南昌市政锦绣观澜项目规划公示 拟建超高层办公楼和住宅楼

　　原标题：九龙湖市政锦绣观澜效果图曝光!156.15米+248.9米超高+11栋住宅

　　近日，南昌市自然资源和规划局发布《九龙湖片区JLH702-A09、C03地块项目《建设工程规划许可证》批前公示》，项目位于九龙湖赣江南大道以西，上饶大街以北，该项目为南昌市政于九龙湖沿江板块即将打造的市政锦绣观澜项目，具体详情如下：

　　九龙湖片区JLH702-A09、C03地块项目位于赣江南大道以西，上饶大街以北，A09地块用地性质为商务金融用地、兼容商业用地，C03地块用地性质为商务金融用地，二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地。

　　拿地回顾

　　10月11日，红谷滩区九龙湖片区赣江南大道以西、上饶大街以北(JLH702-A09、C03地块)DAEJ2022049地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍，面积106.956亩。

　　最终，南昌市政公用房地产集团有限公司以10.37亿元竞得该宗地，成交楼面价约4007元/㎡。

　　市政锦绣观澜规划介绍

　　从发布的效果图来看，超高层外立面以蓝色玻璃幕墙面为主，主高度248.9米（49层），顶部类似花瓣绽放的感觉，还有市政ＬＯＧＯ。

　　南地块除了西北侧设置一定超高塔楼及裙楼外，其余位置基本为住宅。

　　西北面超高层塔楼为办公业态，规划为２８层楼，高度为１５６．１５米。

　　从图示显示，市政锦绣观澜规划１１栋２３－３1层的住宅，主要排布在地块外围，中间仅一栋３１层住宅，楼间距达到８０－９０米左右。

　　内部形成2个中心景观(含地库采光井)，配套超大中心景观带。

　　住宅基本都有架空层设计，南面入户，外围有局部访客车位。

　　西南则规划有3层楼6班幼儿园及2班托儿所。

　　东面靠江位置的住宅有偏东面设计，整体将形成５栋江景大宅的概念，楼栋形态上会发现设计Ｌ形转角阳台。

　　项目坐拥一线赣江美景，九龙湖沿江公园、九龙湖雨阳公园环伺，自然环境优雅;项目周边规划有小学用地，周边外国语学校、腾龙学校等学校环伺。

　　项目建设单位为南昌市政公用大道置业有限公司　；开业时间２０２３年，竣工时间为２０２８年。

　　很多人关心住宅的可售问题。

　　根据规定，两栋超高层建筑建设与商品住宅预售挂钩。两栋超高层建筑均出正负零后，方可办理不超过70%比例住宅计容建筑面积的预售;两栋超高层建筑主体过半后，可再办理不超过20%比例住宅计容建筑面积的预售;两栋超高层建筑主体均封顶后，可办理剩余10%比例的住宅计容建筑面积的预售。

　　因此该项目住宅真正能入市销售，可能还需等到2024年上半年!你会盘吗?