苏州市区迎来集中供货 新建商品住宅新增1937套入市

　　原标题：预售周报0916!苏州商品房住宅新增1937套!谁将突围呢?

　　又见周末，加之政策的导向支持，如苏州取消限购以及首付政策的落地，对楼市影响如何，且从商品房预售中可看出，大批量集中供货，都为抢占楼市风口。

　　下面随笔者来看一下苏州市区商品新房，本周即9月11日-9月17日周期内，新增新房预售情况：

　　从苏州市住建局官网统计可知，本周新增商品新房预售3197套房源，新增预售总建面积为258879.5m²。

　　其中，

　　新房住宅新增预售1937套，新增预售总建面积为245222.19m²；

　　新房非住宅新增预售1260套，新增预售总建面积为13657.31m²。

　　以上新房预售包含政策性以及非政策性房源。

　　本周新房预售新增，相对上周有一定的程度上涨。大多项目为项目首次入市以及加推，楼市风口正当时，是否会迎来楼市热购潮，还需静待观察。

　　下面就随笔者来看一下，本周取证的热门项目详情。

　　1.朗诗吴风和苑，位于工业园区娄葑板块，本次取证建面约为131-149m²。

　　本次预售为朗诗吴风和苑二批次预售，备案均价35800元/m²，共计154套。其中本次人才优购房源为64套。

　　吴风和苑，一批次房源于今年6月16日取证，共计158套，备案均价为35800元/m²。从苏州住建局网签得知，一批次可售房源还有60套，已售房源98套，去化率62%，按照现行楼市来说，未启用分销以及全民的情况下，这个去化结果，还是相当不错的。朗诗的品牌加持放在这里还是有一定力度。

　　相比之下同板块隔壁的招商湖西璀璨来说，就不容乐观了，8月22日首批次取证，截止9月16日，共计取证196套，已售房源41套，可售房源155套，去化率20.9%，这个去化对于启动分销以及全民的项目来说，有点不理想了。

　　不知朗诗吴风和苑二批次房源去化如何？拭目以待吧！

　　2.湖西观云，位于工业园区湖西板块，本批次为项目的最后批次房源，共计227套，备案均价54800元/m²，备案总价区间为591-1557万元。

　　这个项目可谓占据苏州板块核心位置，价格来说绝对苏州目前的新房天花板级别的，最高备案单价6万多。

　　从一批次认筹客户来说，3000多组参与，中签率仅有6.6%。近期楼市政策的导向支持，加大改善客户需求的刺激消费，二批次预售火热来袭，不知是否会在打破3000多组的认筹神话呢？

　　如果仔细来分析一下可知，对于目前5万多的均价，甚至部分房源过6万的单价，对于投资者来说，这笔账有些难算了，毕竟苏州的新房限售还未取消，需等近5年时间方可出售，这种房产用于投资，利润如何？相信大家很清楚。但如果作于资产优化配置或者自住，绝对没得说，闭眼抢即可，是否能买到，那就交给天意了？

　　3.苏高新山岚璟庭，由苏高新地产投资开发，可谓身居高新区自家的大本营中。项目位于新区马涧板块。

　　本批次为项目的首次取证，共计184套，备案均价29500元/m²，备案总价区间287-457万元。

　　山岚璟庭，苏高新地产打造的璟系作品，也是今年首个璟系开盘项目。其次，项目地处马涧板块，周边竞品如山云轩、山云庭以及山语澜院，前两个项目现房在售，价格吗比山岚璟庭要低的多。但这几个项目，有个共同点就是都有苏高新的参与。不知后续会不会产生内卷打价格战的局面呢？目前市场而言不好说。

　　以上就是笔者针对本周新房预售，热门项目做的一些分析。你觉得这些项目谁会更出彩呢？