离大谱！河西新房3个月只卖了87套？

南京一季度楼市成绩单出炉了。

很多人都在说“卖爆了”，但你可能没想到，卖的最好的居然是江宁和浦口。

今年一季度南京新房，玄武成交了59套，鼓楼成交了218套，秦淮在大校场疯狂打折之下成交了338套，建邺成交了87套，而江宁成交了898套。

四个区加起来都没有一个江宁卖的多。

二手房方面，玄武、秦淮、建邺一季度都卖了不到2000套，鼓楼在学区房旺季的加持下卖了2000多套，但一个江宁就卖了3000多，浦口也是3000多，就连六合都是2000多。。。

很神奇是不是，很多人看不上的两江，却用数字证明了自己。

一季度南京新房卖了5000多套

其中建邺只卖了87套

根据南京网上房地产数据，3月南京楼市新房成交2336套，环比上月（1096套），增加了1240套，上涨131%，同比去年同期成交量（8131套）下降71.3%。

而今年一季度全市新房累计成交只有5069套。

5069套，放在往年数据中是个什么概念，看房哥统计了一下近4年南京楼市一季度新房成交情况。

2021年是2.8万套+，2022年是2.1万套+，去年是1.69万套，今年同比去年一季度下跌约70%！说是断崖式下跌都不为过了。

从区域来看，江宁卖了898套，占全市之首，其次是雨花卖了757套，溧水卖了691套，栖霞卖了645套。

比较令人惊讶的是玄武和建邺都只卖了2位数，玄武新房在售新房确实少，销量少可以理解，但建邺只卖了87套，确实有点说不过去了，目前河西有多少楼盘大家都清楚，各家今年卖了多少，心里应该也都有数了。

网房显示，建邺目前还有3000多套的库存，据看房哥了解，现在河西新房卖的很艰难，一是选择多，接下来还有中海、绿城等不少新项目要上市，二是大批低价次新房的冲击，导致新房去化很慢。

今年河西待上市的新盘还有不少，绿城华发金陵月华、中海G53、奥体建设G88、中建八局G42、招商G01、中北置业G70......真的要捏一把汗。

大校场作为秦淮区新房的主力军，现在是满地的房子和遍地的折扣，但一季度也只卖了338套，还不及六合和高淳。

很明显，现在的市场需求又开始回归到了刚需和刚改，一季度江宁、雨花、栖霞都卖的不错，也可以证明这点。

江宁核心区域几个新盘表现都不错，比如嘉和华府、科学园的璀璨璟园，接下来还有仁恒龙湾待上市。雨花的软件谷和雨核，栖霞的燕子矶、兴智和仙林湖都是新房市场上的主力军，一季度折扣也比较多，吸引了不少刚需人群下手。

不过从库存方面看，江宁、浦口的库存也很大，都有超万套，栖霞也有9000多套，市场竞争还是很激烈的。

从板块来看，城南的雨核&软件谷、燕子矶、百家湖等二线板块楼盘的销量与热度要超过头部板块楼盘，400-600万购房客群成了主流。

二手房成交量超2万

其中超1/3来自江宁、浦口

再来看看“卖爆了”的二手房。

3月南京二手房成交8533套，环比2月份（成交4589套），增加3944套，上涨86%！同比去年（成交13007套），下降34.4%。

一季度南京二手房成交21156套。

二手房销量超2.1万套又是什么概念？因为一季度比较特殊，包含春节，所以看房哥又把前几年一季度的成交量拿出来对比了一下。

结果如下，近四年只有2022年一季度的成交量低于今年，但据媒体统计“在过去7年间，只有2021年和2023年一季度的二手房成交数据，比今年更高”，这对于当下的楼市，确实是一个令人振奋的消息。

从成交走势来看，3月市场活跃度提升明显，加上学区房也在降价，二手房成交量逐渐走高。

但从价格来看，二手房成交价格相比去年同期却大幅下降。根据国家统计局数据，南京2月二手房成交均价同比下降8.7%。

根据各区目前成交的数据来看，仅江宁和浦口成交的二手房就有6879套，超出全市成交量的三分之一，因为三月是学区房成交的高峰，鼓楼区的成交量也不错，共2676套，远高于玄武、秦淮、建邺、雨花。

很有意思的一点是，二手房和新房的成交量上，江宁和浦口都领先于全市，也进一步证明整体市场需求还是偏向刚需。

刚刚看房哥还看到一份全国部分城市一季度二手房的成交数据，排在南京前面的只有北京、成都、上海，广州加上3月的数据和南京相差不大，南京的二手房活跃度在全国来说还是排在前列的。

虽然当下市场普遍存在“以价换量”行情，但量在价先，市场需求仍在，如果“量”能够持续，市场就还有希望。