上海保利海上瑧悦二期认购在即 备案均价6.3万/平

　　原标题：已过会！北中环性价比之王「保利海上瑧悦」二期即将入市！建面约99-130㎡3-4房，均价6.3万/㎡

　　宝山中外环南大板块

　　保利海上瑧悦二期即将认购

　　建面约99-130㎡3-4房

　　均价6.3万/㎡

　　距离15号线丰翔路站约600米

　　1公里内双TOD地铁上盖

　　出门即是公园 改善品质住区

　　9月27日，拥有超高人气流量的中环红盘——保利·海上瑧悦迎来首开！

　　没有触发积分，意味着前期认购的客户，可以选到更心仪的楼层、更心仪的房号。现场等待选房的客户，排起长龙，争分夺秒的抢购大战一触即发。

　　虽然是工作日，但是开盘仅仅2小时，保利·海上瑧悦成交金额已经突破13.4亿，这样的热销盛况，这样的高认可度，其实早就有迹可循。

　　保利·海上瑧悦的高性价比、超硬核配套、超强产品力，在中环可谓是独此一份。

　　最新消息：保利·海上瑧悦二期第十批次已过会，建面约99-130㎡3-4房即将加推！

　　1 中环稀缺130㎡四房 高性价比之选

　　在保利·海上瑧悦开盘前一周，位于同一板块、直线距离约500米的丰翔路TOD地块官宣入市，联动价6.9万/㎡，这是南大房地价今年第二次上涨，还未挂牌已经有几家大型央企开发商表达了拿地的强烈意愿。

　　上一次，是距离丰翔路地铁站约1.5公里的地块入市，联动价6.3万/㎡，也是遭到了18家开发商的竞拍。

　　联动价6.3万/㎡的保利·海上瑧悦，无疑成为南大板块炙手可热的价格洼地。

　　更重要的是，保利·海上瑧悦拥有中环极其稀缺的130㎡四房产品。

　　因为今年上海前3季度供应的新房中，面积在120-150㎡四房产品占比仅10.6%，尤其是130㎡ 四房产品更为稀缺。

　　因为它比120㎡四房的面积更大、居住度更舒适，比150㎡四房的总价更便宜、购买门槛更低。

　　位于南大板块、靠近中环的保利·海上瑧悦，便拥有这样稀缺的130㎡改善四房。当同一中环的板块售价已经动辄8.5万/㎡起步，保利·海上瑧悦的均价才6.3万/㎡。

　　当环线之外的四房总价已经900万起步，中环旁的保利·海上瑧悦四房总价却在800万左右。

　　同样的800万总价，在直线距离约2.5KM、相邻板块的桃浦只能买到一套两房，但是在保利·海上瑧悦可以拿下一套130㎡的改善四房。

　　对于想要改善家庭生活品质，或者追求置业一步到位的家庭来说，保利·海上瑧悦成为目前800万入住中环130㎡改善四房的首选，因为它既能满足多元家庭结构的生活需求，也能享受不亚于1000万级豪宅的精装品质交付。

　　2保利悦字系首作 北中环旁改善新标杆

　　保利深耕北上海长达15年的保利，先后打造了6个精品住宅项目，每一次都能深受市场认可，尤其是其用心兑现的交付品质，更是能让业主满意。

　　而作为保利悦字系首作，保利海上瑧悦整体打造更是出色。

效果图，仅供效果示意

　　保利发展旗下的保利物业，国家首批一级资质认证，推出的【四时雅集】服务，结合三大主题社群与传统文化节日，致力为保利·海上瑧悦业主带来雅智由心的生活体验。

　　以东方美学意境和绿色建筑标准，匹配南大生态智慧城的定位，迭新未来东方生活的当代范式。

效果图，仅供效果示意

　　一园三堂的归家动线，象征着东方人文礼序。建筑风格造型，灵感源自金镶玉设计，提取其“曲”的形和白金配色应用到塔楼立面上，彰显项目的温和雅丽与尊贵典雅。

　　参照王府花园至高规格，引画入境，引水入园。严选皇家御用的极品黑山石，辅以近1000㎡中央水系，营造极具东方禅意的松石之境，描绘一园·三心·五悦·九雅的诗意画卷。

　　从建筑风格到园林景观，保利·海上瑧悦的社区之精致、东方意境之浓郁。在整个上海都是非常少见的，可见保利对于悦字系首作的重视程度。

　　3 北中环旁+双轨交 地段价值显著

　　地段方面，保利海上瑧悦位于北中环旁。距离北中环线直线约3.5km，光着一点就已经对同级别新房形成地段上的碾压了。

　　另外，项目距离15号线/22号线（规划中）丰翔路站直线约500米，双轨交真地铁房。

　　通过15号线能迅捷直达包括真如、静安寺、环球港商圈、古北、徐家汇等各大城市CBD；这个交通能级也是其他同价格段新房所没有的。

　　同板块距离地铁&核心资源较远的地块，均价已经达到了约6.7万/㎡。据悉丰翔路TOD的新房定价或许比约6.7万/㎡更高（具体以政府公示为准）

　　如此明显的一手房差价证明了两点：

　　第一，这片区域的价值已经真正到了爆发的边缘。

　　第二，保利海上瑧悦的价格，或许错过不再！

　　4双TOD地铁上盖 规划40个公园+14所学校

　　保利海上瑧悦所在的南大板块被列为上海市中心城区五大重点整体转型区域之一，定位上海市“科创中心主阵地”的核心承载区。

　　与张江、漕河泾共同构成上海中环带上的科创产业版图、不可复制再生的黄金三角。

图片来源于网络，仅供示意参考

　　并且在南北转型发展中（级别：上海市人民政府印发）成为转型示范区。

　　这个区域的产业、商业以及生态体量，在上海数一数二。甚至超过了当年大热的前滩：

　　首先，生态：周边规划建设40个主题公园，打造2.6平方公里自然生态绿心，板块绿化率高达43%。

　　其中，面积约14公顷的南大公园，与保利·海上瑧悦仅一路之隔。正在建设的、面积约300亩的南大中央公园，与保利·海上瑧悦距离约1公里。

　　落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮，湖中碎光点点，人与自然融为一体。

　　闲暇时分，下楼就能来一场park walk，一路上湖光天色尽收眼底，俨然一副国际住区才有的生活蓝图。

　　商业配套：板块本身的配套也同样惊人，首先是丰翔路站、南大路站正在建设2大TOD综合体，约60万方商业体量，近3倍之于前滩太古里，7倍之于新天地。

　　而保利海上瑧悦也将成为上海仅有的，直线约1km范围内双TOD的新房！

　　教育资源：关注下一代成长教育，周边规划建设14所学校，其中上海大学附属学校/宝山区南大实验学校/上大附中已经落建。

上师大附中宝山校区

　　人口素质（居住氛围）：值得一提是，据官方数据透露，整个南大科创智慧城的产业导入人口约10万左右。关键是，南大的产业从“数智南大”产业园成功入选第三批上海市特色产业园区中不难看出，都是能级颇高的企业。也就是说，这约10万左右的人口，都会是高薪高知的人才，这对于板块的楼市发展、居住氛围都有极大的促进作用。