香港黄竹坑BLUE COAST最新加推 周六首轮将开卖422伙住宅

长实与港铁合作发展的黄竹坑站港岛南岸第3期BLUE COAST 3B期，以「捞底价」开盘，该盘最新加推全新一张3号价单，提供174伙，同时公布首轮销售详情，将于周六（6日）发售422伙。

轻微加价0.81%至1.73%

最新公布的3号价单提供174伙，两房户占38伙，而三房户则有136伙。 新加推的174伙，市值38亿元（港元，下同），折实售价954万至2,649.4万元，折实呎价20,400元至27,257元。 长实营业部首席经理郭子威表示，新价单加幅介乎0.81%至1.73%。

而长实执行董事赵国雄表示，由于市场反应热烈，因此新价单174伙的定价有轻微加幅，希望可以蚀少啲，而其后再加推的单位预计会有较大加幅。

长实楼神赵国雄：希望可以“蚀少啲”

至于周六首轮推售的422伙，市值88亿元，涉及80伙两房户，以及342伙三房户，实用面积452至1,006平方呎，折实售价878万至2,649.4万元，折实呎价18,998元至27,257元。

市传累收1.5万票、超额34倍

有代理透露，BLUE COAST 3B期自3月29日起收票，至今累积收到逾1.5万个认购登购，以周六发售422伙计算，超额认购约34倍。

首张价单138伙折实均价21,968元

BLUE COAST 3B期首批138伙单位，折实平均呎价21,968元，实用面积由452至972平方呎，户型涵盖两房至三房。 以最高折扣15%计，折实售价由878万至2,313.3万元，折实呎价由18,998至24,072元。

2号价单110伙折实均价22,703元

至于2号价单提供110伙，折实平均呎价22,703元，实用面积由452至972平方呎，折实售价905.8万至2,472.1万元，折实呎价19,938至25,805元。

↓BLUE COAST第1B座28楼C室经改动示范单位↓

港岛南岸第四期海盈山首推88伙 一房入场996.7万

参考项目同区近年新盘开价，同属黄竹坑站上盖港岛南岸第四期海盈山于2023年7月推出，首批提供88伙，折实均价为27,989元。 港岛南岸第二期扬海于2021年8推出，首批120伙单位，折实均价30,880元。 而港岛南岸第一期晋环于2021年4月推出，首批160伙单位，折实均价29,689元。

若参考项目的同系期数，第一期于2021年推出时平均呎价约2.9万元，较是次相差约30%，亦反映了整体楼市有2成半至3成的调整。

项目提供642伙设2座大楼

项目3B期设有2座大楼，分别为1A、1B座及2A、2B座，共提供642伙单位。 当中1A座至1B座标准楼梯一梯4伙，2A至2B座标准楼梯分别一梯6至8伙。 户型涵盖两房至四房，当中两房占50伙，面积452至454平方呎，两房一套占60伙，面积538平方呎，三房占474伙，面积728至1,006平方呎，而四房户占58伙，面积1,226至1,267平方呎。

不过值得留意的是，1A座的A、B、C、D室为楼王单位，共116伙，户型为大三房及四房均连露台设计。 至于其余1B、2A、2B座则不设露台。