昆明金樾玖璋项目拟规划高层住宅 设有4个主力户型

　　原标题：昆明任旗营迎来新进展，旭辉金樾玖璋启动招标！

　　苦等13年的任旗营城改项目，有了新进展。

　　11月，项目计划启动施工、室内精装修等多项招标工作，备案名为金樾玖璋。

　　从招标内容来看，旭辉拟打造为高层住宅，但社区带会所、泳池、私宴厅等，定位偏改善。

　　那项目当前进度如何呢？

　　旭辉代建项目产品曝光

　　将建高层住宅，社区带会所

　　招标计划显示，金樾玖璋小区位于盘龙区金辰街道办事处，建设内容包括住宅及底商、公共配套、市政道路和绿化。

　　项目占地约42.92亩，容积率4.5，绿地率不低于25%，建筑面积不超过35%，限高100米。

　　其中，室内精装修方案招标范围含售楼部、4个样板间、会所（健身房、泳池、私宴厅）、地下光厅、架空层等设施。

图源云南公共资源交易中心

　　这意味着，金樾玖璋小区将打造为高层产品，并设置有4个主力户型。

　　一般来说，社区带独立会所、泳池、健身房的项目，定位偏改善。

　　从招标计划透露的信息来看，旭辉很可能要在任旗营，打造一个中高端产品。

　　那当前，项目进度如何呢？

　　在现场看到，地块北侧靠近龙波路一侧已基本完成围挡，工人正在进行围挡的收尾工作。

项目围挡施工｜昆明楼市一线摄

　　地块内部，目前尚无动工迹象，仍被用作停车场、摩托驾校以及废品回收站等。

　　有店主表示，尚未收到搬迁通知。

　　地块靠近江东商业街街面一侧的居民楼（属于地块内），一层以上已经腾空，目前尚未拆迁完成。

地块现状｜昆明楼市一线摄

　　任旗营城改已启动13年

　　由旭辉代建代管代销

　　上文提到的金樾玖璋，属于任旗营城改的一部分。

　　早在2010年底，任旗营城改就已启动开发，后因社会投资人资金链断裂，项目也陷入停滞。

　　截至去年11月，任旗营城改只有2栋回迁房勉强建成交付，商品房地块一直搁置。

回迁地块｜昆明楼市一线摄

　　直到去年11月，任旗营城改2个地块进行规划调整，住宅用地从9亩增加至约51亩，项目才迎来转机。

　　今年1月，盘龙区建投旗下昆明杰盛地产，以约4.14亿元底价竞得这51亩土地，楼面价约3028元/平。

　　随后在5月中旬，旭辉建管官方发布海报，官宣中标盘龙区任旗营项目全过程建设管理服务。旭辉建管正式成为任旗营城改项目代建方。

　　如今，项目计划启动招标，也意味着苦等13年的任旗营城改，迎来新进展。

中标海报｜图源旭辉建管

　　官方资料显示，旭辉建管为旭辉集团2021年成立的新业务板块，主要业务包含商业、资本、政府、企业定制代建及管理咨询等服务。

　　目前，旭辉建管在管项目近60个，总建面近1200万平，而任旗营城改为旭辉在昆明代建的首个项目。

　　而旭辉集团销售方面，今年1-10月，旭辉集团全国操盘金额约536.4亿元，在全国房企中排名第19位，民营房企中排名第7位。

　　旭辉2018年首次入昆，在昆明已参与开发有旭辉金科春夏里、美辰、公元锦悦、旭辉广场铂宸府等项目。

　　其中，旭辉广场铂宸府地处北市，是旭辉在昆明定位最高端的产品。

　　接下来，旭辉在北市区推出的任旗营新项目，同样值得期待。

　　地处北辰商圈

　　北市区即将补货

　　如今，任旗营项目启动前期招标工作，相信很快就会正式亮相。

　　作为旭辉在昆明代建的首个项目，任旗营城改地段优势突出。

　　项目位于江东商业街、龙波路，江东花园南路和江东花园北侧之间，周边已建成有北辰小区、江东鸣翠园、天怡风景等住宅小区，居住氛围成熟。

　　交通方面，项目处于地铁1号线北辰站与霖雨桥站之间，距离两个站点均在1公里范围内。

昆明楼市一线制图

　　此外，周边还有北京路、北辰大道、铂金大道等城市主路，沿江东商业街—金实路向南约1.5公里，即可进入北二环，通达全城。

　　商业配套方面，约1公里左右，就有北辰、江东永和广场、霖雨路商圈，傍晚散步即达。

　　约3公里左右，还有北市最大的同德商圈。

　　医疗教育资源方面，周边有明通小学北辰校区、明通小学丰江路校区、云波小学、新迎一小（二部）等学校，800米范围内，还有昆明市第一人民医院甘美院区。

江东附近实景图｜昆明楼市一线摄

　　目前，项目周边还有江东永和府、美的北京路9号、信达万科京江隐翠、南昌建工雍锦园等盘在售。

　　不过，江东永和府、美的北京路9號、信达万科京江隐翠等项目在售大平层产品，均价约1.6-2.6万/平，买入门槛较高。

　　距离项目最近的俊发盛唐城，目前还在努力保交付，稍远的南昌建工雍锦园，也快清盘。

昆明楼市一线制图

　　综合来说，近两年来，随着北城映象、春城映象等售罄，俊发多盘缓建后，北市区市场略显冷清。

　　如今，旭辉代建的任旗营城改项目入市后，将为北市区补货。