深圳3个商品房项目扎堆入市 共计推出1688套房源

　　原标题：光明【三大金刚】集中拿证！[保价]的能保证质量吗？

　　本周，光明连续三天连发3张预售许可证，共推预售房源1688套。

　　3盘分别是满京华金硕华府、华润润曜府、金地峰境誉府。

　　这三大“金刚”价格是一个比一个卷啊，之前承诺“保价”的某盘折后把单价打到了3.8万/㎡起步。关键，价格能保，质量能保吗？

　　▶金地峰境誉府：本次备案497套住宅房源，位于A、B、C、D座，主推户型建面约83-121㎡3-4房，备案单价约4.34-5.74万/㎡，整体均价约5.1万/㎡，总价区间约362-693万/套，带装修交付。

　　▶华润润曜府：本次备案487套住宅房源，位于2栋、3栋，主推户型建面约89-99㎡2-3房，备案单价约4.37-5.9万/㎡，整体均价约5.1万/㎡，总价区间约336-566万/套。

　　▶满京华·金硕华府：共备案704套房源，主推户型建面约89-140㎡3-4房，备案单价约4.1-5.1万/㎡，整体均价约4.68万/㎡，总价区间约368-722万/套。

　　3盘的折后起步单价如下（仅供参考，具体优惠方案及价格以项目官方公示为准）：

　　金硕华府折后约3.8万/㎡起；

　　润曜府折后约4万/㎡起；

　　金地峰境誉府折后约4.1万/㎡起。

　　不得不说，光明本轮新盘的房价，已经是掉到地板上摩擦了，再卖不好，那可真是时也，命也。

　　01 [保价]靠谱吗？

　　承诺【保价】的项目是位于光明中心区的满京华金硕华府，在光明的地段和配套都还不错。

　　前阵子开发商产品发布会邀请了邓紫棋来助阵。又是请明星，又是要“保价”，项目为蓄客可谓是火力全开。

　　满京华金硕华府推出的所谓【保价】，即针对首批选房成交的业主，可以签订保价协议，在项目住宅全部售罄之前，如果项目降价打折，开发商将退回差价。

　　大家都知道，“保房价”一般都是在楼市低迷或者楼盘不好卖的时候，开发商为了迅速回笼资金，采取的促销手段。

　　“保价房”的促销方式，无非是想告诉购房者“放心买，不会亏”，从而希望能够在首批发售的时候一炮而红，减轻后续推货的营销压力。

　　“保价”的做法，究竟靠不靠谱呢？

　　其实是把双刃剑。

　　首先说说好处，对于购房者而言，有白纸黑字的协议在，购买“保价房”自然在房价保值方面有多一重保障，至少不用担心开发商后期随意降价。

　　但是，大家也要明白，大体量楼盘，后续推出的产品户型、楼层位置都不一样，理论上是一房一价的。这其中有多少可比性呢？怎么去评判有没有降价呢？

　　不同的认定标准，很可能会出现不同的说辞，导致业主很难和开发商达成一致。

　　其次，这对开发商的资金、诚信和品牌实力是一个考验。

　　“保价”这种营销策略，不到万不得已，很少开发商会选择走到这一步。所以你看，目前就满京华金硕华府一家在搞，没有其他项目跟进。

　　如果市场继续走低，开发商将陷入进退两难的境地。跟着市场大势降价，就得面临前期业主的维权；挺着不降价，卖不动资金也回不来。

　　所以，一定程度上，开发商是在跟未来的市场“对赌”。

　　总而言之，“保价”并不是万无一失的“保障”，它不应该成为决定你是否买房的关键因素，更多的是“心理安慰剂”的作用。

　　02 [口碑]有点堪忧

　　据媒体报道，满京华集团成立于1998年，起家于汽车经销行业，扎根于深圳旧改，涉足造车、教育等多个板块。

　　2005年，满京华集团以中央西谷大厦的开发正式进军房地产行业，业务逐步扩张至住宅开发、商务开发及产业开发等多个领域，目前土地储备用地多达300万平方米。

　　资料显示，满京华集团的地产业务基本依赖于旧改项目，在深圳已开发了6个项目，包括满京华·喜悦里、满京华·云著、满京华·云晓公馆、满京华·云朗、满京华前海项目等。

　　不过，在各个渠道查阅资料发现，满京华开发的几个楼盘各种问题可不少。媒体关于业主“维权”的报道铺天盖地。

　　2019年6月，多名满京华云晓业主投诉，称其交房质量低劣，与样板间严重不符。出现了房顶开裂，墙体渗水，厨房漏水等诸多问题。

　　2020年6月，满京华云著一期约400多户业主，称精装房变泡水房，质量问题触目惊心。交房半年，还得在外租房住，苦不堪言。

　　2022年4月底，满京华云曦因备案价过高，开盘去化仅约80套，随后重新调整备案价，降低价格并返还老业主差价。

　　所谓金杯银杯不如老百姓的口碑。开发商的口碑与房子的质量息息相关，无论采取什么样的营销策略，质量和口碑都是立足之本。