日元贬值为楼市吸引大量国际投资者 中国游客拎现金买房

近期去日本京都等地旅游的Ula（化名）观察到，日元贬值下，不少奢侈品在日本买比在中国国内买要便宜近10%到50%。 3月刚去日本旅游的苗苗就过了一把扫货的瘾，她表示，「日本的LV店里都是中国人，算上各类优惠，一个2万的包能便宜3000,4000元。 」

她更称，「（中国游客）买啥都觉得便宜，买得越多感觉自己赚得越多，当时带了2个28寸的箱子去，以为差不多，后来买到行李箱都装不下，又在日本买了两个行李箱。 」

此外，日元贬值也为日本楼市吸引大量国际投资者。 日本北京总商会会长潘若卫也注意到，有些中国人持现金来购房，很多人瞄准了东京奥运村的楼房。

有中国人持现金去购房

潘若卫指出，日元贬值对于在日本的外国工人来说可能是一把双刃剑。 一方面，他们在日本赚取的日元在汇回自己国家时可能会减少;另一方面，对于使用自己国家存款在日本消费的人来说，他们可能会发现自己的购买力有所提高。

潘若卫观察，有些中国人持现金来购房，很多人瞄准了东京奥运村的楼房。 在奥运村转为民用住宅后，由于其地理位置优越、配套设施完善，成为投资者和购房者的热门选择。 因此，一些中签者在转手出售时可能会获得较高的利润。

在大阪工作的姜鹏（化名）手里有不少人民币存款，近期，他准备趁日元大幅贬值把手里的人民币换成日元，在大阪郊区购入一套房用于投资。 姜鹏观察到，日本房价近两年大幅上涨，东京涨了30%，大阪也涨了15%，「靠近地铁的房子算下来大约折合人民币260万元，租售比能达8%，不过扣除房产税、管理费和维修费可能只有5%左右。 」

日本华侨华人妇女联合会会长雪平圆指出，当前日本房价上涨较多，已经回到了90年代的泡沫高峰期。 身边本来想买房的人也开始犹豫。

「现在来日本买房的海外人员比较多，日本人反而买不起房，部分地方房价非常高了。 」雪平圆透露，东京一些高级住宅区原来1亿日元的房子，现在要卖到2.5亿日元左右。

东吴证券近期研报指出，日本三大都市圈的不动产价格早已步入上升通道。 东京都市圈过去10年的平均房价上升了75.9%，其中都区部累计涨幅实现翻番，年化涨幅7.2%，非核心区的埼玉县和千叶县年化涨幅亦有4.1%和4.0%，均跑赢日本的CPI。

提2个28寸行李箱去扫货 买珠宝前面排30个中国人

雪平圆分析，日元贬值对日本经济而言并非全是负面影响，日元贬值可以提升日本的竞争力，比如旅游、出口等。 她介绍，现在，日本政府用各种方式把签证免签，降低对外来日本的难度。 比如面向中国的赴日签证，之前要求的20万元以上的存款证明或者20万元以上的年收入等要求，现在「一个一个在撤」，目前只要有中国的一线城市的居住证或者户口就可以赴日旅游。

「Nike、Adidas等运动品牌店里东南亚的游客明显多了很多，而像堂吉诃德（Donki）这种大型超市很多店里都开始用日英中韩泰越六国语言广播。 」西索说。

今年3月刚去日本旅游的苗苗就过了一把扫货的瘾。 「买啥都觉得便宜，买得越多感觉自己赚得越多，当时带了2个28吋的箱子去，以为差不多，后来买到行李箱都装不下，又在日本买了两个行李箱。 」

近期去日本京都等地旅游的Ula也观察到，当地的LV店里都是中国人，算上各类优惠，一个两万的包能便宜三四千元。 日本LV官网显示，carryall小号的售价为379,500日元，约合17,767元人民币，同期中国官网售价为20,600元。

Ula在京都伊势丹商场购买了一条mikimoto的项链，约合7500元人民币，较国内便宜3000元。 在临近商场关门时间去退税时，前面还排了约30多个中国人。

大学生志南（化名）近日和朋友去日本游玩，帮朋友代买爆火的chiikawa，在中国国内120多元的小只公仔在日本原价购买只要60元。 志南说很多chiikawa中国狂热爱好者在日本门店看到chiikawa直接全部打包，尤其是需要碰运气的限定款。

潘若卫表示，日本的旅游业回暖也使得上下游企业利润飘红。 例如，日本高级百货店高岛屋的营业利润达到了33年来的最高水平，这主要受到了来日游客销售额良好的影响。

日本陕西商会会长金小刚表示，部分人认为，目前日元贬值，对日本经济发展起到一定促进作用，日本是出口导向型国家，日元贬值下一些日本做出口的企业，大幅盈利。 但因为日本原材料相对匮乏，要依靠进口，日元若处于长期贬值状态，对经济并不利，企业的利润空间也会压缩。

日本今物价上涨，实质工资收入减少

媒体报道，日元贬值但加薪跟不上物价上涨，实际工资收入减少，许多在日本工作的商人、中国人都深有体会。 金小刚说，日本物价上涨已经持续很长时间，大概从2022年便开始了，有在日华商分享，「一公斤猪肉原来是750日元，现在960多日元。 」

日本北京总商会会长潘若卫透露，日本帝国数据银行发布数据显示，2024年，食品价格上涨的趋势仍在持续，2024年4月，主要食品生产商计划上涨1765种商品的价格。

在潘若卫看来，日元贬值并不是唯一影响日本物价的因素。 供需关系、经济政策和国际贸易环境等其他因素，也会对物价产生影响。 因此，即使日元贬值，物价上涨的幅度也可能受到其他因素的制约。

潘若卫表示，对于日元贬值，政府与日本银行之间的货币政策存在分歧。 政府采取措施应对高物价并提供补贴，而日本银行则继续实行超宽松的货币政策，以克服通缩。 这种政策分歧影响了日元的价值。

他认为，《关于日元贬值的持续时间，市场预期表明，由于日本与其他主要经济体（特别是美国）的货币政策差异，日元可能会在短期内继续贬值。 」

4月10日以来，纽约外汇市场上日元汇率大跌，一度贬值至1美元兑换154.33日元。 日元对人民币汇率也在近期创出近年新低。 截至24日，100日元可兑换人民币4.67元。