原标题:首曝:金沙遗址1KM内,这个项目将推住宅!
万万没想到,成都金沙遗址1KM内还有新房。
还让人意外的是,开发者并非常规意义上的房企,而是一家汽修公司:四川省通川汽车服务有限公司。
一边是让人惊艳的金沙核心占位,一边是专业能力有待验证的开发企业,你会如何选择?
◎据高德地图
01
地铁200M、金沙遗址800M
周边不同项目具有强烈价差
日前,氢地产关注到成都清江中路一宗土地。
这宗土地位于清江中路62号,地铁4号线及地铁7号线在此交汇形成文化宫站,从文化宫站步行不到200米,即是这宗土地所在地。
因此,这宗土地的交通,从地面路网到地铁线路,相当优质。唯一的问题是,这宗土地紧临成温高架,临路住宅、低层住宅,容易受到声光影响。
这宗土地一街之隔为金阳路,金阳路一街之隔即是金沙遗址博物馆。我们通过高德地图测距得知,这宗土地与金沙遗址的直线距离约800米,步行距离约1000米。
除此之外,地块周边还有文化宫、西南财经大学。高德地图测距显示,距离均在1000米以内。
青羊区的另一个神级存在浣花溪,高德地图测距显示,与这宗土地的直线距离在3KM以内。
项目邻近华府金沙名城、金沙园、金沙揽胜、保利贝森公馆等住宅。
贝壳二手房数据显示,上述4个项目出现强烈价差,老小区华府金沙名城二手房均价约1万余元/平米,金沙园、金沙揽胜二手房均价约2.0-2.2万元/平米,保利贝森公馆二手房约3.4万元/平米。
从这个角度来看,区域内,新房、品牌项目的价值最坚挺。
从中也可以看到本宗土地的优劣势。优势在于,项目将推出区域少见的新房产品。劣势在于,项目品牌价值还有待确定——据了解,其开发者四川省通川汽车服务有限公司成立于2002年,经历多轮股权变更后,目前由两家私营企业控股。
02
面积约28亩,容积率2.5
住宅占比近半,含17F、25F产品
这宗土地面积约1.85万平米,折合约28亩。
地块容积率2.5,地面计容建筑面积约4.63万平米。
从容积率来看,这宗土地虽然是一宗历史较为久远的存量用地,但是,容积率依然仅2.5.应该说是一个相当大的惊喜,可以带来容积率相对较低的居住氛围。
地块为住兼商用地,住宅与非住宅的占比约为5:5。其中,住宅面积约2.29万平米,非住宅面积约2.33万平米(含商业约0.54万平米、办公用房约1.75万平米)。
具体到楼栋及产品布局,地块较为方正,呈不规划长方形,1、3号楼均为17F住宅,占据中庭位置,2号楼占据地块一侧,为25F住宅。
清江西路一侧主要布局办公及商业,其中,4号楼为19F办公&商业,1-2F为商业,3F为商业&办公,4-19F为办公,还含有下沉广场。5号楼为3F商业。
从整体布局来看,这种排布方式,让住宅部分占据了地块中庭等核心位置,以及更加安静的位置,但是,也相对分割了中庭,中庭尺度有所打折;办公及商业布局在项目临清江中路一端,在减少主干道及成温高架声光影响的同时,也提高了办公及商业的昭示性。
应该说,这种排布,在一定程度上做到了扬长避短。
除此之外,氢地产注意到,在高德地图,清江中路62号已被标注为“金沙西著建设工程项目部”,如不出意外,金沙西著就是该项目案名。
综上,金沙1KM内,一宗存量用地浮上水面,该项目已处于建设阶段,相信将在不久之后与市场见面。对于该项目的更多情况,欢迎关注后续追踪。