南京软件谷保利G38地块项目规划公示 拟建10栋高层住宅

　　原标题：拿地仅1周，软件谷保利G38规划强势登场！

　　跳价7000万、1分钟触顶，7月17日的4批次土拍掀起了新一轮热火，该轮土拍中软件谷G38地块被保利以29.2亿底价拿下，大家纷纷猜测未来或打造“凤起云台2.0”产品。

　　近年来，保利“抢地”凶猛，开发速度也是一路提速，如去年竞得的江北核中核G09、燕子矶G32、南部新城G26等多幅地块，均已开发入市。2023开年以来，保利又在大校场拿下G02和G13两宗地。其中，保利在5月拿下大校场G13地块，6月即宣布项目入市，前后仅1个月时间。

　　此前大家也纷纷预测，在第四批次拿地成功后，雨花台区的项目或许也会很快入市了，不曾想，强势登场的保利，仅过一周，G38规划已出炉。

　　公示显示，保利G38 地块项目位于雨花台区铁心桥街道，东至迎江路、南至数字大道、西至凤翔路、北至横一路。总用地面积约 42609 平方米，地块规划用地性质为 R2 二类居住用地，1.0<容积率2.8，建筑高度2100m。

　　项目规划总建筑面积约 168920 平方米，其中地上建筑面积约 119307 平方米，主要建设10栋高层住宅、7 栋低层配套用房等，地下建筑面积约 49613平方米，主要建设 2 层地下室，包含人防设施、配建停车库及其他辅助设施。

　　规划显示，保利G38采用围合式排布，从曝光的效果图来看，外立面采用大面积玻璃，很有现代感。

　　具体来看，地块位于雨花软件谷板块，周边有保利合肥城建凤起云台（含包约4.3万/㎡）、伟星时代悦峰（40722元/㎡+装修包3300元/㎡）、华发美的云筑（41361元/㎡+装修包3500元/㎡）等小区。

　　有小道消息称，保利软件谷G38项目以小面积、低总价方式实现快速走量的打法。

　　此前凤起云台在该板块已刷出了不少好成绩，接下来坐等G38登场。从成交楼面价来看，G38地价为24475元/㎡，比隔壁凤起云台低约2300元/㎡，未设毛坯限价，未来给房企留有更多发挥空间。

　　值得一提的是，该地块十分方正，为数字大道东段十分优质的住宅用地，地块紧邻数字大道、花神大道等城市主干道，可快速通达主城核心区、河西新城、南部新城以及南京南站，且位于地铁S3号线景明佳园站与铁心桥站之间，居民可慢行、公交、机动车多种交通方式便利出行。地块南侧靠近秦淮新河百里风光带，东侧规划建设景观公园，西侧正在建设占地约290亩的雨花城市公园，周边环境十分优越。

　　下半年，坐等保利G38刷榜！