澳洲新公寓获批数量持续下滑 内城区待售公寓降至5.84万套

　　今年4月，新公寓的批准数量下降至11年来的低水平，这一数据引发了经济学家的担忧，他们警告称，不断上升的建筑成本和借贷成本将抑制新房源的供应，进一步恶化澳洲的租赁和负担能力危机。

　　根据官方数据的公布，4月份新公寓、联排别墅和半独立式住宅的批准数量下降了近17%，经过季节性调整后为3545套，达到2012年1月以来的低水平。

　　附属住宅（指除了独立屋之外的其他住宅）的批准量下滑，使得总体批准数量降至11,594套，也创下了11年来的低水平。

　　数据显示，澳大利亚的几个主要城市正在面临经济逆风，这些城市正试图推动住房开发，以解决长期存在的住房短缺问题，并为不断增长的移民人口提供住宿，这些移民带来了急需的技能和全球联系。

　　澳大利亚牛津经济研究院的高级经济学家Maree Kilroy表示：“对于2023年的住宅批准来说，这是一个可怕的开局，批准数量的急剧下降将持续到2024年。我们预计市场压力要到2024年底才能促使住宅批准开始恢复增长。”

　　在经历了联盟党的激励政策推动住房需求之后，独立住宅建设正艰难地度过困境。

　　本月早些时候，房屋行业协会表示，独立住宅市场处于“谷底”，4月份进一步下滑，环比降幅为3.6%，经过季节性调整后的新批准数量为8049套。

　　随着债务和激励措施推动的独立住宅建设增长已经结束，移民人口的反弹甚至促使联邦政府的国家住房金融和投资公司修改了他们的住房短缺预测，需求更多的是公寓和更密集型住房。

　　摩根大通的经济学家Jack Stinson表示：“审批量的疲软是由于抵押贷款利率上升和建筑成本上升所致。”

　　他指出：“高密度住宅批准持续下滑令人担忧。持续下滑的批准数量意味着住房投资前景疲软。”

　　然而，需求的限制也是一个问题。商业地产机构仲量联行的一份报告显示，高层公寓，尤其是大型项目，正在面临困难，部分原因是无法找到建筑商。

　　根据报告，全澳内城区待售公寓的数量在3月季度从去年第一季度的65,148套下降到58,436套。

　　当前的数据表明，澳洲住房市场面临着一系列挑战。建筑成本上升、抵押贷款利率增加以及建筑商短缺等问题，都对新房源的供应和住房市场的复苏构成了阻碍。

　　随着住房短缺问题日益严重，澳大利亚政府和相关利益方需要采取行动来解决这一问题，以确保居民能够负担得起住房，并满足不断增长的人口需求。

　　尽管当前的形势令人担忧，但一些专家认为，通过调整政策、鼓励住房建设和创新解决方案，澳大利亚的住房市场仍然具备潜力。

　　然而，对于未来几个月的市场走向和住房批准数量的恢复，仍存在不确定性。市场观察人士将继续密切关注住房市场的发展，并寻找可能的机会和挑战。