浙商银行拟购置深圳中洲滨海商业中心西塔办公楼 出资23.34亿元

　　在地产市场的“秋天”里，一类机构正在大手笔介入——这就是银行。

　　近日，浙商银行公告，拟购置深圳中洲滨海商业中心西塔（1栋A座）第1-21层作为营业办公用房使用。

　　此次资产购置预计出资约23.34亿元。

　　事实上，这是近年银行持续购买，积极拿地开发，以及热心参建商业办公楼的诸多案例之一。

　　此前，包括厦门银行、华润银行、长沙银行等多家银行均有“拿地建楼”的举措。浙商银行自己在去年3月也曾斥资约30亿元在上海购楼。

　　这个趋势似乎仍在延续。

　　银行斥资23亿元买楼

　　6月25日，浙商银行发布公告，基于公司深圳分行业务发展、人员队伍的逐步扩大，以及长远发展考虑，经多次现场勘察、比选、研究，拟购置深圳中洲滨海商业中心西塔（1栋A座）第1-21层作为营业办公用房使用。

　　据悉，深圳中洲滨海商业中心项目，规划由两座超300米的超高建筑构成。项目位于深圳相对核心的福田区车公庙地带，周围商业设施频密，公共交通也相对发达。

　　每平米不超过5.7万元

　　按照公告，浙商银行此次交易总价约22.65亿（含增值税5%），再加上其他费用，预计资产购置费用约23.34亿元。

　　同时，它购买的资产和权益包括：总建筑面积41186.70平方米的办公（最终以产权建筑面积为准）、 地下第3、4层共100个停车位的免费专属使用权、西塔楼顶北向广告位免费专属使用权。

　　尤其是最后一条附赠权益，意味着，浙商银行的名牌将在这种超高建筑的顶楼展示，这或许对银行类机构有很强的吸引力。

　　而即便不考虑这些附赠权益，单以建筑面积计算，浙商银行此次在深圳买楼的出价不超过5.7万元每平米。

　　去年已“预订”上海办公楼

　　值得注意的是，这不是浙商银行第一次买写字楼。

　　就在去年3月，浙商银行就发布公告，该行拟购置浦东新区浦东大道1500弄1号绿地创驿大厦A塔楼作为办公大楼使用。

　　资料显示，该项目位于上海市浦东的大陆家嘴地区内。为浦东新区洋泾街道308街坊5/4丘，土地使用权面积37433.90平方米，项目规划包括一栋超高层写字楼、一栋高层写字楼及一栋商业楼。

　　当时公告显示，该笔交易总价29.38亿元（含增值税9%），加上契税等其他费用，资产购置费用合计约30.30亿元。

　　该购楼计划在当时获得了董事会全票通过。

　　直接进驻地标

　　除了浙商银行外，其实各家银行在城市核心地带，尤其是地标建筑里的现身更是心态迫切。

　　上海浦东陆家嘴里知名的“三件套”办公楼上海中心、环球金融中心、金茂大厦及其周围地区，里就有大量的海内外知名银行在地。

　　而它的对岸，上海的外滩核心区域，2020年5月，上海银行也以总价款48.54亿元，买入绿地外滩中心T2幢办公楼项目，作办公之用。

　　据悉，绿地外滩中心所在的项目是市属重大工程，规划有300米的超高塔楼，

　　不止买在市中心

　　除了挺进市中心外，各家银行的置产思路，选择的地段也各个不同。

　　有些机构，甚至会选择在旅游打卡地区，或城市副中心内的商圈里建楼、买楼。

　　例如就在去年11月，华夏银行作价45.2亿，向第一大股东首钢集团定制购买北京数字科技大厦，项目包含甲级写字楼，以及部分商业，总建面13.55万平方米。

　　据悉，该大厦位于北京石景山区的首钢园内，首钢园也是北京市的新地标和旅游热门地区。

　　另外，成都高新区的交子公园附近成为银行的置业热点地区。

　　2022年12月，泸州银行以4.36亿元购买位于成都高新区交子公园商圈的物业，用作成都分行业务大楼。

　　2021年2月，成都银行拟购买成都交子公园金融商务区相关地块房产，作为该行总部办公自用。

　　资料显示，交子公园地区处于成都南三环以南，成都高新区内。

　　财大气粗者亦可直接买地盖楼

　　除了买现成的，或是提前预订楼盘外，有的银行则是买地建楼。

　　比如，2021年年中，华润置地旗下珠海市润地房地产有限公司以底价31.56亿元竞得珠海市高新区一宗地块，拟将其中C区域建设计容建筑面积不少于4.5万㎡的甲级写字楼，引入珠海华润银行总部办公及相关金融产业。

　　2022年4月，厦门湖里区以4.66亿元成功出让了2宗地，其中之一为五通-高林片区2022G01地块，由厦门农商行以2.45亿元竞得，拟打造厦门总部。

　　2022年5月，长沙银行掏3.92亿拿地，将建总部第二办公区。同年9月，该行决定投资建设新金融产业园，产业园主体工程项目预计总投资额为26.83亿元，总建筑面积约24.5万平方米。

　　投资性房产表现克制

　　虽然购买商用楼十分积极，但银行投资房地产还是非常更谨慎的。

　　choice数据显示，2020年至今年一季度末，42家上市银行中，有27家银行固定资产有不同程度的增长。

　　其中，招商银行、交通银行、工商银行、华夏银行的固定资产增长超百亿；中信银行、浦发银行、浙商银行固定资产增长超50亿元；兴业银行、光大银行、宁波银行、江苏银行、齐鲁银行行固定资产增长超10亿元。

　　从此前的公告来看，银行买楼买地多数为自用办公。财报显示，对于投资性房地产一项，银行始终保持着审慎。

　　choice数据显示，从2020年至今年第一季度，被纳入统计的14家银行，除中国银行、平安银行、中信银行兰州银行、重庆银行外，其余银行的投资性房地产有不同程度的减少。