5月新西兰首次购房者贷款额同比增长8% 新抵押贷款占比创新高

　　首次购房者提振了低迷的房地产市场，他们在5月份银行新增抵押贷款中所占的比例创历史新高。

　　在5月59亿纽币的新抵押贷款中，首次购房者占24.3%，这是自2014年储备银行（RBNZ）有记录以来的最高比例。

　　与去年5月相比，他们的贷款额增长了8%，是自2021年12月房地产市场炙手可热以来的最高水平。

　　5月份的新增抵押贷款总额（包括其他自住业主、投资者和企业）比2022年5月低14%，比2021年5月低34%。

　　近年来，首次购房者在市场上变得越来越活跃，而投资者则减少。

　　今年5月，投资者占新增抵押贷款的16.9%。而在2016年，他们分得的蛋糕比例是现在的两倍。

　　虽然RBNZ通过大幅提高官方现金利率（OCR）有效地给房地产市场泼了一盆冷水，以降低通货膨胀率，但投资者撤出市场的同时，政府也出台了一系列旨在减少投资者需求、有利于首次购房者的政策决定。

　　2021年3月，政府宣布将逐步停止投资者在纳税时将利息作为费用冲销，并将明线测试从5年延长到10年。这意味着投资者必须在10年内为买卖房产的收益缴纳所得税。

　　同时，在为应对新冠而完全取消贷款房价比（LVR）限制后，RBNZ在严格的水平上恢复了对投资者的这些规定。

　　直到6月1日，几乎所有投资者都需要至少40%的首付才能获得抵押贷款。RBNZ刚刚稍微放松了这些规定。目前，绝大多数投资者需要至少35%的首付。

　　澳新银行（ANZ）经济学家所做的模型表明，LVR限制（旨在维持整个金融体系的稳定，而不是影响房价）在冷却投资者需求方面尤其有效。

　　尽管他们认为移民激增可能会推高租金，但在利息扣除规则和明线测试的未来更加明朗之前，预计投资者仍将保持观望态度。

　　ANZ经济学家表示：“就目前而言，2020/21年房地产投资者与首次购房者之间的争夺战看起来极不可能重演。”

　　“考虑到CPI通胀的起点，以及经济和可自由支配支出放缓的预期需求，RBNZ不太可能容忍市场走高。”

　　“在某个不确定但不可否认的临界点上，房价的上涨变成了利率的上涨。”

　　国家党正在争取再次允许投资者在纳税时将利息作为一项支出冲销，并将“明线测试”时间调整到两年，但没有透露如果当选执政，将在何时实施这些改革。

　　税务局（IRD）无法透露投资者受到了多大程度的影响，因为这一税种与他们缴纳的其他所得税是混在一起的。

　　不过，它告诉英文《先驱报》，在截至2022年3月的一年中，由于利息限制规定，政府获得了6900万纽币的额外税收收入，该规定是在这一纳税年度的中途生效的。

　　一旦在2025/26年度全面实施，预计投资者将花费6.5亿纽币。

　　高利率当然是冷却房地产市场的主要因素。

　　5月份的抵押贷款总额至少低于2015年以来的前几个5月份。唯一的例外是2020年5月，当时实施了新冠封锁。

　　尽管如此，ANZ经济学家预计，今年下半年房价将上涨3%。

　　RBNZ在5月份表示，它已经结束了对OCR的上调，并将在明年中期开始降息。

　　但是，一些经济学家，包括ANZ的在内，认为RBNZ将需要在年底前再次加息，以适当遏制高通胀。