广州星河盛世锦城首批盛大开盘 主推低密小高层住宅

　　最近来咨询买房的粉丝多了，看房的人多了，买房的人也多了……

　　很明显，市场已经热起来了，其中番禺成了全市最靓的仔。

　　从万博的全新楼盘，到国际创新城的百万大盘，都是人人人，买买买……番禺楼市自华南板块后，又开启新的高峰。

　　番禺可以入手了，特别是有众多稀缺性的楼盘，正是入手的好时机。

　　比如位于国际创新城的星河盛世锦城，就是可以入手的好楼盘：百万方旧改大盘、超低密度、引领广州潮流的新商业、万博商圈两站即省百万的价格、极度舒适的产品……

　　星河盛世锦城9月27日首开，价格真的有惊喜！

　　真香！首期33万起

　　实惠价入手万博最后的机会

　　粉丝们非常关心的问题是：星河盛世锦城首次开盘会卖多少钱？

　　最近，我找到内部人员打听到了价格，对方很干脆地回答我：9月27日开盘，首期33万起，价格有惊喜，而且给足了诚意，具体可以到现场了解。

星河盛世锦城实景图

　　可以肯定地说：广州第三中轴线上，万博商圈内，背靠产融结合的广州大学城，如此好的地段，这么好的项目，这么好的产品，首期33万起的价格，是真香！

　　我们知道，3号线和1号线的相遇，造就了体育西商圈；3号线遇上5号线，造就了珠江新城CBD；7号线遇上18号线，将会造就长隆万博世界级的商圈。

　　正因为有这样的共识，这些商圈房价普遍较高，体育西商圈的房价普遍10万+，珠江新城则普遍15万+，作为新兴的万博商圈，目前大部分房价也要6万+，加上大户型为主，总价普遍七八百万以上。

　　同处万博商圈的星河盛世锦城的实惠价格入市，给更多渴望进入这一世界级商圈的消费者机会：首期33万起就能在星河盛世锦城买到一套3+1房户型。

　　这样的机会，真的可能是最后一次了。

　　舒适！2.1容积率大城

　　更利于培养“社牛”小孩

　　当地价越来越贵，为赚取利润，只有将楼盘的容积率越提越高。

　　广州主城区新盘容积率多少？

　　在3-7之间。

　　珠江新城15公里范围内，容积率在2左右或者更低的，要么是千万起步的豪宅，要么是顶豪专场：别墅+大平层的高低配组合。

　　离珠江新城11公里左右的星河盛世锦城，首推组团的容积率只有约2.1。

　　这可真的是豪宅才有的容积率。也只有在星河盛世锦城这样的项目，才能以刚需的价格享受到豪宅的容积率。

河滨景观带效果图

　　容积率低代表着什么？

　　据统计，每降低0.1的容积率会带来1%的变化，增加2米的建筑间距，15分钟的日照，减少20%的机会被邻居吵到。

　　更重要的是，容积率低，让项目有更大的空间，来打造绿化和公共空间，正因如此，楼盘的绿化率才能超过了35%，楼盘首期才能有小高层产品。

　　更低的楼层，更多的公共空间，会吸引更多小孩放下手中的手机和IPAD，到公共空间和其他的小朋友一起玩耍，从小培养小孩的沟通能力，社交能力，在这种氛围中成长的小孩会更有自信，更容易融入社会，成为“社牛”小孩。

