4月西安竹园天寰国际写字楼挂出24套房源 均售价1.57万/㎡

　　原标题：2023年4月西安市软件园商圈写字楼市场租赁情况

　　2023年4月西安软件园商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第2名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第8名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格18620元/㎡，环比上涨1.83%。该商圈共有写字楼楼盘31个，热度较高的楼盘包含：竹园天寰国际、睿中心、GT-Tower西安国际人才大厦、高新西安软件园、CROSS万象汇、立人科技园、CA创意时代·大西洋、陕商投资大厦。

　　（一）竹园天寰国际写字楼房源挂牌量为24套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价75元/㎡·月，环比上涨27.51%，写字楼出售均价15740元/㎡，环比上涨0.99%，静态投资回报率约为17年。地址为科技二路71号，楼盘的总层数为35层，建筑面积113596㎡，占地面积11091㎡，开发商为西安楠青置业有限公司，物业公司为港联物业服务（上海）有限公司昆山第一分公司，物业费9.5元/㎡·月，停车位地下905个。

　　（二）睿中心写字楼房源挂牌量为20套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价110元/㎡·月，环比上涨36.76%，写字楼出售均价14858元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为11年。地址为团结南路10号，楼盘的总层数为29层，建筑面积101745㎡，占地面积12006㎡，标准层面积2500㎡，标准层高3.6m，开发商为西安大天控股股份有限公司，物业公司为北京戴德梁行物业管理有限公司西安分公司，物业费5元/㎡·月，停车位地上200个、地下1100个。

　　（三）GT-Tower西安国际人才大厦写字楼房源挂牌量为17套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价55元/㎡·月，环比下跌34.67%，写字楼出售均价14414元/㎡，环比上涨2.99%，静态投资回报率约为22年。地址为团结南路12号，楼盘的总层数为29层，建筑面积190000㎡，占地面积22667㎡，标准层面积2300㎡，标准层高3.5m，开发商为陕西量得实业开发有限公司，物业公司为上海高力国际物业服务有限公司长沙分公司，物业费3.5元/㎡·月，停车位地下1300个。

　　（四）高新西安软件园写字楼房源挂牌量为13套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价49.8元/㎡·月，环比下跌5.36%。地址为科技二路，楼盘的总层数为13层，建筑面积57741㎡，开发商为西安恒生科技股份有限公司，物业公司为北京戴德梁行物业管理有限公司西安分公司，物业费0.01-5.5。

　　（五）CROSS万象汇写字楼房源挂牌量为11套，其中写字楼出租为11套，写字楼出售均价11971元/㎡，环比上涨0.01%。地址为科技一路与高新六路交叉口东南150米，楼盘的总层数为25层，建筑面积144000㎡，占地面积26680㎡，标准层面积770㎡，标准层高3.8m，开发商为西安惠大实业，物业公司为陕西金松物业管理有限公司，物业费3元/㎡·月，停车位地上300个、地下1200个。

　　（六）立人科技园写字楼房源挂牌量为10套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价75元/㎡·月，环比上涨41.88%。地址为高新六路52号立人科技，建筑面积122800㎡，开发商为立人科技股份有限公司，物业公司为立人投资有限公司。

　　（七）CA创意时代·大西洋写字楼房源挂牌量为9套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价63元/㎡·月，环比上涨5.47%，写字楼出售均价13261元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为18年。地址为科技二路西安软件园72号，楼盘的总层数为27层，建筑面积85000㎡，占地面积9783㎡，标准层面积1441㎡，标准层高3.85m，开发商为西安恒生科技股份有限公司，物业公司为西安港湾物业管理有限公司，物业费5.5元/㎡·月，停车位地上200个、地下783个。

　　（八）陕商投资大厦写字楼房源挂牌量为7套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价75.67元/㎡·月，环比上涨24.77%，写字楼出售均价12066元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为13年。地址为龙记观澜山3号楼，楼盘的总层数为27层，建筑面积104159㎡，开发商为陕西投资集团，物业公司为暂无资料。