新加坡连续2次调高房产税 购买千万豪宅税额最高达至88%

　　原标题：新加坡一PR买千万豪宅交税$500万，税额足够买一栋洋房！

　　在新加坡买房，也太贵了！

　　即便有疫情，也阻挡不了人们对新加坡的喜爱。

　　尤其是过去两年，很多富豪来新加坡买房置业，硬生生把新加坡的房产市场炒热，房价越来越高了。但新加坡当局看不下去了，不能让它这么涨下去。

　　于是，新加坡连续2次宣布调高房产税，平常也会小小地调高1到2个百分点。单独看起来变化不大，但如果累计过去2年各项涨税计划，你就会发现， 买千万豪宅多交了40%-88%的税，仅税额就能买下一栋洋房！

洋房 示意图

　　在新加坡买千万豪宅，

　　交税高达500万新元，

　　都能买套洋房了

　　不算不知道，一算吓一跳。原来新加坡这两年房产税涨得居然这么狠！

　　近日，世邦魏理仕（CBRE）和PropertyGuru整理出了这么一组数据：

　　在新加坡购买一栋1000万新元的豪宅，须支付的印花税（BSD）和额外买方印花税（ABSD）等，在过去2年增加了40%-88%。

　　其中又以拥有2套或以上房产的新加坡PR缴税增幅最大，高达88%，最终缴税约353万9600新元！

　　如果是买房投资，在20年后卖出，这期间买家大概要支出147.3万新元的房地产税，加上购房时交的税，就已经达到惊人的500万新元！

　　这价格，都可以在新加坡买一套洋房了~

资料来源：世邦魏理仕

　　高税收抑制购房欲望，

　　去年千万豪宅成交量仅80间

　　比2021年减少近一半

　　过去2年，新加坡宣布的提高房产税措施很有成效，千万豪宅的交易税额已达房价的35.4%，增加了新加坡的收入。

　　考虑到新加坡私宅租金接连上涨，房屋价值升高，10万新元以上的豪宅房地产税额估计增加超80%。

　　在新加坡买个房，交税是越来越高了。

豪宅 示意图

　　新加坡政府高兴了，但这么高的价格，也抑制了很多投资者的买房兴趣。

　　世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚表示，房产降温措施实行后，2022年本地千万元及以上豪宅成交量，相比2021年减少近一半，只有80个单位成交。

　　交易总额也只有12.23亿新元，比2021年减少了约46%。

　　印花税上涨预计带来5亿新元税收，

　　中国富豪来扫房会增加税收

　　新加坡副总理兼财政部长黄循财上月发表预算案声明时指出， 买方印花税率调整估计每年为政府带来额外5亿新元税收 ，但实际金额取决于房地产市场行情。

　　但预计今年，应该会有更多税收。

　　据悉，在1月份，新加坡一共售出了57套豪华公寓，比12月份多了58.3%！为啥仅仅一个月的时间，交易数据就差了这么多呢？

　　因为一股神秘的“东方力量”，他觉醒了！

　　1月份，光Klimt Cairnhill项目就卖出了17套豪华公寓，其中有14套就卖给了外国买家。而这些外国买家，其实大部分都是中国人。

　　而且很多中国富豪认为，新加坡这些大型豪华公寓的单位很有限，随着越来越多有钱人涌入新加坡，对这种大型豪华公寓的需求就会增多。

　　下图这座3000万新元的复式豪华阁楼公寓，中国富豪说买就买，绝不含糊~

　　总结

　　万万没想到，新加坡的房产税涨得这么狠。但对于一些富豪来说，依旧是毛毛雨啦~