佛山锦恒广场将以1.16亿元起价拍卖 涉及1栋25层商业办公楼

　　原标题：1.16亿起拍！季华路锦恒广场再次上架！烂尾9年，这次能否一朝翻身？

　　日前，季华七路的锦恒广场再次登录司法平台，起拍价仍为1.16亿，将于5月13日进行法拍。

　　值得一提的是，该项目曾于2022年11月首登平台，后因案外人张伟以涉案土地使用权属佛山锦恒置业投资有限公司所有且该公司已进入破产清算程序为请求法院中止了对该地块的拍卖程序，如今二登平台，起拍价格并未有任何变化。

　　超1.16亿起拍

　　目前已建三层，钢筋锈蚀严重

　　据最新拍卖公告显示，该项目属于集体用地性质，土地所有权人为南海区桂城街道石肯村农民集体，总占地面积30935.2㎡。

　　锦恒广场总建筑面积11.7万㎡，计划总投资超3亿，原规划建3栋4层商业楼、1栋25层商业办公楼、1栋25层的酒店商业楼。

　　目前该项目已建好部分地下室、首层和二层，物建筑面积为19570.97㎡，即建成进度约为17%。

　　由实景图片可见，整个地块杂草重生，建筑墙体长霉发黑，裸露的钢筋已经生锈，部分地方还有不少积水；如此破落的工地与周边林立的住宅楼相比，显得格格不入。

　　值得一提的是，在评估报告中还提到了“因该在建建筑物已烂尾多年，钢筋锈蚀严重，能否继续使用，需相关单位提供相关资料并由专业人员评估论证”。

　　从位置来看，锦恒广场是处于季华路比较繁华的地带，佛山地铁3号线镇安站和4号线石肯站均在1公里范围内；南侧为金地珑悦项目，东侧为鹏瑞利广场和怡翠世嘉花园，一路之隔为季华金品、星星凯旋国际等楼盘。

　　既然地段这么好，为什么还是落得烂尾的地步呢？

　　用于偿还超5000万债务

　　涉及两家商业纠纷

　　锦恒广场由佛山市恒桂房地产有限公司（下称“恒桂公司”）于2008年取得土地使用权，土地使用年限截止2046年1月9日。

　　2013年，恒桂公司将项目转租给佛山本地开发商——锦恒公司进行投资开发，租金总额5400万元。

　　虽然是转租开发，但《土地租赁合同》还特别提到了，在付清租金后10年，恒桂公司同意无条件将土地使用权人变更为锦恒公司；合同期内地块如遇政府征收征用，所得补偿全部归属于锦恒公司。（有点像锦恒公司买下了整个项目那意思）

锦恒广场实景

　　但好景不长，2014年两家公司很快因土地租赁合同、租金及相应税费的支付情况纠纷对簿公堂，简单来说就是：

　　恒桂公司表示锦恒公司仅支付了租金3400万元，之后就拖欠拒绝支付剩下的租金，以此要求解除租赁合同；而锦恒公司则表示其已经支付了近8800万元，其中的5400万元是按照恒桂公司指示，支付给其他账户，用于处理恒桂公司其他股东的利益及税收问题。

　　法院最后的判决是双方《土地租赁合同》仍有效力，项目仍由锦恒公司续租开发。

锦恒广场实景

　　虽然赢了官司，奈何资金链不争气！锦恒公司随后被列为经营异常企业名单，且深陷多个法律诉讼，均显示被执行人无可供执行的财产。

　　目前锦恒公司已被列为失信人，自身风险达125条，被申请破产重整；而恒桂公司自身风险也达32条。

　　而锦恒广场被拍卖还债的缘由，是关于张某某诉佛山锦恒置业投资有限公司、佛山市恒桂房地产有限公司借款合同纠纷一案，被执行金额为50,369,820元。因被执行人拒不履行生效法律文书规定的义务，法院拟拍卖被执行人恒桂公司名下的锦恒广场。

　　除此以外，锦恒公司还有一宗被执行人信息，执行金额也超5000万元。也就是说，锦恒公司目前被执行总金额超1.08亿元。