西安主城新盘中铁西派逸园首开劲销1.6亿 推售136套毛坯小高层

　　原标题：首开劲销！灞河边＋公园旁，央企top系新品“惊艳出圈”！

　　当前，楼市入春，忽冷忽热。

　　西安中心城区楼盘今年1-4月的意向登记信息显示，“千人摇”少见，摇号盘不多；热销盘少，平销的盘多；售楼盘人气忽而旺盛，忽而冷淡。

　　此间值得注意的是，个别盘登记核验后虽然不摇号，但买房人忠诚度高，开盘时去化率较高，成交量和金额均取得开门红。

　　主城新盘中国铁建·西派逸园即是典型代表。

　　项目首次推售2栋小高层，为毛坯房，共136套，户型面积为约132㎡、143㎡。首开取得1.6亿的销售额。这在当前的市场氛围下来看，可算是妥妥地进入热销盘行列。

▲中国铁建·西派逸园开盘现场图

　　事实上，西派逸园从最初拿地到项目气势宏大的营销中心亮相，从产品的定位到价格备案公示，都备受业界和市场关注，吸引的人气一直保持在较高的热度。

　　仔细探究其流量密码，核心在于“央企出品、灞河边、名校旁、改善定位”等标签太过耀眼。

　　实力和性价比奠定热销基础。

　　目前的市场大环境下，今年的关注度都集中在高新CID和港务区上，原因很简单，这两大区域盘量供应多。

　　同时，西安新房市场除了极少数多年前留下来，还具有巨大倒挂的红盘外，大部分楼盘不仅不用摇号，也不会日清。开完盘，续销已然成为西安楼市新常态。

　　仔细观察可以发现，当前的西安楼市，虽然登记人数很多，但弃选率也高了不少。登记平台上的一片红，跳过核验结果，最终还是要看开盘后去化率，这才是最能反映销售结果的数据。

　　价值明显的楼盘，已经超越价格的限制。超过3万/㎡的楼盘会摇号，1.5万/㎡+的刚需盘却流摇，这就是价值带动效应。

　　在当前市场环境下，想要实现热销需要“实力”。正如中国铁建·西派逸园，能够实现热销的原因：

　　一方面来自项目优质的产品力，是央企中国铁建开发的top系西派，在西安有中国铁建·西派国际、中国铁建·逸园等代表作，品质有保证，交付可期。另一方面则是一线临河、名校旁等配套为项目附加的稀缺价值。

▲中国铁建·西派逸园开盘现场图

　　地段配套均好性凸显价值优势。

　　中国铁建·西派逸园择址灞河城市岸线，灞桥生态湿地公园旁侧，结合周边繁华全维配套，将自然环境、人文底蕴与居住生活深度融合，既可得“所见即所得”的现状，又兼具潜力发展未来。

　　在地块周边，西侧一墙之隔是33亩生态公园（规划），自带幼儿园和约2700㎡商业街区，旁边还有规划的商业用地。

▲中国铁建·西派逸园鸟瞰效果图‍‍

　　生态环境良好。项目距离灞河岸线仅400米，城市岸线资源极其稀缺，灞河岸线住宅用地供应极少，目前主城在售的多个3万/㎡+项目分布于沿线，产品以大面积的高端终改为主，也诞生主城豪宅居住带。中国铁建·西派逸园则是普通人能够着的岸线轻奢住宅。

▲灞河岸线实景图

　　教育资源优质。周边有5所优质的中小学，包括西安滨河学校、西安市东城第二小学、灞桥区东城第六小学、灞桥区纺织城小学、西安市第五十五中学，此外，项目旁边还有规划的教育用地。

　　众所周知，西安滨河学校（原铁一中滨河学校），涵盖了小学、初中、高中的十五年制学校，曾是区域内拥有西安民办前六的名校，而邻近名校的房产，不仅可以享受目送式的教育，其资产价值更可期。

　　地铁领衔立体交通。地铁三线交织（1号线、6号线、9号线），以及东三环、东绕城形成立体交通，支撑起大西安“都市圈/城市群”的未来快捷出行需求。

▲中国铁建·西派逸园区位图

　　区域消费场景升级。大型商业如华东购物广场、华阳城购物中心、龙湖西安香醍天街、凯德广场等，日常的购物休闲可以满足。医疗方面，距离唐都医院2公里，三甲医疗在侧，周边还有灞桥区人民医院、西安医学院第二附属医院。

