澳洲首府城市房地产拍卖清盘率升至74% 市场信心正在恢复

　　原标题：澳大利亚房地产市场：首府城市拍卖市场信心回暖

　　尽管待售房屋数量有所增加，但首府城市的拍卖市场整体初步清盘率升至74%，达到过去6周以来的高水平。这似乎表明，在澳大利亚央行连续第二个月维持现金利率不变后，市场信心正在恢复。

　　根据CoreLogic的数据，悉尼的初步清盘率较前一周上升了2.5个百分点，达到77.5%，这是自6月底以来的高水平。同样地，墨尔本的拍卖成功率也显著提高，达到72.7%，比一周前高出3.2个百分点。

　　CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，拍卖数量的增加与买家活动的增加相呼应。

　　他指出：“买家的出现与拍卖数量的增加是一致的趋势。”

　　“我们看到悉尼的清盘率再次突破70%，远超过历史平均水平，而墨尔本的清盘率可能也会超过70%，这是一个初期的迹象，表明买家需求似乎相当健康。”

　　“因此，在利率保持稳定且房价继续上涨的背景下，市场信心可能会有所增强。”

　　首府城市整体的拍卖房产数量增长了6.6%，达到2056套，这是自复活节前以来繁忙的一周。

　　在引人瞩目的拍卖中，位于G01/2a Hereford Street, Glebe的两居室公寓吸引了广泛关注，由BresicWhitney以200万澳元的价格售出，比保留价高出35.6万澳元。

　　BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，这笔交易是过去6个月该区域强劲的公寓销售之一。

　　他说：“这座历史悠久的庄园被改造成公寓，拥有高天花板和精美的装修。”

　　“我们有四名活跃的买家和约12名注册购房者，这表明买家仍愿意竞争，为高品质房产支付溢价。”

　　悉尼拍卖市场上共有839套房屋拍卖，比上周增加9.7%，同比去年同期增长了31.3%。与此同时，墨尔本的拍卖数量下降4.4%，至838套。

　　Lawless认为，如果利率保持稳定，市场情绪在春季可能会进一步改善。

　　他表示：“如果澳大利亚央行继续暂停升息，将利率保持在4.1%的水平，我们可能会看到市场信心再度回升，这可能有助于提振或支撑供求关系。”

　　McGlynn认为，今年春季上市的房屋数量增加，可能会吸引更多买家进入市场。

　　他指出：“目前，潜在卖方还没有将房产投放市场，因为他们没有合适的购房选择。如果房源增加，买家们将有更多的选择，这可能引发新一轮的购房热潮。”

　　在其他首府城市中，布里斯班的清盘率为69%，阿德莱德为76.2%，堪培拉为62.3%。

　　在悉尼CBD以南18公里的Narwee，一套三卧两浴的联排别墅也吸引了大量买家的兴趣。这套住宅以113.8万澳元的价格售出，比底价高出23.8万澳元。

　　总的来说，澳大利亚房地产市场正逐渐恢复活力，买家和卖家的信心逐渐回暖，市场或将迎来新的一轮发展。