新西兰贷款买房投资份额跌至历史新低 购房者认为房价几乎触底

　　CoreLogic 表示，由于市场状况依然严峻，贷款买房的投资者活动在最近几个月跌至历史新低。

　　根据该房地产研究机构最新的住房数据，贷款买房的投资者在 4 月份的购买份额跌至 19.9%，低于 9 月份 20% 的低点。

　　该买家群体的市场份额在 2021 年第一季度达到 29% 的历史最高点，但在引入 40% 的存款要求以及政府宣布针对投资者的新税收规则改变后开始下降。

　　CoreLogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，由于低租金收益率、高抵押贷款利率以及取消利息扣除规则，市场条件对贷款买房的投资者来说变得相对艰难。

　　他说，全国租金收益率自 2021 年 3 月以来首次升至 3%，这主要是由于房价下跌。

　　“但按照过去的标准，这仍然相对较低，低于定期存款等其他一些资产资产的收益回报。”

　　“用其他收入补充以维持房地产投资是一个关键障碍。”

　　他说，虽然 40% 的存款要求也是一个障碍，但从 6 月 1 日起放宽至 35% 的前景应该会带来一些缓解，尽管影响不大。

　　“我们没有看到现有投资者在任何程度上的抛售，只是购买新的投资房或增加现有投资组合变得更加困难了。”

　　相比之下，现金投资者的购买份额在 4 月份创下 16.1% 的历史新高，首次购房者的市场份额为 25%，与该买家群体在 2021 年底创下的 26.5% 的纪录相差不远。

　　CoreLogic 的数据还显示，4 月份的销量仍然很低，而上市的新房源数量比去年同期下降了 23%。

　　Davidson 表示，目前仍然是一个“买方市场”，但有初步迹象表明总库存水平已开始略有下降。

　　他说，销售活动虽然仍然很低，但往往会超过疲软的新上市房源量。

　　抵押贷款利率现在也可能达到顶峰，净移民强劲增长，贷款价值比规则有所放宽，信贷合同和消费者金融法规则已于本月早些时候放宽。

　　他说，根据季节性常态，预计冬季活动将保持低迷，但经济低迷似乎已经结束，尽管还没有完全结束。

　　“但同样值得注意的是，这种环境似乎不太可能立即或强劲逆转。”

　　他说，在市场总体平稳的时期，不能排除在未来一年半的某个阶段出现新的“小幅下滑”，就像全球金融危机之后发生的那样。

　　最近几周，对于房地产市场的预测有所好转，表明经济低迷可能已接近底部。

　　Westpac 银行周二发布了季度经济概览，称净移民反弹速度快于预期，人口增长势头将升至数十年来的最高水平。

　　该银行的经济学家表示，这表明住房需求增加，人口增长加快，加上长期抵押贷款利率下降，可能会抑制房价下跌。

　　“我们已经上调了对价格下跌的预测，现在预计 2023 年年中将是房地产市场的底部。”

　　“由于利率将在一段时间内将保持在紧缩水平，我们认为上升的幅度应该是有限的，尽管这在很大程度上也取决于未来的移民路径。”

　　经济学家 Tony Alexander 表示，他对抵押贷款顾问的最新调查显示，市场上有更多的首次购房者，而且越来越多的迹象表明，买家认为房价几乎触底。

　　但突出的结果是，两年多来第一次有更多的顾问表示，他们看到更多的投资者寻求建议，而不是表示他们看到了更少的投资者。

　　“这并不完全出乎意料，因为自今年年初以来，该措施已经变得不那么可怕了。现在，3% 的经纪人表示他们看到了更多的投资者，高于 4 月份的 -13%。”

　　“我对这一结果的解释并不是投资者即将重返市场，而是资金流出已经停止。”