　　未来发展潜力。以西安东站为核心（西安东站作为西安市“四主一辅”重要的铁路枢纽，是含高铁、普铁、城际、地铁、公交为一体的大型综合交通枢纽），打造高铁东城，区域迎来经济发展新契机，城市面貌也将迎来焕新。

▲西安东站效果图（图源网络）

　　改善品质，满足不同层次需求。

　　中国铁建·西派逸园占地约101亩，规划有16栋住宅，其中1-11#楼为小高层，12-16#楼为高层，户型面积约102-168㎡等，可满足不同层次置业需求。

　　项目以中国铁建TOP系西派产品为蓝本，联袂一线团队，强强联手，于稀缺的都市核心水岸带共同打造主城高品质住宅标杆项目、百亩生态大盘。

▲中国铁建·西派逸园项目效果图

　　1、名家操刀，园林与公园共融。

　　中国铁建·西派逸园项目以足够的空间打造社区园林，将居者日常点滴融入社区，层次感、亲和力、互动性兼具，其功能兼顾全龄需求。

　　其景观设计由业界顶级名家山水比德团队操刀，同属灞河沿岸的招商西安序和自然界河山等西安在售的豪宅产品，皆是出自其手笔。

▲中国铁建·西派逸园园林效果图

　　2、公建化立面，高端大气。

　　项目的建筑设计由业界知名的上海同济倾心打造，其代表作有上海中心、上海自然博物馆等地标性建筑，在业界享受盛誉。

　　中国铁建·西派逸园的外立面以浅蓝色的玻璃窗，辅助横向腰线线条，搭配浅灰色真石漆、米白色质感涂料，组合出公建化立面的颜值设计，提炼建筑和空间的高级美学，彰显出整个社区高端大气的视觉观感。

▲中国铁建·西派逸园建筑效果图

　　3、风雨连廊和全龄泛会所，彰显高端质感。

　　中国铁建·西派逸园为了增加品质，社区还为业主配备了风雨连廊和全龄泛会所，在目前大西安同类产品中，确立了新的品质标杆。

　　风雨连廊向来被称为豪宅的标配，它在高端住宅中既是尊崇门楣的表达，更是巧妙地融入园区、契合建筑，形成独特的休闲功能景观。既可挡风遮雨，也是邻里交流的情感走廊，不仅是社区的“第二会客厅”，更彰显了项目品质。

　　3、户型丰富，满足多元需求。

　　中国铁建·西派逸园规划配比了面积约102㎡、120㎡、132㎡、143㎡、168㎡等多款面积段户型，适合各类品质置业需求。

　　户型设计上，汲取了当代人居成长性需求理念，空间尺度、动线安排，满足不同类型家庭结构需求，在同类产品中颇为吸睛。

　　上述诸多因素之下，中国铁建·西派逸园体现了较好的性价比，在当前的新盘市场中，属于一股清流。

　　因而日前首开，推出位于项目西北侧的1#和11#楼，面积约132㎡和143㎡两款户型，吸引较高的关注和人气，首开热销，诚不意外！

　　首开约132㎡的户型，是三室两厅两卫，西安市场稀缺的2T2户，是结合舒适度与实用性的改善住宅。

　　餐厅+客厅+厨房+阳台的一体化设计，整个南向开间达约12.3米，其中客厅面宽约5.5米，将生活尺度无限放大延伸；再加上南北双阳台的设计，南阳台可以是花花草草的诗意，而北阳台则可以是洗洗涮涮的生活。

▲中国铁建·西派逸园132㎡户型图

▲中国铁建·西派逸园132㎡样板间实景图

　　约143㎡的四室两厅两卫户型，市场比较畅销的轻奢改善产品，而中国铁建·西派逸园的143㎡户型：

　　采用了横向大面宽的设计，南向开间达约15.6米，做到了目前市场极致；厅卧四开间一字排开，同样的南北双阳台+约6 米的巨幕宽厅，阔绰的空间尺度，妥妥的豪宅即视感，站在这里很难想象这只有143㎡。

▲中国铁建·西派逸园143㎡户型图

▲中国铁建·西派逸园143㎡样板间实景图

　　随着西安主城区供地的成交，土地楼面地价不断往上攀升，曲江也出现楼面价破2万/㎡地块将推，这也意味着未来西安的房价体系正在重塑。

　　但利好之处在于，房企更关注对项目品质的打造。在前两年市场火热，买房靠摇号，大家都来不及细品产品，琢磨需求，更多的是追“倒挂”。‍‍‍‍‍

　　好产品，是从来不缺购买力的。当前市场上大量房源供应，同类竞品太多，好产品依然能脱颖而出，正如中国铁建·西派逸园。