11月成都楼市预计38个热门项目取证 有一半纯新盘

　　原标题：成都11月拿证预告|“风起云涌”新盘加速入市 “龙争虎斗”高改项目混战

　　如今的开发商都很喜欢发“喜报”。

　　“三小时售罄”、“当日劲销XXX套”、“开盘成交X亿”……花式促销，喜报刷屏，市场真正热起来了？

　　其实成都楼市分化还是比较严重的，红的永远是那一小撮“三好学生”，大量的项目其实依旧还是坐着“冷板凳”，售楼处到访有所下滑，成交普遍困难。而在这样的背景下，大量纯新盘依旧选择加快入市节奏，从拿地到亮相再到取证这套流程，半年搞定的项目已经不在少数，主打的就是一个“速度”，提前入市抢客。

　　据不完全统计，截止10月30日，成都11月预计会有38个热门项目取证，其中一半项目为纯新盘。

　　其中不少即将取证的全新项目，都是今年才拿地，比如4月拍得的双流主城棠湖小学旁「银河玺悦书香」、刷新成都清水限价的内金沙板块「中建壹品金沙公馆」、84天过规的怡心湖板块「建发地产华润置地·缦云」；5月拍得的南中环太平园「万科·古翠隐秀」……

　　而像3月拍得的锦江生态带「邦泰·天府云璟」10月27日刚拿证、同样3月拍得的「保利椿·实九里和颂」11月即将加推二批次、「华发股份华润置地·新川印」竟已经要推出3批次了。

　　▲邦泰·天府云璟 修建进度实拍

　　▲保利椿·实九里和颂 修建进度实拍

　　▲华发股份华润置地·新川印 修建进度实拍

　　无论是新政前后，有些建面144㎡以上住宅项目颇受市场青睐，屡开屡罄，如麓湖生态城、锦江上院、龙湖滨江云河颂、西派城央、西派善成、中交统建锦江九章、川师TOD锦江府等。有些大户型改善项目即便不是次次清盘，平均去化也比较可观，比如锦江赋、新绿启境、鹭湾1号、华润置地锦官首著等。

　　11月拿证项目中，哪些建面144㎡以上住宅项目不限购，伊妹儿也整理了表格供参考，大家可提前锁定了解项目详情。

　　在上表中我们可以看到，不限购的项目占比正在增加，基本都是开盘即清盘的热门项目。

　　不过实际上，成都的改善购买力非常强，只要地段够强，无论144㎡以上住宅取不取消限购，优质改善住宅都是不愁卖。

　　由于篇幅有限，本期拿证预告我们就聊一聊上半年才拿地，下半年就要入市抢客的三个纯新盘：

　　—— 中建壹品金沙公馆 ——

　　2023年清水限价超过30000元/㎡的新供土地，主要集中在高新新川、天府新区板块。今年上半年，中建壹品摘得金沙稀缺地块，将清水限价拉到当时主城区天花板35000元/㎡，引发全城瞩目。

　　这宗32家房企的围猎的内金沙地块，也是青羊区目前限价最高的地块。

　　目前已知该宗35亩地块呈现项目中建壹品金沙公馆，容积率2.5，绿地率35%，总建面约5.9万㎡，规划建设11F、17F、25F的1T1和2T2产品，共计9栋的纯住宅社区。

　　产品面积段为约143-210㎡四房，共计355户。首批次预计推出1号楼和9号楼，建面143、170㎡，共计101套，全精装交付。

　　143㎡户型限购，四房两厅三卫，双套房设计，170㎡户型不限购，四房两厅三卫，双套房和LDK设计。户型公摊均在20%左右。

　　中建壹品金沙公馆所在的青五学区，教育资源相当强势，预计入读金沙小学，中学小升初划片对应泡桐树中学、青羊实验中学、石室联中金沙校区（仅供参考，以实际入学为准）；便捷的公共交通，距离地铁4号线清江西路站不到500米，自驾出小区就能上三环路；从项目出发到城西优品道广场约2.5公里、茂业仁和春天百货(光华店)约3公里、成都青羊万达广场约4公里、鹏瑞利青羊广场约5公里。

　　当然大家最关注的价格方面，从置业顾问端获悉，项目清水限价35000元/㎡，精装3000元/㎡，预计均价不超约38000元/㎡，也就是说143㎡户型的起步总价，预计在543万左右。

　　—— 建发地产华润置地·缦云 ——

　　怡心湖59亩地块为建发在今年4月拍得，容积率2.0，当时该地块紧邻怡心湖，又是区域清水限价最高纪录，成为当场土拍关注度最高的地块。现场迅速举牌至土地最高限价，进入抽签环节，7家房企参与抽签，最终成都兆欣麟房地产开发有限公司（建发）竞得，成交楼面地价13550元/㎡，可售商品住房清水最高销售均价30000元/㎡。

　　8月16日，建发房产与华润置地官宣，将合作开发怡心湖、十陵项目。同日，两项目案名披露，其中怡心湖项目案名为：缦云。

　　建发地产华润置地·缦云地块可以说是相当优质的，周边城市界面成熟、开发程度高。

　　北侧为双流区怡心第一幼儿园，南侧紧邻“7字型”怡心湖片区，约500亩怡心湖主湖区已实景呈现。西侧为九龙仓时代上城、棠湖中学怡心实验学校。东侧近剑南大道南段。项目被怡心湖和南湖湿地公园两大城市公园环绕，距离5号线南湖立交站直线距离约600米。

　　缦云总占地约58.8亩，产品规划为建面约125-143㎡四居与建面约190-210㎡叠墅。缦云将会被打造为一个极具江南风的项目，呈现上可以参考苏州建发缦云，目前项目临时接待中心鹭洲里城市展厅已开放，感兴趣的朋友可以前去了解。

　　目前怡心湖板块项目非常多，比如保利怡心和颂、龙湖御湖境、越秀曦悦府、首开天府琅樾、新希望锦粼湖院等。

　　—— 银河玺悦书香 ——

　　银河玺悦书香是银河继银河玺悦台的蓉城第二子，位于双流主城核心板块，周边配套优质成熟，400米范围内拥有棠湖小学、棠湖中学两所优质学校，以及白河公园、棠湖公园两大生态绿核。

　　由于地铁3号线完美的避开了双流新城核心板块，大多数在售新盘距离地铁都有一定距离，但是银河玺悦书香距离地铁3号线双流广场站差不多1公里左右，对比其他在售项目已算优秀。

　　银河玺悦书香是今年4月份才拿地的项目，成交楼面价9350元/㎡，清水最高限价22000元/㎡。项目总占地仅约14.89亩，属于小而精的盘，容积率2.0，总共只有4栋楼规划188户，全部为12F洋房，2T4设计。

　　银河玺悦书香首批次将推出1栋、4栋号楼，共92套，面积98-118㎡，清水交付，预计2025年12月28日交房，具体预售价格待定。

　　距离项目最近的新房空港兴城棠晓宸光府也基本售罄，同样是一个袖珍盘，仅规划2栋13层的2梯4户的洋房产品，产品面积104-125㎡，清水交付，单价14888-15930元/平米，开盘就去化了84%。此外区域内还有空港发展云玥汀澜、空港发展云玥栖棠双子，精装单价1.7万-1.9万元/㎡。