三季度上海29个项目顺利交付 多盘高分交卷收获不错口碑

　　原标题：上海新房三季度29盘顺利交付，虹桥灿耀星城、上港星江湾等多盘涉及维权风波

　　一路从泥泞，走到了美景。

　　房屋交付，本该是买房之路的一个美满结局。

　　但如今现实确是，购房者的喜怒哀乐一时寄望于开发商能否如期如实交付，着实令人心酸。

　　据不完全统计，2023年三季度，上海共有29个楼盘迎来交付，交付面积约163.97万方，这其中不乏许多红盘，比如说云锦东方三期、宝能公馆1288、中企海睿滨江。

　　究竟开发商在这场“大考”中是交出了满意答卷，还是遭遇口碑滑铁卢，今天，我们就先来做一次“阅卷人”，明日将发布《2023年三季度上海新房交付年度成绩单》，期待您的关注。

　　01这些楼盘高分“交卷”

　　交付楼盘当中，云锦东方三期、鑫耀中城、上实海上湾·然景轩等都收获了不错的口碑。

　　上榜标准：品牌、交付质量优、颜值高、园区配套完善、物业服务出色等。

　　1、鑫耀中城

　　今年年初，鑫耀中城一期交房，因其较高的颜值以及抗打的质量，刷了一波存在感。

　　有网友感叹“鑫耀中城，颜值在线，简直不要太出片”。

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　　今年8月份，鑫耀中城一批新房源交付，无论是颜值还是质量一如既往的靠谱。

　　资料显示，鑫耀中城总建面65万方，包含办公，购物中心，商业街，剧场，休闲健身景观等多种业态，建成后将改善田林地区新型活配套不足的现状。

　　目前住宅已经销售完毕，配合的商业裙楼也开业了一部分，写字楼也已经开始了招商。

　　2、云锦东方三期

　　云锦东方，今年的话题楼盘。在今年5月中旬项目启动认购时，认购现场充斥“结婚黄牛”、“资金黄牛”以及“代持黄牛”等。因为“假结婚”等违规操作，云锦东方5月底宣布暂停摇号开盘，调查组进驻，查处并筛退了近700位违规认购人。

　　今年9月份，项目三期第一批房源迎来交付，有网友表示，云锦东方的交付可以说是YYDS，虽没有它的一期二期这么精致，但是相对于一期二期是更现代化，大理石➕玉石地面、嘉格纳的厨房，依然延续了过往。

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　　02

　　从“精装”到“惊装”，业主质疑连连

　　有的楼盘努力做着 “加法”，而有的楼盘却是在做“减法”。

　　比如前两天因开发商殴打验房师一事闹的沸沸扬扬的闵行颛桥板块的华发四季半岛维权事件堪称反面典型。该项目于2021年10月首开，近期在预看房时，业主发现“房子是一塌糊涂”，工程质量粗糙。

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　　其涉及的问题有楼梯护栏生锈、公共区域地转损害严重、地面大量碎裂、漏水严重、瓷砖多处空鼓、地漏下水管错位、保温层裸露、门套与墙壁缝隙大、空调外机开裂、室内窗与样板房不一致，无内开内倒功能等室内质量问题。

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　　此外，业主还注意到整个项目减配严重，比如说样板间的窗户五金件是age，而实际交付是吉尔普优；小区的车库出入口太低，仅2.2m，车位测量后也低于标准；公共区域儿童乐园设施过于简陋，且地面是水泥地面等。

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　　综合凤凰网房产上海站的实地探访和事件影响，选取了以下3个楼市典型维权案例，只卖房不售后的上海星江湾、实景准现房却延期交付295天的经纬学府阳光、半路更换开发商的虹桥灿耀星城。

　　黑榜上榜标准：楼盘交付精装减配、延期交付、外立面出现质量问题等，有集体维权事件。

　　1、虹桥灿耀星城

　　经历了开发商暴雷、停工、半路更换开发商的虹桥灿耀星城二期终于在9月中下旬交付了，不过还是比合同交付时间晚了近两个月时间。

　　据悉，虹桥灿耀星城二期自售完以来就话题不断，前有业主投诉其虚假复工、质疑资金监管，后又有开发商之一的俊发转让股权彻底退出。

　　2022年陷入项目停工、资金紧张等危机的俊发，逐步收缩旧改战线，上海的俊灿星城（虹桥灿耀星城）是其中之一。

　　今年2月，俊灿星城（虹桥灿耀星城）官微发布公告称，项目开发建设单位上海新徐泾城实业有限公司原投资持股股东之一云南俊发凤凰置业有限公司，已在今年1月将持有的45%股份转让给上海灿辉投资发展有限公司。

