澳洲房地产市场处于复苏阶段房价连涨六个月

2023-09-12 21:07:43 来源：远东发展

　　原标题：全澳房价持续上涨，布里斯班领跑

　　随着房价持续上涨，澳大利亚房地产市场已处于复苏阶段，随着通胀开始下降，涨息期亦即将结束的预期，未来几个月或会涌现更多买家。

　　根据 CoreLogic 的全澳房价指数显示，8月份全澳房价上涨了0.8%，略高于7月的0.7%，已连续六个月上涨，自2月开始已上涨4.9%，即3.4万澳元。

　　CoreLogic表示，布里斯班的房价涨幅最大，为1.5%，其次是悉尼和阿德莱德，房价均上涨1.1%。“布里斯班的房价自2月份触底以来便开始强劲复苏，房价已累计上涨6.2%。”

　　首领地8月份房价小幅上涨0.3%，而霍巴特是唯一一个8月份出现房价下跌的首府城市。

　　房源少导致房价居高不下

　　CoreLogic 认为，当地市场房源供应量比去年同期减少了15.5%，亦是房价持续上涨的一个主要因素。

　　CoreLogic 表示，冬季（6-8月）通常不是买房旺季，但今年冬季卖家数量比往年多，虽然成交数量相对较少，但8月份房地产市场仍在持续复苏。

　　“根据以往经验，春季和初夏（9-12月）是房产交易较为活跃的月份，如果根据今年冬季的活跃度来推测，春季销售旺季可能会比去年更加活跃。”

　　CoreLogic 还指出，更多家庭将面临房贷压力，而且利率在2024年之前都不太可能下降。然而，通胀下降速度快于预期意味着生活成本压力变得不那么大，未来加息的风险也已经消退。

　　报告称：“较低的通胀率和对利率已见顶的预期不断增强，会逐渐提升消费者信心，有助于买家或卖家更容易做出决策。”

　　此外，8月份全澳租金指数也上涨了0.5%，使其连续第36个月上涨。

　　CoreLogic 表示，八月份每个首府城市的出租房源总量都有所减少，这加剧了出租房源供应不求的情况。报告称：“随着住宅审批量持续下降，尤其是中高密度项目，出租房源供应仍然会保持紧张。”

澳洲房地产市场处于复苏阶段 房价连涨六个月