东莞东城光大天骄国际明年入市 主打160-180㎡大平层

　　明年东莞大平层市场内卷加剧！

　　其中，备受瞩目的东城光大天骄国际建面约160-180平的户型图已曝光；同时，东莞CBD悦府旁的1.72万平新宅地效果图剧透。

　　明年东莞主城的新房备案价要迈进10万/平的门槛？

　　天骄国际160-180平户型曝光，无样板房

　　有消息称，东城的光大天骄国际计划明年3月在国贸开放临时展厅、4月份正式开盘。

　　同时，透露了光大天骄国际建面约160-180平的户型图，可能暂时不会有实体样板间给潜在购房者参观，直接达预售后就开卖。

户型图-仅供参考，以实际为准

　　根据透露户型展示图，建面160-180平分布在靠近东莞大道的3栋楼（上图红色部分），其中160平户型为中间户，180平为边户。

　　中间户建面约160.9平，套内面积约129.7平（含阳台），得房率约81%；边户建面约179.6平，套内面积约144.7平（含阳台），得房率约81%；同时，楼栋规划为封闭式阳台，噪音问题会得到缓解。

楼栋规划图-仅供参考，以实际为准

　　目前光大天骄国际正在施工中，项目规划有建面约160、180、230、280和350平等户型，板楼设计，两梯两户或三梯两户设计，总货量超1000套。

　　东城的光大天骄国际坐拥黄旗山“龙头位”，直望“灯笼”，建面约350平的户型备案价是否会破10万/平？（注：CBD悦府破8.2万/平）

　　值得注意的是天骄国际对面的东莞国际金融大厦已被卓越集团接盘，并已重新正式备案投资。

卓越项目实拍图

　　项目占地面积约4.5万平，总建面约26.5万平，将建设4栋住宅楼和1栋公寓办公商业楼等。

　　另外，华润置地东城火炼树旧改，计划明年二季度首批入市，户型建面约95-200平。

　　国贸中心周边优质新盘开始进入全面内卷，东莞CBD（东莞国际商务区）也开始进入深度内卷。

　　润府旁新盘，规划3栋百米高住宅楼

　　近期公布的东莞CBD润府旁的C07-01合并后的新地块，规划方案和效果图已剧透了。

C07-01地块效果图，仅供参考，以实际为准

　　该地块与悦府相隔一条马路，并在润府旁，占地面积约1.72万平，容积率3.6，总计容建面约6.19万平，住宅计容建面约5.57万平。

　　值得关注的是C07-01地块计划有两种方案，方案一和方案二均是2栋99米高的住宅楼和150米高的住宅楼，以及高24米的商业体；差异主要体现在楼栋的设计结构。

方案一

方案二

　　其中，方案一的是全板式的楼栋结构，方案二是两栋99米住宅楼采用品字型结构，150米采用板式结构。

　　综合来看，方案一的产品会受限制，方案二的产品市场接受度更好，具体方案需待实际公布为准。

黄旗南-瑧山境效果图

　　目前东莞CBD的新盘还有香港中心项目和招商熙湾中心，未来CBD商住用地的潜在供应量可能累计还有22宗（含商改住）。

　　至此，东莞主城的优质新盘将不断冒出，势必会搅动楼市新平衡的形成，并也会形成强者恒强的房价新局面。

　　绿城看中东城万达旁宅地

　　有消息称，位于东城万达的商住地块，绿城已在做前期项目问卷调研，若该地块由绿城开发，将打造为高端精品项目。

项目位置图

　　项目占地面积约2万平，容积率3.4，规划总户数500户左右。

　　项目优势:东城万达商圈旁，500米地铁2号线东城站，周边教育和医疗资源优质等。

地块位置图

　　值得注意的是问卷中价格的调研，3.5万/平是分水岭；户型面积段待定，还是类似于绿城东城在售的桂语旗峰户型？

　　又或者对标待售新盘南城建发项目的户型，建面约128-180平，主城新房内卷又加剧了。

　　最后建议买入东莞主城的优质大平层或别墅！