下半年越南土地租赁需求或将增加南北工业区租金预计上涨5-7%

2023-07-24 16:52:06 来源：浙壹财经

　　原标题：越南工业园区房地产租金价格或上涨5-7%

　　2022年全国仅新增工业园区15个，低于3年平均水平。2023年一季度，中心区新增供应也稀缺，可能会影响大面积的租赁。

　　展望今年剩余时间，农资证券专家团队预测，土地租赁需求预计将增加，但租赁交易可能会放缓。南北工业区土地租金预计上涨5-7%，增速低于2022年。

　　租金改善的依据主要是租赁需求增加；赔偿和场地清理费用增加了投资者的压力；中部省份的新增供应有限，而入住率却不断上升。

　　同时，由于供应充足，现成工厂和仓库的租金将在2023-2024年期间放缓。

　　专家组还预测，工业园区供应将持续增长。2023年，预计新增供应将超过1600公顷，主要集中在北部，特别是中部省份（海防、北宁、永福、广宁）。南部地区预计增长较慢，主要集中在平阳和隆安，拥有新工业区，如 Nam Tan Uyen 3、Cay Truong。

　　前景主要来自具有吸引FDI优势的省份。具体而言，在区位优越、吸引外商直接投资具有诸多优势、租金供应充足（基础设施、良好的人力资源、行政改革力度、招商引资活力）的省份，工业园区房地产市场将更加差异化和充满活力。

　　北江省、北宁省、海防省、广宁省、同奈省、平阳省、头顿省和隆安省等预计今年将吸引资金。

　　除了政策和立法外，工业园区房地产也受益于公共投资支出，促进基础设施发展。

　　Agriseco专家表示：“当公共投资项目完成后，工业园区市场将间接受益，有助于促进区域之间的可持续联系。发展基础设施将吸引更多的投资资金进入各省，对工业园区土地的需求将相应增加。”

　　2023年，同奈省、潘切省、头顿省和胡志明市的工业园区项目预计将受益于多个基础设施项目的投入运营：梅山高速公路——45号国道、永好——潘县Thiet 和 Phan Thiet——Dau Giay，地铁 Ben Thanh——Suoi Tien”。

下半年越南土地租赁需求或将增加 南北工业区租金预计上涨5-7%