杭州TOD大盘云启之江开始登记 首批推出652套房源

　　原标题：刚刚领证！建发之江未来社区首开652套！103㎡起步！总价约310万起

　　近日，杭州IFC、望小河云庄、滨运锦上湾等红盘接连拿证，之江板块的TOD大盘——云启之江也加入其中，迎来首张预售证。

　　8月18日，建发之江城投云启之江首领证，推出3#、8#、9#、10#、14#、17#、18#、23#、24#，共计652套房源。户型建面有103㎡（230套）、120㎡（138套）、129㎡（92套）、139㎡（160套）、168㎡（32套），均价37500元/㎡，总价约310万起。

　　冻资证明为首套100万，二套及一次性130万。登记时间：2023年8月21日-2023年8月23日。

云启之江整体实施方案鸟瞰图 过程稿

　　总体量约117万方

　　自带九年一贯制学校

　　云启之江是由两宗宅地组成，2022年9月15日，在杭州第三批次土拍中，杭政储出[2022]68号地块与杭政储出[2022]63号地块一起被杭州之江未来城开发建设有限公司（之江城投）分别以616739万元、592598万元竞得，总成交价达121亿元。新房精装限价37500元/㎡。

　　两宗地位于西湖区之江度假区，为之江未来社区项目。今年4月21日，两地块通过杭州产权交易网转让确权，由建发接手，与之江城投共同开发。

　　云启之江是总体量约117万方的超大复合型社区，分为东西两大区。项目包含7个住宅小区、4宗商业用地、约3.1万㎡的邻里中心、九年一贯制学校（保俶塔实验学校）以及2所幼儿园，复合了居住、办公、商业、学校等多元业态。其中，住宅供应量超3000套。

云启之江动线、配套布局规划（过程稿）

　　目前，项目东区规划已出，地块共规划36幢住宅＋9幢办公楼。除了住宅和多业态商业组团外，东侧组团内配置了农贸市场、健身房和婴幼儿照料驿站和幸福学堂。

云启之江商业部分效果图 过程稿

　　本次项目首开房源为东区地块东南组团，共计652套房源，户型建面有103-168㎡。东南组团整体户型配比为：建面103㎡360套，120㎡222套，129-133㎡202套，139㎡320套，168㎡64套，共1168套。

项目东区鸟瞰效果图

　　值得一提的是，120㎡户型全盘仅该地块有，168㎡户型东区仅该地块有，西区有无暂不明确。预算在400万左右的置业者，可以考虑首开上车。

　　本次首开的东南组团容积率仅2.3，是全案所有组团中容积率最低。位置上，首开楼幢距离之浦路地铁站较近。项目东侧直线约900米处为钱塘江，预计首开部分高楼层可直面江景。

　　美中不足的是，首开房源部分楼幢距离麦岭沙立交桥较近，未来在装修上需要注意防尘防噪问题。

　　云启之江作为之江板块的TOD大盘，除了自身配套外，周边配套也颇具优势。项目东侧约300米就是蚂蚁金服总部。交通上，紧邻地铁6号线枫桦西路站、之浦路站两个站点，未来业主可通过街区式商业地下空间抵达。附近有之浦路、之江路、之江大桥等，自驾出行也便捷。

　　教育配套上，除了自带的2所幼儿园、保俶塔实验学校（规划）外，附近还有1公里范围内，还有之江幼儿园、之江实验中学、之江一中。

　　商业上，除自带商业、邻里中心、农贸市场外，1公里范围内有西投银泰城（在建中）；此外，项目直线距离浙江大学医学院附属第一医院直线约300米，3公里范围内还有浙江省眼科医院、浙江省人民医院等。

　　二手or新房

　　如何选择？

　　目前，板块内在售新房仅云启之江。此外，还有恒大现房“鸽盘”澜玉水晶熙园11幢，鸽了5年半，终于在6月份领证，均价约34000元/㎡（毛坯）。

　　二手房方面，板块内有恒大水晶熙园、嘉里云荷廷、云溪新语、仁恒珊瑚世纪雅园和祥生云境等可选择。

　　其中位于之江二小和之江一中边上的云溪新语占据学区优势。项目在户型设计上功能空间丰富，89㎡不仅做到了三房两卫，还能有一个小储藏空间。目前项目挂牌房源72套，本月挂牌均价 59999元/㎡，近一个月成交1套房源，网签均价47230元/㎡。

　　此外，还有去年交付的仁恒珊瑚世纪雅园和祥生云境在二手市场关注度也较高，珊瑚世纪雅园目前挂牌房源有74套，挂牌均价57952元/㎡，近6个月签约3套高层房源，网签均价为40550元/㎡。

　　祥生云境挂牌房源38套，挂牌均价为60820元/㎡。近6个月最高签约价45746元/㎡。

　　次新房嘉里云荷廷在功能空间上相对弱一些，其中89㎡、115㎡都仅有一卫，但其品质在板块内较高，其价格也在板块前列。目前项目挂牌房源91套，挂牌均价58013元/㎡，近6月成交价格最高的一套是中高层110㎡的户型，签约均价是67708元/㎡。

嘉里云荷廷近6个月网签情况

　　位于云启之江东侧的次新房恒大水晶熙园，也是板块内二手成交主力。据透明售房网数据显示，项目近30日签约 3 套房源，网签均价37830元/㎡，挂牌均价 45766元/㎡，挂牌房源98套。

　　接下来，之江TOD大盘建发云启之江3000套房源将陆续入市，学区、商业、邻里中心等自带配套加持，板块内的购房客们将会有更多选择。