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美国新屋开工量大幅下降后出现五月以来最大涨幅

2024-03-22 20:40:55来源：新房网

上个月，美国新房开工从年初的疲软中大幅反弹，因为建筑商受益于稍微有利的抵押贷款利率和现有待售房屋的缺乏。

周二数据显示，2 月份住宅开工量增长 10.7%，创 5 月份以来最大增幅，年化增长率达 152 万套。预估中位数为 144 万。

建筑许可（未来建筑的指标）上升至 152 万份，为 8 月以来最快。一月份的许可证和开工数据均被上调。

单户住宅建设量增至两年高位，而多户住宅开工量继上个月大幅下降后上涨 8.3%。

在 1 月份开工率出现 2022 年 5 月以来最大跌幅之后，此次上涨进一步证明了房地产市场正在好转。建筑商正在利用有限的转售库存，尽管抵押贷款利率的大幅下降将有助于让更多的潜在买家不再观望，并为该行业提供更大的推动力。

今年晚些时候，预计美联储将开始降息，住房融资成本可能会下降。经济学家普遍认为政策制定者在周三为期两天的会议结束时将维持基准利率不变。

周一的数据显示，随着需求回升，三月份房屋建筑商的信心攀升至八个月高位。随着销售坚挺，全国住宅建筑商协会/Well Fargo 报告中不到四分之一的建筑商表示，他们降低了价格以吸引买家，这是自 7 月以来的最低比例。

经济学家伊丽莎·温格说，“住宅建筑商信心的改善对新单户住宅的建设来说是个好兆头。由于住房库存较低且抵押贷款利率预计将在今年晚些时候下降，被压抑的住房需求为建筑商创造了机会。房屋建筑商还可以提供激励措施——例如低于市场利率的可变利率抵押贷款——来吸引买家。”

独户住宅的许可数量增加至 2022 年 5 月以来的最高水平，多户住宅的建设许可数量也有所增加。

报告显示，中西部地区的房屋开工率在一个月前因冬季天气原因而大幅下降后大幅上升。南方地区的建设速度达到近两年来最快。

独立屋竣工数量继一个月前下滑后出现 2010 年 6 月以来最大增幅。

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