上海600万级低密红盘横沔玖境瑞府三期即将过会 均价6.6万/平

　　原标题：2.7km张江科学城红盘！“横沔玖境·瑞府”预计第二批次即将过会！联动价6.6w/㎡

　　张江科学城600万级低密红盘「横沔玖境·瑞府」三期将推建面约97-144㎡户型，前期均价约6.6万/平，第二批次即将过会。

　　01.地段配套

　　张江科学城，是上海具有全球影响力的科技创新中心，高阶人群汇粹。

　　上海2035规划中，张江科学城将全面提升板块内交通路网发展、公共服务设施等，将建成超3000万㎡产业集群，可居住人口70万，就业岗位88万。

　　上海国际旅游度假区，以迪士尼乐园为核心，形成“一核四片三带”的空间发展格局，汇聚旅游、购物、文化、娱乐全领域休闲资源。

　　在规划中，上海国际旅游度假区被定义为上海市级商业中心。

规划示意图

　　横沔玖境位于张江科学城中部、张江城市副中心南侧，同时位于国际旅游度假区西片区，周边高新产业云集，高阶人群汇聚于此，国际度假、人文生态等元素触手可及。

　　在“张江科学城+国际旅游度假区”两大市级规划的赋能下，横沔玖境为张江科创菁英提供的理想人居场所，

　　除了占尽地利的区位之外，横沔玖境周边还有“地铁21号线+机场联络线”双轨交环绕。

　　地铁21号线，完整串联起浦东引领区四大主要功能区：金桥副中心、张江副中心、国际旅游度假区和浦东枢纽。

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　　机场联络线，设计时速约160KM/时，将浦东与虹桥两大枢纽通勤时间缩短至最快40分钟，预计2024年通车。

　　项目直线距离地铁21号线申江南路站（在建）约900米，地铁房的加持无疑让横沔玖境的价值，再次得以蜕变升级。

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　　项目周边三条高架环绕，包括：外环高速、度假区高架、沪芦高速，与外环高速直线距离仅约1公里，便捷通勤张江、徐家汇、陆家嘴等核心商圈。

数据来源：高德地图

　　总的来说，拥有“两大市级规划+双轨交+三条高架”的加持，作为上海东部门户横沔玖境，已经成为上海城市更新的示范作品，并将为上海2035迈向全球卓越城市之路提供更多的可能性！

　　「横沔玖境」是一个占地约60万方的“i-CAZ大城”！

　　这里规划了约20万方滨水商业体以及约30万方低密度住宅区，项目整体提融合酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态，让业主于此体验上海的繁华景象的同时，又能享受宁静宜人的生活氛围！

　　换句话说，横沔玖境将打造一种集生态环境、市级商业配套、人文资源诸多城市资源于一体的未来生活方式。

效果示意图

　　根据规划，项目对生活体验的演绎分成九大内容，分别是：智慧生态的低密住区、星级酒店、特色客栈、以三港-四街-六桥为核心的水乡、历史建筑保护、汇集艺术人文的花园广场、奢品商店、特色餐饮和文创街巷，整体布局疏密有致。

效果示意图

　　更重要的是，横沔玖境坐拥约6平方公里原生水乡风貌，臻稀生态环境，奠定横沔宜居标杆地位。

　　500米范围内，有益大本草园、康桥生态园、度假区北片区；

　　3公里范围内，有上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海等丰盈生态，涵养生态健康生活（以上距离为直线距离，基于百度地图测距）。

　　项目北侧拥揽总用地面积约60.4公顷的沔青公园，相当于15个太平湖公园的大小，这在上海主城区之中十分难得！

　　02.项目介绍

　　横沔玖境由世界级旅游目的地筑梦者申迪集团与国内领先的城市运营商中国金茂强强联合打造。

　　实力雄厚的国、央企双品牌拥有高水平的开发能力、高质量的建设标准，为产品品质及安全交付，提供强有力的保障！

　　上海申迪（集团）有限公司创立于2010年8月，是经市政府批准设立的新型功能类国有企业。

　　申迪集团，负责与华特迪士尼公司合资合作，共同投资、建设、管理和运营上海迪士尼乐园及配套设施项目，同时承担上海国际旅游度假区的土地开发、基础设施建设和相关产业发展任务。造梦的申迪集团，旗下多个项目已是上海商旅文封面作品！

示意图

　　中国金茂，城市建设的标杆企业，母公司是世界500强企业中国中化。

　　中国金茂坚持以品质为先的“双轮两翼”战略，聚焦“两驱动、两升级”的城市运营模式，致力于成为中国领先的城市运营商。

　　中国金茂旗下“金茂府”系，已是上海高端产品的代名词，拥有超高的产品力、超强的溢价能力。横沔玖境作为其旗下第32个城市运营项目，于上海浦东之芯，将再一次履新城市未来想象。

示意图

　　「横沔玖境·瑞府」容积率低至1.6，整体为现代中式风格，项目景观以“一脉、两区、两轴、十三园”的生活组团进行布局；

　　地面采用人车分流设计，车辆和非机动车直接入地库，保证室外活动的安全性，同时减少了噪音和空气污染；

　　小区还配有智能归家系统，包括车辆识别系统，提高车辆归家通行便捷性。无感通行系统，安全高效。

效果示意图

　　为了实现品质生活体验，横沔玖境·瑞府甄选金茂服务为合作物业，金茂服务属于国家一级资质物业，被USGBC国际绿色认证机构认证为“LEED-EB铂金级”，被冠以“国宾级物业服务”。

　　全方位、科学化、细心呵护业主生活所需，竭力为业主创造高品质生活体验。

金茂服务实景图

　　另外，「横沔玖境·瑞府」在户型设计方面下了很大的功夫，在保证户型方正的基础上，通过对住宅内部功能空间结构的科学设计，尽可能创造更多南向空间。

　　建面约97㎡3房户型

　　格局是当下市场流行的飞机户型，属于真正意义上的南北通透户型，通风性能是比较好的，而且采光优异。

　　建面约128㎡四房户型

　　居住空间相对更为宽阔，主卧套房设计，自带卫生间，私密性和舒适度兼备。

　　餐厅、客厅、阳台一体化，节省了过道面积，也让公区视野更开阔。

　　南向大阳台+多飘窗设计，大量的灵动空间提升了空间使用率，并且增强了对外的延展性。

　　建面约144㎡四房

　　主卧套房、南北双阳台、南北通透、全卧室带飘窗，是一个三代同堂的进阶户型。

　　四开间朝南的设计，使室内尺度感更加宽敞，让家庭拥有更加舒适的居住环境；

　　主卧套房的设计，搭配南北双飘窗、步入式衣帽间和卫生间，为主人提供了更多的私密空间。

　　概念展示间实景图：