奥克兰亏本出售房产数量创七年来新高 中心城市转售亏损比例较大

　　房市低迷，最新的数据显示一些最严重的房产交易损失大部分都发生在奥克兰，主要集中在富裕的“蓝筹”壕区，而市场评论员经常声称这些地区不会受房价大幅下跌的影响。

　　最近发生的前八笔最大房产损失交易中的六笔都发生在奥克兰，并且都有一个共同的特点，它们都是在两年内买卖的。

　　CoreLogic 最近的“得失报告”显示，亏本出售的房产数量创下七年来新高，投资者赔钱的频率高于自住房主，而奥克兰卖家的赔钱率则高于新西兰其他地区。

　　损失 1,600,000 纽币

　　今年损失最多的房产是东区 Bucklands Beach 的一套四居室房产，业主在六个月内损失了 160 万纽币。

　　该物业位于136 Clovelly Rd，于 4 月中旬以 250 万纽币的价格售出。

　　但卖家在去年 10 月以 410 万纽币的价格买下了它。该物业的在线广告将其描述为坐落在“令人惊叹的 1034 平方米地段”，拥有“豪拉基湾的壮丽景色”。

　　主卧室设有步入式衣柜、连接浴室和“迷人的海景”。“你会情不自禁地醒来，感觉每天都赚了一百万，”广告写道。

　　损失 770,000 纽币

　　损失第二大的房产是位于奥克兰 Epsom 郊区 Bishop St 的三居室 1920 年代别墅。

　　它在两年的时间里让所有者损失了 770,000 纽币。上次于 2021 年 3 月以 390 万纽币的价格购入，今年 3 月以 313 万纽币的价格售出。发布在 Barfoot and Thompson 网站上的广告称，这所房子最近进行了翻新，并以每周 900 纽币的价格出租着。

　　损失 760,000 纽币第三大损失与第二大损失相差不远，这套位于 Greenlane 的 Wheturangi Rd 上的四居室住宅损失了 760,000 纽币。

　　业主于 2021 年 10 月以 301 万纽币的价格购买了该物业，并于 2 月以 225 万纽币的价格出售。

　　损失 650,000 纽币

　　排在第四位的是位于奥克兰北岸 Hauraki 区 Lake Rd 的一套五居室公寓，它在 1 月份以 65 万纽币的亏损售出。

　　该物业此前于 2021 年 3 月以 280 万纽币的价格售出，最近一次以 215 万纽币的价格售出。参与近期交易的房地产经纪人表示，卖家的情况很复杂，而且很个人化。

　　损失 620,000 纽币

　　下一个上榜的房产是位于奥克兰罗德尼的 Chelverton Terrace 房产。这套三居室的房产损失了 620,000 纽币。

　　它在今年 4 月以 163 万纽币的价格售出，低于 2022 年 6 月的上一次售价 225 万纽币。

　　损失 440,000 纽币

　　下一个出现在名单上的是惠灵顿房产位于 Seatoun 区 Boardwalk Lane 的三居室联排别墅。

　　它在大约一年零三个月的时间里亏损了 440,000 纽币，卖家以 208 万纽币的价格买下它，并以 164 万纽币的价格售出。在线广告强调了海景、步行不远便可抵达海滩，以及它是永久业权，不收取任何物业费用。

　　损失 382,500 纽币

　　位于奥克兰 Remuera 区的一套三居室 Abbotts Way 房产也让业主血亏了一笔。它在 3 月份以 1,317,500 纽币的价格出售时亏损了 382,500 纽币。前任所有者于 2021 年 10 月以 170 万纽币的价格买下了它。

　　损失 375,000 纽币

　　基督城唯一一处损失最大的房产是位于高档郊区 Merivale 区 Holmwood Rd 上的一套五居室房产。当该物业在 2 月份以 2,175,000 纽币的价格出售时，其卖家损失了 375,000 纽币。卖方于 2021 年 3 月以 255 万纽币的价格购买了该物业。损失最大的数据来自 CoreLogic，不包括任何可以解释价值下降的被分割或发生变化的财产。

　　CoreLogic首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，造成巨额亏损的关键因素是持有期。“即使对于在奥克兰‘富裕’地区交易理想房产的人来说，经济低迷仍会影响价值，如果你必须在短时间内买卖，很可能会出现亏损，”他说。

　　“即使对于有钱人来说，情况的变化有时也可能导致亏损的房产出售。”情况的变化可能包括死亡、离婚或失业。他说，在经济低迷时期，资金通常会转向质量，但即使是富人也喜欢讨价还价。“当然，买家仍然希望获得尽可能最好的交易，如果他们不知何故知道卖家遇到了一点麻烦，逻辑上就会要求他们打折出售，”他说。

　　“还值得指出的是，当你在过去 12 到 18 个月按价值区间查看房价时，我们看到了全面下跌——上四分位数、中位数和下四分位数。”Davidson 表示，在低端市场，障碍是抵押贷款利率和信贷限制。这些因素可能不太适用于高端市场，但信心减弱和向买方市场的转变显然也在高端市场发挥了作用。

　　CoreLogic 最近的得失报告显示，今年第一季度有超过 6% 的房产亏损出售，高于去年第四季度的 4%，平均亏损约为 60,000 纽币。

　　这高于去年底 45,000 纽币的亏损中值。

　　CoreLogic 研究主管 Nick Goodall 表示，受打击最严重的卖家是奥克兰人和公寓卖家。

　　第一季度，超过 28% 的公寓卖家出现亏损出售，奥克兰在主要中心城市中转售亏损的比例最高，超过 13% 的房产易手价格低于卖家支付的价格。

　　新西兰房价在当前经济低迷之前的长期强劲增长仍然体现在今年第一季度约 94% 的房产在售出中获利。