凯德集团拟以28.1亿元收购北京苏宁生活广场甲级写字楼项目

　　原标题：凯德又出手！28亿收购北京写字楼

　　近日，凯德集团宣布，凯德投资设立凯德中国特殊机会伙伴计划（“CCOP计划”），总承诺股本11亿新元，投资于中国的特殊机会项目，在北京和佛山收购了首批两项资产。据选址中国了解，其中一支单一资产基金以5.53亿新元（28.1亿元人民币）收购了北京苏宁生活广场。

　　北京苏宁生活广场位于朝阳区慈云寺区域（北京东四环CBD商圈），总占地面积约1.6万平方米，为一处19层楼的综合体项目，项目总建筑面积99755平方米，地上7层至19层为甲级写字楼，写字楼单层建筑面积约2020平方米。项目负1层至地上6层为商业卖场，包括大型电器卖场、特色餐饮、休闲设施等。该地块由北京苏宁电器有限公司于2010年9月以9.65亿元竞得，曾是北京市最大的危改区域京棉新城。

　　事实上，去年4月，就有市场消息传出凯德集团拟出资24.5亿元有意购置北京苏宁广场，彼时该项目对外报价35亿元，结合今天最终成交价，北京苏宁生活广场最终作价8折完成出售。据悉，目前凯德对该项目的改造工作已经启动。改造后，北京苏宁生活广场可出租办公面积将增加30800平方米，总出租面积将达到55000平方米。同时，将有5600平方米的零售空间保留，以满足办公楼租户和周边居民的需求。另外，除了紧邻1号线四惠站和6号线十里堡站，该项目周边在建的22号地铁线将于2024年实现通车。

　　“中国是凯德投资的核心市场之一，我们看好中国强劲的经济基本面，将继续寻求机会扩大市场份额。”在市场低位的大背景下，凯德近年来对中国写字楼市场、产业园项目、新经济不动产的抄底从未停手过。

　　北京苏宁广场项目收购宣布前一天，凯德设立了中国数据中心发展基金，该基金承诺将在大北京投资两个超大规模数据中心开发项目，以抓住数据中心呈现出的巨大机遇和潜力。作为为全球经济提供关键数字基础设施的增长最快的新经济资产类别之一，中国数据中心市场规模目前全球排名第二、亚太排名第一。预计到 2025 年每年增长24%。

　　而中国特殊机会伙伴计划（“CCOP计划”）以7.99亿元人民币收购的佛山物流项目，已经100%成功预租，该项目距离规划中的珠三角枢纽机场只有10公里。根据消息，预计到2035年，该机场将承载3000万人次的客流量。

　　值得关注的是，2022年，凯德先后以20.37亿元收购了北京东三环的博瑞大厦；76亿元收购了上海杨浦中原板块尚浦中心的10栋办公楼……并在中国成功募集三支境内人民币基金，分别为凯德投资中国特殊机会人民币基金I期、凯德投资中国产业园核心型人民币基金I期及凯德投资中国产业园核心型人民币基金II期，总规模近47亿元人民币。凯德投资中国首席执行官潘子翔透露，凯德投资在中国的资产管理规模为460亿新元。

　　相反，与凯德步步为形成鲜明对比的，此次交易的出让方苏宁，则愈发显示出强弩之末的衰退感。经历了多年亏损、接连质押、欠税、债务危机、转型失败，曾经的“街头霸主”在时代的商海中明显有些力不从心，只是变卖家当，从来都只能解燃眉之急。