北京西四环熙华台项目即将入市 规划6栋住宅共440户

　　原标题：8.5万/平,北京城区四环,新盘户型图曝光!

　　上周五，三部门发声推动落实认房不认贷；

　　周末，针对资本市场，财政部、税务总局发布关于印花税减半征收的公告；

　　另外，针对上市房企，融资再放宽，证监会提到房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制；

　　不管股市还是楼市，氛围已经烘托到位，但市场还是兴奋那么一下又蔫儿了。

　　北京楼市到底松不松，说实话不少人已经等麻了...

　　其实可以确定的是，北京的松绑基本与城区没什么关系；

　　并且一些成交比较冷淡的地方，即便松绑也要谨慎入场；

　　未来楼市的分化会越来越严重，优化资产配置，该抛的抛该换的换，才是王道。

　　市场越动荡，越能甩掉一些地方；反之，留下的抗风险性也比较强。

　　今天要给大家说的这个项目，就是在目前下行的周期里，仍然热度非常高的地方。

　　北京城区四环，近海淀，配套优质。

　　NO.01

　　关注新房市场的小伙伴应该已经猜到了，本次要说的是西四环青塔板块的熙华台。

　　这个项目是今年5月建工+城乡房屋联合拿下的青塔0633、0634地块，近期就快入市了。

　　熙华台的区位条件比较优秀，项目就在西四环边500米左右，属于丰台和海淀的交界处。

　　在项目南侧600米左右是翠微百货，2.2公里左右是五棵松商圈，家门口吃喝玩乐完美解决；

　　同时，三公里内有解放军总医院、北京市中西医结合医院等三甲医疗资源。

　　另外，距离项目约500米处是规划中的11号线青塔站；现有最近的站点是2.2公里左右的1号线五棵松站。

　　自驾出行的话，去往海淀中关村、金融街、丽泽、总部基地等产业园区，30分钟内基本可以到达。

　　这个位置临近四环与莲石路，不管去海淀还是中心城区都是比较方便的。

　　不过也有个弊端是，地块北侧是京广铁路，再加上莲石路的车流，可能会有噪音影响。

　　总的来说，位置+配套条件还都不错。

　　NO.02

　　项目体量不大，整个社区被分成东西两块地，共6栋住宅楼，一共440户，是6-18层的洋房+高层产品。

　　建工操盘，龙湖物业，应用“6恒”科技系统。

　　户型有建面约96/115/125/156平米三至四居，据说得房率在82%-87%之间。

　　咱来看看新版户型图：

　　建面约96平三居，南向两面宽，客厅是L型大转角飘窗；南向主卧套房设计，不过主卫是暗卫，客卫给开了窗，户型整体偏狭长。

　　建面约115平三居，南向三面宽，方正通透，户型全明，主卧带有衣帽间；餐客厨一体、双卫干湿分离，户型整体还不错。

　　建面约125平四居，户型方正全明，经典的四叶草户型，卧室分布四角，比较适合多口之家；这个户型房源不多。

　　建面约156平四居，经典四叶草户型，格局和125平类似；不过在一些细节上更能显出改善气息；比如南向双套房、主卧带浴缸、厨房是中西双厨。

　　按8.5万/平米的指导价算，熙华台总价约在816万-1300万之间。

　　目前售楼处已经开放，项目预计9月份开盘。

　　NO.03

　　目前附近的二手次新保利和光逸境，海鲜网站均价10.5万/平；2010年建成的大成郡二手均价8.5万/平；

　　其余都是90年代的老房子不具备参考价值。

　　新房往南3公里左右有大瓦窑的龙樾天元，指导价也是8.5万/平，网签均价8.3万/平左右。