4月石家庄新房楼市迎来供应小高潮 多个纯新热盘将有新动作

　　原标题：卷麻了!石家庄二环内改善新盘供货潮开启 一个比一个硬

　　从4月开始，石家庄新一轮改善新盘集中爆发，楼市迎来了一波供应小高潮。

　　先有铂云府和原河云墅和两大新盘开售，后有保利棉二、绿城中威电机厂等多项目亮相。从中高端改善到终极改善，石家庄改善置业或掀起一轮新的市场热潮。

　　铂云府

　　4月1日开盘

　　首次开盘销售1.53亿元，小高层成交均价1.98万元/㎡左右，洋房成交价为2.1-2.4万元/㎡。

　　从本次开盘数据来看，此次销售成绩是相当不错的，可见当下市场的改善需求还是比较强的，购房者对项目比较认可。

　　铂云府现场实拍图

铂云府现场实拍图

　　铂云府地处新华区二环内，位于西三庄街上城路交口，属于资源配置成熟的水上板块。优质的地段以及区域内改善盘稀缺，也是此次热销的原因。

　　项目改善性强，综合容积率只有1.57，12栋住宅楼包含10-11层的类洋房以及18层的小高层。设计上较有亮点，巨幕宽厅、LDK一体化、270°转角飘窗等产品设计。全线户型130㎡起步，还有少量的190㎡、230㎡四室房源，配建一所幼儿园。

　　配套方面也可圈可点。东南侧是水上公园，生态环境较好，周边还有地铁3号线西三庄站，以及友谊北大街、北二环、西二环、和平西路等城市快速路，交通也很便利。

　　原河云墅

　　4月15日开盘

　　原河云墅在去年就已亮相，售楼部和实体样板间一经开放便惊艳市场。原河云墅定位终极置业产品，瞄准的是塔尖人群，首开户型为建筑面积约190㎡、220㎡、252㎡，总价大概500万起。

　　原河云墅总共14栋17-24层小高层、高层产品，户型面积段为建筑面积约169-410㎡，有一栋楼是三梯一户，其余全部为一梯一户，容积率2.0。户户配赠约40-104㎡超大空中庭院、3.3米层高、客厅挑高6.6米、首层全部架空层，极致的产品设计在目前的市场上堪称拔尖了。

　　两个已经开盘的项目总价大概从250万到750万，覆盖了主流改善人群及终极改善人群，开盘都取得了不错的成绩，向市场传递出楼市在逐步恢复向好的信号，也印证了石家庄改善需求的潜力。

　　接下来，长安区、裕华区多个纯新热盘将有新动作。

　　保利棉二地块项目

　　4月22日城市展厅开放

　　保利棉二地块项目在新楼盘中一直具备较高的关注度。

　　一方面，棉二地块自带的高价值地段、配套、交通等附加值，对于中高端改善客群有着很大的吸引力，另一方面，保利的品牌价值，让购房者对项目多了一份信任度。

保利棉二地块项目效果图

　　项目规划了26栋6-18层住宅和1所幼儿园，容积率2.0，住宅总户数1039户，以140㎡以上大户型为主，户型面积段为建筑面积约126㎡、146㎡、166㎡、189㎡三室四室，精装交付，预计总价300万+起步。

　　项目位于长安区一环，是石家庄CBD核心和政务核心区，地段和配套都无可挑剔。

　　区域内地铁2号线（即将通车）5号线（规划）双轨交汇，除了周围分布的省博物院、省图书馆、市图书馆、省科技馆、长安公园等城市级配套，西侧紧挨着的棉一厂区地块还将建设商业、文化设施、广场、菜市场等，加持了项目配套的丰富性。

　　绿城中威电机厂项目

　　4月13日城市品鉴中心开放

　　该项目属于绿城代建，位于长安区，解放大街以东、光华路以南、工人街以西，拟建7栋住宅2栋商业，产品类型包括类洋房和小高层，住宅容积率2.5，户型区间为建筑面积约130-200㎡，

绿城中威电机厂项目规划总平面图

　　从区位条件来看，地块综合素质还是较高的，毗邻中央商务区，待片区落成后，将享受到高规格的城市配套，周围有地铁五号线解放大街站（规划）。目前详细的产品信息还未流出，预计将打造中高端改善产品。

　　绿城棉九厂区地块项目

　　同样是绿城代建项目。位于裕华区，建华大街东、槐北路南、槐中路北。总占地约80亩，容积率1.99，包含16栋5-26层住宅和3栋商业楼，其中9栋楼是5-7层的洋房产品，这样的规划在石家庄二环里十分稀有。

