合肥翡翠时光项目开盘6个月仅成交51套房源 去化11.69%

　　原标题：开盘6个月仅卖一成多，包河翡翠时光买房抽车也不香了｜发现滞销盘④

　　大环境下，随着年底的愈发接近，业绩压力、资金压力等，不光朋友圈的中介们都成了文案大师、短视频达人，一些房企也开始绝地求生。

　　房企们将加快推货节奏，动用一切积极卖房，回笼资金，自然也不会放过任何一个销售节点。

　　这不买房抽车（使用权）的营销手段重出江湖。

　　近日，包河区翡翠时光推出新的优惠，买房抽车（使用权）特斯拉model3。

　　这个套路，一点都不真诚。其实在外地，已经有很多类似这样的套路，基本都是认购签约后，获得的是特斯拉轿车的抽奖资格，而抽到的，也只是轿车的“使用权”。

　　你以为那么好抽啊，最终不就是为了卖房子嘛。

　　开盘6个月去化一成多

　　虽然买房抽车，但是据合肥市住房保障和房产管理局官网数据显示，翡翠时光的销售结果并不理想。

　　据数据统计，翡翠时光从2023年2月至今，累计推出北区2幢、6幢、3幢，3栋楼共436套房源，截止至8月23日，共有51套房源备案/签约，整体去化11.69%。

　　其中北区3幢先后2次加推，仅有9栋备案/签约。

　　产品落后，市场认可度不高

　　关于翡翠时光的销售结果并不意外。

　　首先，该项目曾经烂尾。翡翠时光位于包河区南淝河路与至德路交口，也就是五里庙片区的原玫瑰绅城北区（三期）地块。

　　据悉，玫瑰绅城在2009年首开，但三期地块一直处于停滞状态。自2011年上海城开（集团）有限公司100%退出股权后，成为淮南市毛集佳贝商贸有限公司全资子公司，曾经2020年底申请破产重整。

　　如今从企业破产到住宅再开发，如果顺利交付，也是消除了一个烂尾城市伤疤。同时与其他烂尾楼不同，该地块之前并没有进行建设，属于空地重新开发。

　　其次，除了破产因素外，产品设计比较落后。翡翠时光共规划7栋大高层，共1220套房源，有6大主力户型，分别为118㎡、101㎡、104㎡、116㎡、104㎡、123㎡。

　　通过户型图，我们发现除了部分101㎡、104㎡比较正常外，其他户型都与如今的户型相差甚远，当然也有些优点，就是部分房源有一些赠送和半赠送面积，得房率比较高。

　　最后还需要注意的是，这个项目倒挂价值并没有想象中的高，以玫瑰绅城二手房挂牌价来看，三居室的成交均价在1.56万/㎡左右，新房1.8万/㎡的价格，倒挂并不明显。

　　此外还有，项目周边环境方便劣势比较大，看东侧就是五里庙装饰世界，附近还有五金机电商贸城、旧货市场等，而且因为开发时间早，老旧小区偏多，整体城市界面不佳，往来的大货车也非常多。

　　综合来看，翡翠时光属于烂尾楼重生之作，购入风险性高；从产品层次来看，小区规划老套，容积率高，户型差代等不利因素；此外还有需要注意的是，项目是10年前的产品，70年土地产权已经过去十年有余，或许这些才是购房者不买账的真正原因。