　　由此，新徐泾城实业的投资持股股东从此前的三家变为两家，其中灿辉投资发展持股90%，上海青浦区徐泾经济联合社全资子公司持股10%，楼盘推广名也从“俊灿星城”变为“虹桥灿耀星城”。

　　在半路更换开发商之后，本以为项目所有的问题都已经解决，然而今年8月份，有业主投诉称，在项目建设中，业主发现项目存在降标、施工过程存在安全隐患等问题。

　　经梳理，问题如下：装标降低，宣传客餐厅、卧室配置的松下（或同级品牌）PM2.5净化系统，实际是兰舍单向流设备；宣传为马可波罗（或同级品牌），变为能强磁砖。

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　　项目在屋内设计预埋电管大面积废弃，地面全部补明管，直接紧贴在水暖管上铺设，不符合设计规范和施工规范，存在安全隐患，飞管甚至影响室内层高。

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　　项目施工过程存在安全隐患，地暖下层走电，未清理大石块，有戳破电管和地暖水管风险；地暖水管和电管之间未做回填，只有一层锡箔纸隔离，不能有效保护水管，后期可能导致水管漏水、短路，造成人身财产安全问题。

上港星江湾：只卖房不售后

　　上港星江湾，一个备受争议的楼盘，打着新江湾旗号，卖着“新江湾的价格”，位置却是在宝山区。

　　前不久，上港星江湾多位业主在售楼处拉横幅维权。横幅上写着：

　　“用水全是发黄水，物业回复没有问题”、“物业费五块八，服务只有零点儿”、“车库黑漆漆，回家像做贼”、“房子质量有大坑，房修从来修不好”“没有热水管，老鼠虫子到处爬”、“东区每门头，沙盘骗人的”、“西区不得了，消防通道要借道”。

图来源于网络

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　　根据公开资料，上港星江湾项目由上港瑞祥房地产公司开发，项目于今年9月15日正式取得交付许可证。据悉，项目曾因为施工质量问题上过上海东方卫视，报道称该项目还未完全入住就出现约10厘米的裂缝。

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　　此前，就有业主爆料：上港星江湾存在严重质量问题，比如卫生间、电梯漏水严重，厨房门及台面损害、飘窗大理石破碎、入户门的反弹器一直叫、阳台地砖空鼓裂碎、中央空调出风口损坏等。

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　　另外，据项目二期业主反映：二期小区地下室从交房起漏水，发霉起壳，地坪烂了，电梯生锈都一年多了，质量保修义务不履行。

　　3、经纬学府阳光：延期交付295天

　　谁也没有想到买房时宣称“实景准现房”的经纬学府阳光，其交房时间一再拖延，从合同约定的2022年10月31日交房，到2023年3月31日，再到2023年5月31日，直到2023年8月23日才交房，延期交付295天。

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　　据悉，项目属于宝山超级大盘经纬城市绿洲的第六期，整个经纬城市绿洲占地约1500亩，共分7期开发体量超100万方，首次入市时间为2004年。

　　不止是经纬学府阳光被维权，去年8月份，经纬城市绿洲七期经纬至臻豪庭业主聚集在经纬置地门口拉横幅。据悉，起因是七期至臻豪庭虽然已经交付，但无法办理产证。

　　根据规划，经纬至臻豪庭规划5栋高层建筑，总户数243户，而七期仅开售187套房源，还有56套房源未售。

　　在前不久官宣的9批次新房过会名单中，出现了经纬至臻豪庭未开售的56套房源，早前有消息称，56套房源未开售的原因是因为已经被开发商抵押。

　　其实这一切都是有迹可循。企查查资料显示，开发商经纬置地自身存在多起自身风险和法律诉讼，并多次列入被执行人名单，今年以来，被执行金额已有8034万。

　　而就在近日，国家税务总局上海市宝山区税务局公告显示，经纬置地新增2则欠税公告，其中增值税欠税总额约2313.5万元，城市维护建设税约131.07万元。