深圳龙岗多个新盘有新动作 万科龙园大观新著预计4月开盘

在今年1-3月份的入市新盘中，龙岗的新盘占据了半壁江山。

尽管入市的项目多，但去化仍旧比较冷清；单价最低的新房，已经到了2字头。

今年龙岗依然是供应大户，目前又有多个新盘有新动作，比如大运站旁的深铁阅云境广场，中心城片区的美域蓝湾花园等，算是在龙岗位置比较好的项目。

1、深铁阅云境广场

837套房源，目前在建展厅了

深铁阅云境广场位于龙岗区园山街道龙岗大道与龙飞大道交汇处西南角与西北角，地铁“大运站”旁，地铁综合交通枢纽上盖物业，龙岗“一芯两核多支点”的“一芯”——“湾东智芯”的大运深港国际科教城中。

项目由4栋46层超高层楼体组成，其中3栋商品房，1栋人才房。住宅共：837套（人才房246套，商品房591套）套内<90㎡的796套，占比95.1%。

深铁阅云境广场分两期开发，北地块为可售人才房 住宅，南地块为写字楼 商业。项目一期首推591套住宅，建面约95-140㎡3-4房户型，毛坯限价5.08万/㎡。

目前，项目正在建展厅，楼面也已出地面多层。

根据规划，项目用地面积46012.02㎡，总建筑面积160628.28㎡（其中住宅面积：87641.21㎡、商业面积16650.04㎡）。容积率：2.34，车位数961辆，建筑高度：150米（46/3层）。

此项目最大的优势是大运站上盖物业，大运站未来将会有4条轨道交通交汇，分别是3/14/16/33号线，目前3、14号线已运营，16号线也将于近期开通，交通出行十分便捷。

商业方面，项目除自身规划商业外，旁边的颐安都会有约30万㎡的商业体量，距离星河cocopark（含山姆会员店）约600米，日常购物生活均可满足。

2、美域蓝湾花园

837套房源，建面约97-143平户型

美域蓝湾花园项目位于龙岗中心城清辉路与华美中路交汇处西北（大运新城旁），据了解，目前已开展示中心，预计先推出两栋，户型为98-144平户型。

由蓝湾房地产有限公司开发，占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约17万㎡，计容建筑面积约12.7万㎡，容积率3.21，绿化率40.78%，共由6栋30-31层高的住宅，7栋2层的商墅组成，商业面积约1.49万㎡，打造有2.5万㎡中心花园，阶梯式双层园景。户型为建面约97平米的三房以及建面约112-143平米的四房，共约837套。

总规划845户，车位1135个（车位比1:1.34），小区外立面采用更符合时代审美的多彩石漆，搭配LOW-E中空玻璃和3.0氟碳喷涂铝板，并对标万科瑧系豪宅引入了20余项智能化社区配置。

1栋A/B/E座为3梯6户设计，1栋C座2梯4户，1栋D座2梯3户设计。

项目目前已封顶：

在配套方面，项目周边已有一定的配套，楼盘最近的16号地铁线“龙城公园站”距离约1.2公里，深惠城际“大运北站”距离约1.1公里，该线路是由龙岗坪地开往南山前海的城际快线，4站到深圳北，5站到西丽，6站到前海。

商业配套方面，项目自带潮流底商，周边小区的底商氛围也都已经非常浓厚，约3公里范围内有星河COCOPARK（内有山姆会员店），万科广场，世贸百货等大型商业综合体，华润万象天地近8万㎡商业体正在建设中，更值得一提的是距离约1公里处（原先的深港世贸中心）还规划有总建面36万㎡的高端商业，建成后将是深圳最大的商业中心。

据目前爆料的信息来看，项目价格参考深业泰瑞府（商品房毛坯限价5.24万㎡）；目前周边有京基御景中央，佳兆业未来城，睿智华庭，奥林华府，阳光天健城等二手房楼盘，政府指导价在4.26-6万/㎡，实际真实挂盘均价在4.7-7.7万/㎡。

附户型图：

98平的3房2厅

102平的3房2厅

112平的4房2厅

3、万科龙园大观新著

预计4月开盘，价格3.5万/平？

据网友爆料称，万科龙园大观新著计划于4月份开盘，预计推200多套79-117平三房至四房。

网友透露的价格预计3.5万/平，这个价格和半年前曝光的价格相比，每平便宜了几千一平。（开盘价格仅供参考，最终销售价格以开发商公布为准。）

万科龙园大观，位于龙岗区龙岗街道新生社区内环北路与碧新路交汇处东北侧，项目由广田控股集团旗下郎泓地产开发建设，总占地面积约43万㎡，总规模建筑面积约120万㎡，共分5期开发，目前龙园大观1/2期均已交楼，目前准备卖的是龙园大观2期-新著（也可以称为3期），4期万达广场（在建），5期住宅目前还是民房，准备拆迁。

整个项目建成后将成为一座集居住、生态、文化、体育、购物、旅游休闲于一体的城市人文综合体。

即将入市的万科龙园大观2期-新著，分3个地块开发，总占地面积约4.28万㎡，计容建筑面积约20.5㎡，容积率4.8，绿化率40%，共由9栋33-48层高的住宅组成，其中1栋1单元商品房45层，1栋2单元/2栋1/3单元/3栋1/3单元商品房48层，2栋2单元/3栋2单元商品房33层，计划推出1980套可售商品房。

项目周边配套已较为成熟，项目属于双地铁口物业，16号地铁线“龙园站”/3号地铁线“双龙站”距离约1.1公里，深惠城际“龙城站”距离约2.5公里，预计2026年开通运营，届时1站到大运，6站到深圳北，7站到西丽。

项目周边自带底商，4期有万科旗舰商业正在建设中，总建筑面积约10万㎡，该商业前期与国内商业巨头印力集团签订战略合作协议，联手打造印力集团龙园印象城，后因印力集团被万科集团收购，商业也由此终止，万科计划打造龙岗第2个万科广场。