西安市3个纯新盘项目开盘推售496套房源 最高去化率100%

　　根据多渠道整理统计，上周共3个项目开盘。

　　包括纯新盘绿城全运村丹桂苑、中海开元壹号、万科璞悦，房源类型有洋房、小高层和高层，中小户型为主力房源。

　　总计推售房源496套，价格区间在1.67-2.37万/㎡之间，整体户型面积在86-177㎡，开盘去化率在88-100%。

　　注：横向对比各个楼盘的去化意义不大，去化结果和推盘量、蓄客周期等都有一定的关系，仅能代表该楼盘此次推盘量条件下的去化效果！

　　在看去化数据之前，我们先来了解一下项目推售时的表现：

　　1、绿城全运村丹桂苑（去化率98%）

　　毛坯高层+小高层，256套房，户型面积122-177㎡，均价18378元/㎡，核验通过1095个。

　　2、中海开元壹号三期（去化率88%）

　　毛坯洋房，共40套，户型面积86-140㎡，均价23789元/㎡，核验通过28个。

　　3、万科璞悦（去化率100%）

　　精装小高层，200套房，户型面积110-123㎡，均价16751元/㎡，核验通过1506个。

　　具体到开盘信息来看：

　　1、3盘包含2个“千人摇”，1盘平销。

　　绿城全运村丹桂苑是第二批加推，和首开一样，都是千人摇，不过上个批次都是高层，本批房源有2栋小高层，因此均价有微小的上浮。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　高层以中小户型为主，而小高层则是适合改善的大面积房源，从150-177㎡，再加上优质学区、第四代住宅的挑高露台、绿城品牌等，适合改善选择。‍‍‍‍‍‍‍‍

　　另一个千人摇盘是万科璞悦，这是项目的最后2栋楼，从所在位置和价格而言，结果并不意外，对于很多人而言，就是户型有些小，比较适合刚需刚改以及首次置业选择。

　　2、3盘都处于核心位置，优势明显。‍

　　绿城全运村丹桂苑在奥体核心，对望奥体中心和灞河，还紧邻地铁3号线。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　万科璞悦在浐灞核心，紧邻灞河，对望西安国际会展中心、艾美酒店、华夏文旅等城市地标，周边在售盘都在3万+。‍‍‍‍‍‍‍

　　中海开元壹号三期，在大明宫板块核心，一路之隔是大明宫国家遗址公园，地铁号线、北二环等交通便捷，产品为城市稀缺洋房，虽未摇号开盘，但去化表现较好。

　　3、中小户型为主力房源。

　　3盘推售房源以中小户型为主力，在86-143㎡，除了丹桂苑的小高层面积稍大一些。‍‍‍

　　结合价格来看，绿城丹桂苑18378元/㎡，中海开元壹号三期23789元/㎡，万科璞悦16751元/㎡，万科和绿城给部分刚需和首置提供了机会，而中海则适合一部分改善，小面积产品总价可控。