上海莘庄2个纯新盘预计四季度入市 合计推售637套房源

　　原标题：断供多年的莘庄,将迎来两大神盘入市!最新户型抢先看!

　　今年4月21日，上海2023首轮土拍，闵行莘庄两幅“抢手”宅地竞拍空前激烈。13A-10A、13A-13A地块共吸引28家竞买人，最后被保利建工联合体拿下；16A-07A地块共吸引33家房企参与竞拍，最终被中华企业拿下。

　　两幅地块位于莘庄商务区核心位置，也是商务区内唯一的商品住宅用地。两者相距仅约500米，配套共享，房地联动价均为80000元/㎡，要求装修单价应不低于3000元/㎡。

　　莘庄商务区以发展现代服务业为主导，集商务办公、会议论坛、科技研发、总部基地、商业休闲、文化交流等多元功能为一体，形成立足上海，辐射江浙，接轨国际的智慧型、生态型、国际化商务中心区。

　　交通方面，两个项目靠近轨道交通12号线七莘路站，同时嘉闵线在建，未来可实现双轨换乘。自驾的话，项目临近嘉闵高架、外环高速等主干道，可快速直达徐家汇、漕河泾、虹桥商务区等核心板块。

　　商业方面，周边莘庄维璟印象城、万科七宝国际、华君广场、港澳购物中心等环绕，可满足日常需求。

　　教育方面，13A-13A地块西侧规划有一所10班幼儿园，周边还有闵行区莘庄第三幼儿园、闵行区莘松小学、闵行区教育学院附属中学等全龄教育覆盖。（具体对口学校以教育局公示为准）

　　如今，两个新项目都公示了规划方案和户型，预计今年四季度就会面世。其中，保利建工海玥锦上将推出249套建面约99-129㎡3-4房；中企莘庄项目将推出388套建面约99-124㎡3-4房。

　　保利建工海玥锦上

　　根据规划设计方案，保利建工海玥锦上总计容27211.55㎡，容积率2.1，1#、2#、7#为住宅建筑，其中1#、7#为商品房，共26层；2#为8F公租房住宅。只有两栋可售住宅，体量迷你。

　　户型方面，项目将推出约99-129㎡3-4房，249套一次性全推，计划四季度入市。

　　户型图如下：

　　（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

　　项目还包含有200㎡老年活动室、130㎡居委会、200㎡卫生服务站等设施。

　　中企莘庄项目

　　根据设计方案显示，中企莘庄项目拟建2栋10F小高层、5栋17-18F高层、1栋8F保障房以及若干配套用房，可售套数约388套。

　　项目主力户型为建面约100㎡3房，2梯4户带连廊。其中3#、1#为大户型，约40套。

户型图如下：

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

建面约99㎡3房2厅2卫

建面约124㎡4房2厅2卫

　　作为城市副中心，莘庄在上海西南一直是老大哥的地位，也是置业的明星板块，多年来却没有土地供应。板块内上一次土拍，要追溯至2015年金辉地产拿下的“地王”——金辉海上铭著。此后，莘庄宅地就几乎绝迹于江湖。在TODTOWN天荟和金辉海上铭著之后，莘庄新房已断供多年。

　　目前莘庄二手房价格接近10万/㎡，保利建工海玥锦上、中企莘庄项目8万/㎡的房地联动价，存在一定的倒挂优势。作为板块内的稀缺供应，两大重磅项目的入市，将填补莘庄长久的供应空白，值得期待！