公共空间效果图

　　不仅如此，星河盛世锦城位于广州第三中轴，一站地铁即达大学城，“高教+科创”双擎驱动，是广州最有爆发力的片区，有足够的产业支撑。

　　更重要的是，片区内头部科技企业云集，拥有院士、教授、博士等一大批高知人群。

　　住在星河盛世锦城，很有可能出门就遇到教授，你的邻居就是院士，真的做到了“谈笑有鸿儒，往来无白丁”。

　　孟母三迁，为的是更利于小孩成长的社区；现在很多人买房，首选的也是可以让小孩更好成长的社区。

　　星河盛世锦城就是这样的社区。

　　有底蕴！以余荫山房为基点

　　打造破圈社区商业

　　广州商业分两种，SHOPING MALL和社区商业。

　　社区商业里面，破圈的非常少，珠江新城的广粤天地算是一个。

　　下一个破圈的社区商业，极有可能是星河盛世锦城。

　　楼盘旁边，就是广州四大名园之一的余荫山房。

　　而星河盛世锦城，将会以余荫山房为基点，打造类似上海新天地、佛山岭南新天地的文旅商业。

　　为了能够真正对标上海新天地和岭南新天地，楼盘甚至重金邀请前两者的设计师本杰明武德操刀，加上岭南文化的深厚底蕴，星河盛世锦城商业的破圈水到渠成。

　　可以预计，未来番禺会形成这样的商业格局：K11+万象系SHOPING MALL+星河盛世锦城商业，成为广州潮人打卡的必到之地。

商业配套效果图

　　无论是广粤天地还是上海新天地、佛山岭南新天地，对周边房价都有明显的推动作用。

　　2007年上海新天地建成，周边房价才2万+；到了今年，上海新天地周边房价早已突破20万+，涨幅超过了10倍。

　　广粤天地所在的凯旋新世界，均价20万+，而旁边没有商业加持的楼盘，挂牌价才10万+。

　　当星河盛世锦城商业成功破圈，对住宅价值的带动不言而喻。

　　实用！户型能打

　　使用率超高，真正稀缺产品

　　7月份的重要会议说明了我国房地产状况：供求关系发生了重大变化。

　　也就是说，房子从过去的供不应求变成了供过于求。

　　无论自住还是带有一定保值增值的目的，要买就要买实力开发商所打造和真正稀缺的产品。

　　星河盛世锦城的开发商是星河地产，被誉为民企之光，其资产总值超过千亿。

　　从2021年到今年，连续三年被评为AAA级信用民营房企，常年保持三线绿档，实力不亚于国企和央企。

　　由实力开发商所打造的星河盛世锦城，产品不仅能打，而且稀缺：楼盘首推4号地块4栋楼，楼层只有9-11层的小高层，这是主城区多少年难得一见的产品呀。

楼盘首推楼栋效果图

　　要知道，主城区在售的小高层项目两只手都能数得过来，而且价格都很高，有的甚至是10万+选手，首期动辄两三百万起；星河盛世锦城首期33万起，是不是非常有吸引力？

　　我们在看看它的户型，同样叫好。

　　项目首推5个户型，分别是99㎡3+1房（A户型）、95㎡3+1房（B户型）、98㎡3+1房（C\D户型）和128㎡4+1房（E户型），户型使用率约95%。

　　虽然有5个户型，但首推只有160套房源。

　　而且据说认筹客户已经接近500组了，相当于3个人认购1套房，开盘当天免不了要靠抢。

　　那么，户型应该怎么选呢？

　　建议一：改善型预算充足的买家，直接去抢建面约128㎡4+1房。

　　这个户型采用客餐厨阳一体化设计，餐厅开间约4米，空间敞阔，约3.3米宽的奢阔主套，配置270°全景飘窗、独立卫浴、L型衣柜，私密性、尺度感堪称完美。

　　值得一提的是，128㎡4+1房户型只有3条梯腿，货量不多，而且都是单边位，价格大概率会是最贵的！

　　建议二：预算有限，只能买小面积的买家，建议可以看看4号楼建面约95㎡3+1房户型。

　　这个户型总价偏低，视野景观无遮挡，可以看河滨景观。

　　建议三：预算适中的，对户型要求更高的买家，我建议你们直接去买建面约98㎡3+1房D户型和98㎡3+1房C户型。

　　98㎡3+1房D户型是项目唯一做到南北对流的户型，而且面积控制在100㎡以下，放眼整个番禺目前在售的新盘，100㎡以下做南北对流的户型几乎没有。

　　另外，这个户型还拥有超22米宽双采光面，四开间朝南，采光和通风俱佳。

　　想买私密性更好的户型，可以选择98㎡3+1房C户型，带有入户花园，进门不会直接看到客餐厅，能很好地保护隐私。

　　这个户型在1、3和4号楼有房源可选，我建议选4号楼的房源，单边位，景观好，性价比也高。

　　另外，从位置来看，3号楼的98㎡C户型由于是南向又是单边位，价格应比会1号楼的98㎡C户型价格贵。

　　当然，最终买哪个户型，还要看自己的预算和需求，看准了才入手。