有盘成交近亿！清明假期这把火，彻底点燃东莞小阳春

如无意外，清明楼市又火了一波。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

“家祭无忘告乃翁”，清明节除了祭祖，也是促成人生大事的日子，尤其是安家置业。‍‍‍‍‍

清明节前夕，东莞楼市加速回暖，新房成交约1291套，环比增长约128%；二手过户约1783套，环比上升约119%（数据来源：东莞中院研究院）。

聚焦单盘，东莞假期三天成交如何？

我们和项目聊了一下：

首先，是东莞在售新盘最多的保利湾区，保利·首铸鹭湾3天成交约8352万，创造了年度成交新高，清明节完成率约140%。

厚街新盘保利·四季和颂，小长假3天成交约5000万，成为环城区热销红盘。

虎门站TOD项目保利·时区，成交金额约8000万，来访量破200组，从现场实拍图看，营销中心接近坐满，持续成为滨海湾片区红盘。

目前，首期约5%即可上车保利·时区，成交赠送好礼。

保利·时区

在售新盘较多的首铸系，东莞站TOD首铸·天赋，来访超平时数倍，3天成交超千万。

珑远首铸·森湖翠珑湾来访近百组，成交量达两千万，推出季末优惠活动。

主城上车盘新世纪首铸·君汇府，来访超120组，成交破千万。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

首铸·天赋

新世纪·首铸君汇府

同处城区的恒兆公馆，来访破百组，成交超10套，单价约3万/平起，成交送小米SU 7 Max，噱头十足。‍

南城汇一城旁的中海·源境，3天来访破200组，目前全盘进入准现楼销售，即将清盘。

中海·源境‍‍

同在大湾区的香港，长江实业与港铁合作的港岛新盘，Blue Coast收票2.8万张，首轮开售约422套，单日卖出406套，去化率高达约96%，刺激大湾区楼市回暖。

随后，项目更宣布加价约3%，加推88套满足市场，为楼市注入强心针。‍‍

对比2023年同期，东莞市场仍然在爬坡式回暖，增长潜力巨大。

不少新盘项目、中介门店表示，回暖特征非常明显：

1）价格触底，到达买家心理预期‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

目前主流在售新盘，部分推出清栋、清盘等优惠，相比开盘价格优惠明显。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

自住为主的买家，经过一段时间的观望，价格已降到可接受范围，选择在年后出手，引领清明成交回升。‍‍‍‍‍‍‍‍

不少东莞人表示，目前东莞楼价已经回到17、18年，相信继续下行幅度不大。‍‍‍‍

2）二手成交近2000套，加速回暖‍‍‍‍‍‍

相比一手市场，东莞的二手市场回暖更快，3月过户约1783套，笋盘成交较多，价格不断摸底。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

部分置换买家，受到市场价格影响，挂牌价不断下调，以加快成交。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

根据部分一线中介门店反映，东莞二手年后带看量大增，成交正在回暖，由于数据存在滞后性，相信第二季的二手成交数据相当可观。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

部分挂牌较久的买家，随着市场回暖，只要有买家积极还价，业主一般愿意降价。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

从另一个角度来看，无论是新房还是二手市场，水分正在被持续挤干蒸发。

3）下半年供应枯竭

根据东莞自然资源局公布，本年度商住地供应仅6宗，剔除两宗定向企业宿舍用地后，。‍‍‍‍

从市场整体供应预测，品牌开发商的刚需、上车盘供应将不断减少。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

正如万科·星城、中海·源境进入清盘，南部湾万科城3月正式清盘，市场整体供应减少，部分东莞人正抓紧时机上车。‍‍‍‍‍‍‍

4）政策与利率优惠‍

目前东莞首套房利率低至3.55%，部分优质买家还可以申请更低的利率。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

根据市场消息，上半年还将再迎一波利率下调，刺激房地产市场需求，减轻购房者月供压力。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

另外，东莞已解除大部分限购政策，对置换家庭更为友善。‍‍‍‍‍‍‍‍

5）豪宅新盘入市引关注‍

华润置地火炼树、光大·天骄国际两大豪宅项目即将入市，引发楼市新的热潮。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

另外，东莞CBD内的保利·天瓒院与香港中心·紫荆8号等新盘，也让东莞楼市更为火热。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

预计下半年的东莞CBD、东城土拍入市，还将继续刷新板块楼面价，城区的热度传递到各镇街。‍‍‍‍‍‍‍

总的来说，经过去年下半年的调整期，开年后的东莞的正持续高走，成交与来访量均爬坡式上升。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

值得留意的是，二手市场的火热，将加快一手楼市回暖，购房者有更多资金进入一手楼市。‍‍‍

随着光大·天骄国际、东莞CBD新盘入市等，东莞下半年楼市关注度还将持续增长。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

对于观望已久的东莞人，最近真的可以开始看房了！