绿城棉九厂区地块航拍

绿城棉九厂区地块项目规划总平面图

　　据了解，该项目将引入绿城中式产品，值得期待。

　　综合来看，万达商圈、低密洋房产品、地铁四号线，该项目很有可能是老牌“富人区”的又一个天花板。

　　西美福来喜园

　　4月底正式面市

　　总占地约64亩，包含4栋8-10层洋房，4栋17-18层小高层，还有1栋商业综合体。容积率2.4，绿化率40%，住宅共计320户，主力户型面积为建筑面积约145-220㎡，精装交付。

福来喜园户型图

福来喜园户型图

福来喜园户型图

　　高“含金量”的精装标准直接把项目单价抬升至3万+，总价500万到900万。日本大金中央空调、美国霍尼韦尔新风系统、德国曼瑞德中央除尘系统、梵蒂斯高端铸铝门、美国霍尼韦尔智能家居等等，全屋都是顶豪配置，算下来精装标准差不多要8000-10000元/㎡。

　　项目介于一环和二环之间，配套方面也不错，周边有地铁2号线、3号线、民心河和欧韵公园，汇聚了地铁、河畔和公园等多重资源优势。

　　石家庄二环内还有许多改善“硬菜”，有的地块刚刚出让，有的在等待地块挂牌，都是黄金地段，不着急上车的，不妨再等等它们。

　　珠光灯饰城地块

　　4 月13日出让

　　地块位于桥西区，平安大街西、槐安东路北，总占地面积为约82亩，配建商业、教育，劣势是地块内有回迁，距离地铁稍远。

　　4月13日，河北鸿喆房地产开发有限公司摘得珠光灯饰城项目地块。

　　据了解，拿地的河北鸿喆房地产开发有限公司背后为河北飞宇房地产开发集团有限公司，该公司为邯郸市企业，成立于1998年，在当地深耕多年。2001年组建河北飞宇企业集团，以河北飞宇房地产开发集团有限公司为核心企业，是集房地产、建筑、钢铁、标准件、粮食储备、物业物流、金融合作于一体的大型房地产开发集团。

　　珠光灯饰城旧城改造项目历经10余年，原属于华基君程三期，几经波折，总算迎来实际进展。根据规划，未来珠光灯饰城项目的开发集住宅、商业于一体，属于综合体项目。这块在城市核心地段的“宝藏”终于被重新发掘，槐安路上或将迎来一个城市新地标。

珠光灯饰城项目地块航拍/拍摄于2023年4月13日

　　电视机厂宿舍区域危旧住房更新项目

　　5月4日部分地块出让

　　位于桥西区，裕华路-平安大街-东马路-大经街围合区域，占地约168亩。将建住宅、商业、公园绿地和行政办公设施。

　　5月4日，该项目住宅和商业部分地块将公开出让，住宅容积率2.0，起始价94300万元，同样建有回迁。

桥西区电视机厂宿舍地块航拍

　　休门改造地块（滨江）

　　预计2023年二季度挂牌

　　地块位于平安大街以东、民生路以南、四中路以北，总占地1.1404公顷 （约合17.106亩），1<容积率≤2.5。

　　河北科技大学中校区地块

　　预计2023年二季度挂牌

　　地块位于裕华路南、科西街，槐北路北，青园街西，5.3300公顷（约合79.95亩），容积率≤2。

河北科技大学裕华路校区地块控规动态维护方案

　　彭村

　　在2023年桥西区人民政府工作报告中提到的，2023年将加快推进彭村项目土地挂牌出让。

彭村及桥头街南侧地块控规动态维护方案

　　接下来，石家庄改善市场必定会非常热闹，二环内供应量在加大，市场竞争加剧，对于购房者来说也是个好机会，选择空间更大，而且首开项目往往会有优惠。

　　而改善市场也会成为今年很重要的一个风向标。第一，产品在升级。之前改善楼盘比较同质化，挑到最后大家还是比价格、看户型，今年的产品有升级也有差异性，10层以下洋房产品多了，另外有主打空中花园这种稀缺配置的，有的主打高标准精装的；第二，对市场影响大。积压的需求年后冲了一波，3月份又开始降温，接下来这波改善需求、换房群体能不能顶上来，对全年的成交价格和成交价格会起到关键支撑作用。