杭州云启之江项目预计7月首开 拟规划9栋办公楼和36栋住宅

　　原标题：拟建36幢住宅、9幢办公楼！建发之江城投·云启之江东区规划公示

　　近日，杭州市自然资源和规划网发布了杭政储出[2022]68号地块商品住宅及商业（设配套幼儿园）项目的规划公示，公示日期截止2023年6月8日。

　　2022年9月15日，在杭州第三批次土拍中，杭政储出[2022]68号地块与杭政储出[2022]63号地块一起被杭州之江未来城开发建设有限公司（之江城投）分别以616739万元、592598万元竞得，总成交价达121亿元。新房精装限价37500元/㎡。

　　两宗地位于西湖区之江度假区，为之江未来社区项目。今年4月21日，两地块通过杭州产权交易网转让确权，由建发接手，与之江城投共同开发，案名为建发之江城投·云启之江，预计将会在7-8月初首开。

　　本次规划方案公示的杭政储出[2022]68号地块为该项目东区地块。地块共规划36幢住宅＋9幢办公楼。

　　该项目总用地面积为155275㎡（约233亩），总建筑面积为599337.39㎡，地上建筑面积为412153.9㎡，地下建筑面积为187183.49㎡。该项目又分为6个子地块：

地块红线图

　　XH1701-17(1)地块用地面积为11684㎡（约18亩），总建筑面积为45997.79㎡，地上建筑面积为32751.2㎡，地下建筑面积为13282.59㎡；容积率为2.8，建筑密度为22%，绿地率为35%。

　　该地块规划为住宅，拟建5幢高层住宅，含2幢12F、1幢13F、1幢24F和1幢25F。其中，1#、2#、5#、6#底层部分架空，3#底层架空。

XH1701-17(1)地块

　　园区内部规划有2处水景，并设有集中绿地、室外体育活动场地、文化活动场地等。

　　社区服务上，居家养老用房和公共文化用房位于1#、2#，物业办公用房位于5#。

　　小区人车分流，人行主出入口位于未来五路，车行主入口位于未来一路。

　　XH1701-17(2)地块用地面积为23440㎡（约35亩），总建筑面积为77575.6㎡，地上建筑面积为56256㎡，地下建筑面积为21319.6㎡；容积率为2.4，建筑密度为22%，绿地率为35%；

XH1701-17(2)地块

　　该地块规划为住宅，拟建10幢高层住宅，包含1幢13F、3幢14F和6幢18F。其中，6#、7#、8#底层架空，其余楼幢底层部分架空。

　　园区内部设置2处水景，并设有集中绿地、室外体育活动场地、文化活动场地等。

　　社区服务上，婴幼儿照护用房位于3#，公共文化设施用房位于9#，物业经营、办公用房位于10#，社区服务用房位于11#。

　　小区人车分流，人行主入口和车行主入口位于未来五路上，人行次入口和车行主入口位于未来一路，消防出入口位于规划支路。

　　XH1701-17(3)地块用地面积为10951㎡（约16亩），总建筑面积为62970.6㎡，地上建筑面积为39423.6㎡，地下建筑面积为23574㎡；容积率为3.6，建筑密度为45%，绿地率为25%。

XH1701-17(3)地块

　　该地块规划为商业兼容商务，地块内结合之浦路地铁站设置3000㎡的地下商业。规划建造3幢办公楼（首层商业），包含1幢23F、1幢5F和1幢7F。

XH1701-17(4)地块

　　XH1701-17(4)地块用地面积为24925㎡（约37亩），总建筑面积为151644㎡，地上建筑面积为99700㎡，地下建筑面积为51944㎡；容积率为4.0，建筑密度为45%，绿地率为25%。

　　该地块也规划为商业兼容商务，规划建造6幢办公楼（首层商业），含1幢5F、3幢7F、1幢23F和1幢30F。其中，建筑面积3万方的服务式人才公寓设置在4-6#楼（30F办公）。

XH1701-20(1)地块、XH1701-20(2)地块

　　XH1701-20(1)地块用地面积为76757㎡（约115亩），总建筑面积为250631.4㎡，地上建筑面积为176541.1㎡，地下建筑面积为74090.3㎡；容积率为2.3，建筑密度为17.5%，绿地率为25%。

　　该地块规划为住宅，拟建21幢高层住宅，含11幢17F、3幢22F、4幢24F和3幢26F。其中，1#、2#为公租房。

　　社区服务上，13#一层为居家养老用房，15#一层为婴幼儿照护服务用房，物业办公用房位于26#，物业经营用房位于8#—11#，公共文化设施用房位于9#，社区服务用房位于7#、8#。

　　园区内部设置有3处水景，并设有2处集中绿地、室外体育活动场地、公共文化活动场地等。

　　该部分内部设有一处公共通道，幼儿园入口、两边车行出入口、人行次入口均位于公共通道上，未来方便两边楼幢业主出行。未来五路上设置2处人行主出入口，1处车行出入口，1处消防应急出入口，此外，二号支路、三号支路均设有车行出入口。

　　XH1701-20(2)地块用地面积为7518㎡（约11亩），总建筑面积为10518㎡，地上建筑面积为7518㎡，地下建筑面积为3000㎡；容积率为1，建筑密度为35%，绿地率为35%。

　　该地块为服务设施，规划建造一所15班幼儿园，建成后无偿移交相关部门。