前7月无锡新房销售金额榜单出炉 中信泰富玖著累计销额18.14亿元

　　原标题：刚刚！无锡楼市销售排行榜出炉，第一名狂卖18亿！

　　2023年上半年，无锡楼市在经历一季度市场阶段性回暖之后，二季度楼市成交持续下滑，究其原因主要受供应显著缩量、前期需求集中释放完毕等因素影响。

　　整体而言，当前市场行业信心不足，房企推盘积极性显著回调，楼市延续探底行情。

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　　7月供需两淡 楼市延续探底

　　据克而瑞数据统计显示，2023年1-7月，无锡市区商品住宅市场新增供应127.73万㎡，同比下降32.11%；成交173.64万㎡，同比下降5.52%；成交均价23270元/㎡，同比下降1.00%。

　　从同比来看，2023年1-7月，无锡楼市供应缩量显著，同比下降超3成，且为近5年来同期新低；成交端量价均降，不及去年同期。

　　单月来看，7月供应在经历6月放量后回落，环比下降78.04%，房企推盘积极性不高。

　　成交方面，无锡楼市成交“四连降”，7月环比下降24.87%，成交进一步下滑，且位居近一年来成交低点，市场表现不佳。

　　受单个低价项目集中备案影响，7月无锡市区商品住宅成交均价为21502元/㎡，环比下降8.21%。

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　　房企格局继续分化

　　规模房企竞争加剧

　　2023年1-7月，无锡TOP10房企权益销售金额门槛与去年同期相比有明显提升，TOP3、TOP20房企权益销售金额门槛同比下降。

　　其中，TOP3房企权益金额门槛18.47亿元，门槛较去年同期下降13.77%；

　　TOP10房企权益金额门槛11.01亿元，门槛较去年同期上升14.57%；

　　TOP20房企的权益金额门槛5.24亿元，门槛较去年同期下降7.05%。

　　不同梯队房企销售门槛值的变化很能说明问题。

　　TOP3和TOP20梯队迎来“大洗牌”，房企格局变动加剧。两梯队房企权益销售金额门槛分别同比下降13.77%、7.05%。

　　TOP10房企入榜门槛同比增长近15%，规模房企竞争愈发激烈。

　　从房企各梯队权益销售金额入榜门槛值来看，房企格局继续分化，央国企及部分民企展现出较强的韧性，十强房企竞争加剧。

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　　头部房企保持稳定

　　TOP20房企市场份额提升 竞争加剧

　　从房企流量销售金额榜来看，2023年上半年，TOP3房企市场份额保持稳定；TOP10、TOP20房企市场份额较去年同期都有不同程度的上升。

　　TOP3房企集中度占比20.08%，同比下降0.25个百分点；

　　TOP10房企集中度占比47.36%，同比上升1.34个百分点；

　　TOP20房企集中度占比69.04%，同比上升2.7个百分点；

　　从无锡房企各梯队的集中度表现来看，总体格局不变，TOP3房企占据20%左右的市场总额，TOP10房企占据近5成市场份额，TOP20房企占据近7成市场份额。

　　TOP3房企仍以建发房产、万科地产等房企为主，这些房企深耕无锡多年，加上强有力的产品力和交付力，赢得众多购房者的青睐，销售业绩保持稳定，优势显著。

　　TOP10和TOP20房企销售业绩继续提升，房企竞争激烈。

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　　中信泰富挤进前三

　　TOP10房企稳健发展

　　2023年1-7月，从房企权益销售金额榜同比来看，TOP20房企榜单出现轮动：

　　4家房企销售业绩同比正增长，最高涨幅7.34%；

　　TOP10房企势头强劲，始终保持稳健发展态势；

