4月合肥市区10余盘集中上市登记 超千套房源重磅来袭

　　原标题：市区十余盘集中入市！逃离首付八成，刚需迎来入住滨湖的机会！

　　最近的合肥线上登记，十余盘集中登记，开启了4月的“疯狂模式”！

　　超千套房源正在源源不断的输入新房市场，“银四”相比较开场的寂静，进行到中场反而成色十足。

　　而这几天，关注滨湖的购房者也是迎来一小波的购房之选，刚需、改善房源开始领销许一一入场！

　　最重要的是，货源也很充足，中铁璟和院一次性推出5栋楼，伟星滨江道也是拿出了400多套房源！省府板块仍主打改善，基本上都在400万以上的总价，而金融板块这次则给足了更多人购房机会。

　　三大板块出货 总价差超过千万！

　　本次滨湖推盘分别分布在三个板块：金融板块、省府板块以及环湖板块。

　　一向是滨湖总价天花板的塘溪津门，这次又拿出了8套别墅，单价3.6万+/㎡，总价更是在1400万以上。

　　具体登记信息为：N13#、N21#、N27#楼登记时间2023年4月11日15:00至4月14日15:00，共8套，销售均价36298.66元/㎡，毛坯，户型面积410㎡、461㎡、524㎡，N21#楼2023年5月30日交付，N13#、N27#楼2023年12月30日交付，刚需供应3套，人才1套。

　　而这个“豪气冲天”的终极改善盘，最认可客户的地方，似乎还是那个非刚需首付八成的要求！

　　说归说，对于这种楼盘，大部分人是看热闹的。

　　金融板块的新房库存，还有个神盘宝能城，但是多年未有动静，去年传出二期261套“楼王”住宅被拍卖，不免让人唏嘘，如果还有人想着去“抄底”，那不知道要等到何时了……，所以环湖板块就目前来看，刚需是“进不去”的。

　　那就再来看看滨湖的“领头”板块——省府板块。

　　从目前的库存来看，省府板块的确还有不少的货量，包括高速、阳光城、中铁以及新成交的龙湖地块，留给买房人的机会还是源源不断的在产生。

　　此次省府板块即将登记的楼盘为中铁璟和院项目，也是一次性拿出了5栋住宅，共计232套房源。

　　不过，最小面积152㎡，大户型超过200㎡，总价也都在400万以上，主打改善。

　　具体登记信息：

　　中铁璟和院小高层2#、3#、4#、6#、9#楼登记时间2023年4月13日15:00至4月17日15:00，户型面积152㎡、204㎡，共232套房源，2025年9月30日交付。

　　冻资时间：2023年4月13日15:00至4月17日15:00前3小时。冻资金额：刚需、人才和二孩购房人冻资金额不低于总房款3成，为119万元，非刚需客户冻资金额不低于总房款8成，为317万元。

　　这其中包含3#楼、9#楼这两栋大平层，一层2户，每户的户型面积为204㎡，但是由于距离省府较近，南向玻璃仍采用透光不透视的磨砂玻璃。首付要求上，非刚需首付仍不低于8成，这就劝退了很多普通买房人。

　　置业滨湖，机会还有多少？

　　既然省府、环湖都无法满足普通购房者的置业需求，那么金融板块是否还有机会？

　　我们先来看看今年首场土拍当中，金融板块的地块竟夺有多激烈。

　　一宗约170亩的超大地块，光竞买保证金就达到6.1亿，是合肥今年首场土拍中最高，但即便是这样，也吸引了20家房企现场竟夺！

　　最终，出乎意料的被合肥城建拿下，而楼面价此时已经达到1.55万/㎡，回头看看旁边的伟星滨江道项目，但是拿地的时候楼面价1.5万元/㎡。

　　地块没有限价，且要求加精装出售，也就是加2500元/㎡装修+500元/㎡装配式奖励。

　　且旁边的伟星滨江道项目，毛坯限价也已达27642元/㎡，周边的二手房价格也都在2.8万/㎡左右。

　　综合来看，该地块若成功入市，未来装修均价大概率也是直逼3万/㎡。

　　这些预估的数据最能表达的是什么？是金融板块的入住门槛再次提升了！

　　所以，现有的楼盘就显得弥足珍贵。

　　就在近日，该地块旁边的伟星滨江道项目已领销许，一次性推出3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、12#楼，共434套，这在目前“盛行”的单楼栋登记中，可以算的上是大手笔，给足了买房人机会。

　　据了解，该项目销售价格约2.6-2.8万元/㎡，户型面积130㎡、143㎡、190㎡。

　　项目冻资金额30万，4月13日上线登记，首批货量充足，对于买房人来说，是个不错的进驻滨湖的机会。

来看具体的备案价信息：

　　项目位于金融板块的南侧，南侧临近巢湖，高点的楼层后期甚至可以俯瞰巢湖，再加上金斗公园相距也不远，整体环境优越。

　　地块周边以办公、住宅为主，九联湖畔、时光印象、都会1907、融创融园、万达悦湖苑等小区环绕，北侧还有新华人寿、交通银行等金融机构总部，距离地铁1号线底站九联圩站仅600米，东南角就是首创奥特莱斯，居住氛围比较浓厚。

　　根据2022年学区划分，地块的小学学区是师范附小三小贵阳路校区，中学是48中阳光南校区。

　　综合条件来看，难怪旁边的地块如此受到欢迎，但是入市价格，两者可能会有一定的差距。

　　最后，对于想入住滨湖的买房人来说，“上车”的机会和价格，仍在不断变化，成本只会越来越高。