　　7家房企“新面孔”挤进TOP20。

　　1.建发房产、万科地产持续霸榜，中信泰富跻身前三

　　对比2022年上半年房企权益销售金额榜单，我们可以发现：头部房企实力强劲，强者恒强，稳居前三，成为“榜单常客”。

　　2023年1-7月，建发房产、万科地产以压倒性的优势始终稳居榜单冠亚军的位置，权益销售金额同比增长分别为6.59%、2.56%，

　　此外，中信泰富凭借中信泰富·玖著、锦辰的积极销售，以18.47亿元的权益销售金额成功跻身榜单第三位，其中中信泰富·玖著单盘贡献17.78亿元权益销售金额。

　　2. “4升11降”TOP10房企保持稳定

　　2023年1-7月房企权益销额榜单中，有13家房企实现蝉联上榜，其中4家房企业绩同比保持正增长，业绩同比涨幅最高为7.34%，业绩下降房企降幅基本保持在10%以内。

　　此外，我们可以发现，除“新面孔”以外，TOP10房企排名基本保持稳定，业绩表现可圈可点，除建发房产、万科地产以外，还有美的置业、新都房产、龙湖集团、华发股份以及招商蛇口。

　　3. 7家房企“新面孔”挤进TOP20

　　有旧人离场，亦有新人进场。

　　从2023年1-7月房企榜单来看，有7家房企“新面孔”挤进榜单TOP20。

　　中信泰富、大华集团、保利达集团、仁恒置地、远洋集团、金地集团、保利发展凭借各自项目的积极备案，成功跻身TOP20榜单；并且，中信泰富、大华集团、保利达集团位列榜单TOP10。

　　其中中信泰富、仁恒置地等房企，作为“后起之秀”，把握住了无锡当前“改善”风口，在2023年1-7月积极销售，以高品质产品赢得众多锡城购房者的青睐，中信泰富·玖著、仁恒湖滨世纪等项目关注度颇高。

　　当然，也有部分房企积极调整销售策略，在当前市场行情下，抛出特价房、低首付或者其他折扣优惠，促进成交。比如大华集团，其项目大华公园城市7月推出低首付活动，大华公园荟7月底推出总价120万元的特价房等优惠促销活动。

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　　刚需、改善齐发力

　　经开区、新吴区项目成交较好

　　项目销售金额TOP1：中信泰富·玖著，在售带装修小高层、毛坯叠墅产品，7月成交均价34748元/㎡，1-7月销额18.14亿元；

　　项目销售金额TOP2：龙湖粼云上府，在售带装修小高层产品，7月成交均价22469元/㎡，1-7月销额12.44亿元；

　　项目销售金额TOP3：建发上院，在售带装修高层、毛坯叠墅产品，7月成交均价23275元/㎡，1-7月销额11.95亿元。

　　2013年1-7月无锡市区商品住宅项目销售排行榜中，经开区项目6个，新吴区项目5个，惠山区和滨湖区项目各3个。

　　整体而言，今年无锡楼市刚需、改善置业成交平分秋色、各有千秋。

　　上半年在疫情需求集中释放的前提下，改善置业发力，一部分高端改善型项目卖出了“加速度”，这部分项目大多位于经开区、滨湖区等，比如中信泰富·玖著、愉樾天成、华发中央首府、仁恒湖滨世纪、新郡等。

　　随着疫情需求释放完毕，市场成交延续探底行情，新吴区、惠山区部分刚需项目积极营销，推出特价房、低首付或折扣优惠，在各种降价促销的前提下叠加项目品牌、产品力优势，多个刚需项目成交向好，比如龙湖粼云上府、建发上院、建发静学和鸣、上城壹号等。

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　　总结

　　整体而言，受供应显著缩量、前期需求集中释放完毕等因素影响，当前行业信心不足，4月之后，无锡楼市未能延续回暖趋势，房企推盘积极性显著回调，成交更是出现“四连降”。

　　7月下旬以来，随着中央频繁表态，释放利好信号，预计8月，无锡楼市整体新房成交规模有望止跌企稳。届时，无锡市区房企又将有什么样的销售表现呢？让我们拭目以待。