澳大利亚住房市场危机加深 房价触底或是投资好时机

　　原标题：澳洲住房危机加剧，澳洲人搬回家和父母住，布里斯班最高顶层豪华公寓挂牌上市！

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　　澳洲房产专家：房价触底 现在是投资好时机

　　澳洲房地产行业的知名人物麦格拉思（John McGrath）表示，房价将在下一阶段趋向平稳，然后明年开始上涨。

　　他认为，目前是投资房产的好时机。

　　作为房产中介公司McGrath的首席执行官，麦格拉思认为房价已经触底或接近底部，有两个因素都显示出目前是入手房产的好时机。

　　他表示，第一个因素是在地段好的地区可以用折扣价买下高质量投资房。他认为现在买房的人在未来12到18个月都会看到房产升值，因为预计明年房价会开始上涨。

　　澳洲房价跌速已经开始放缓。研究公司CoreLogic数据显示，今年2月全国房价平均下跌0.14%，是去年储备银行加息以来的最小跌幅，其中悉尼的房价已经开始反弹。

　　麦格拉思列出的第二个因素是房租上涨强劲，可以抵消利息上涨带来的成本增加。“由于长期供不应求和移民回流所带来的强劲需求，找到一个好的租户并不难。”

　　CoreLogic数据显示，大城市房租增长尤其强劲，过去12个月里，墨尔本内城区租金增长了30%，悉尼内城区的租金增长了20%。同时，出租屋空置率很低。

　　麦格拉思认为，东海岸的大型首府城市将引领明年的市场反弹，因此，悉尼、墨尔本和布里斯班等房价跌幅最大的地区可能值得关注一下。

　　例如，悉尼的Pittwater、Warringah、Manly、Leichhardt，以及东区和北区；墨尔本的Bayside、Nillumbik、Kinglake、Essendon、Darebin – North和Banyule；布里斯班的Chermside、Nundah、Nathan、Holland Park – Yeronga、The Gap – Enoggera。

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　　澳洲住房危机加深！成年子女开始回家和父母同住

　　住房负担能力危机促使父母建造更大的房子，以便成年子女可以在家里住得更久。

　　澳大利亚两家领先的房屋建筑商报告称，为了容纳孩子，澳洲家庭在新建房屋上额外花费了 30,000 澳元或更多。

　　2021 年澳大利亚统计局 2021 年人口普查发现，超过 456,540 名年龄在 25 至 34 岁之间的澳大利亚人与父母同住，比 2016 年高出近 17%。

　　根据澳大利亚家庭研究所的数据，43% 的 20-24 岁的人与父母同住。

　　房屋建筑商 Burbank 的首席执行官汤姆·特雷瓦斯基斯 (Tom Trevaskis) 表示，越来越多的家庭正在设计更大的房子，这样青少年和年轻人就可以留在家里。

　　客户愿意额外花费 30,000 澳元（或更多）进行添置和升级，以满足成年家庭入住新房的需求。

　　特雷瓦斯基斯先生说：“从单层住宅到双层住宅的升级明显，以及增加卧室、额外浴室或更大起居区的成本。”

　　Metricon维多利亚住宅销售总经理德鲁·格拉斯科特（Drew Glascott)表示，该公司发现“在过去几年建造的数千套房屋中，约有30%的房屋转向了拥有多个套间的更大房屋”。

　　格拉斯科特说：“这说明了成年子女在家待的时间更长有多重要。”

　　“留在家里或回到家里，可以让年轻一代把多余的钱存起来，专注于学业或为自己的房子存钱。”

　　他补充说，新冠疫情的影响让更多的家庭生活在一个屋檐下。

　　CommSec 的《2021 年度房屋面积报告》发现，平均面积为 229.3 平方米的澳大利亚独立式住宅比 30 年前建造的房屋大 24%。

　　Finder.com.au 的研究显示，如果购房者每年的收入不超过9万澳元，就无法支付墨尔本80.5万澳元的中位数房价。

　　数字办公市场 Instant Offices 对 ABS 数据的分析表明，年龄在 21 至 34 岁的澳大利亚人的平均年收入为 58,635.20 澳元，这意味着许多年轻人无法拥有房屋。

　　PropTrack 数据显示，在截至 2 月份的 12 个月里，墨尔本公寓的周租金中位数上涨了 42%，达到 540 澳元。

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　　布里斯班最高顶层豪华公寓挂牌上市 CBD询问热度不减

　　在高耸的布里斯班Sky Tower，该城市最高的顶层公寓上市出售，拥有无与伦比的城市美景和现代化设施。

　　Brisbane Sky Tower的开发团队Billbergia将他们25年的经验发挥在这个地面以上270米的顶层公寓。

　　位于222 Margaret St 8803室的三居室顶层公寓，面积为254平方米，目前屋主为一个家庭。售价约在300万到325万澳元之间。

　　该公寓设有开放式客厅和用餐区、相邻厨房、主卧室和两个带浴室的卧室。

　　Place Real Estate的仲介Michael Bacon表示，虽然该楼层有四个公寓，但顶层公寓的视野相当惊人，可能是布里斯班最好的浴室视野之一。

　　该顶层公寓罕见的装修包括三个并排的安全停车位，并附有三个私人储物笼。

　　厨房和浴室已设置好，客厅和卧室则保留原始状态，可以由下一任业主进行自行装潢。

　　中介表示，该顶层公寓基本上需要铺地板、装置衣橱、粉刷和窗帘。

　　他表示，他们收到了很多想要缩小住房的人的询问，以及来自阳光海岸和黄金海岸地区的人询问布里斯班的房源。

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　　注意！骗子利用租房市场危机 诈骗迫切租房者

　　由于全澳房市的低空置率，骗子们正在利用租房危机，以迫切租房者为目标，进行行骗。

　　据《卫报》报导，21岁的年轻人阿文（Aven）和许多人一样，去年10月在急切地寻找房子。

　　他递交了几十份租房申请，但遭到一连串的拒绝。当一位房东说知道有人在寻找租户时，阿文便想试试。

　　“信息中说这是一个不错的地方，家具齐全，每周250澳元，11月24日可以入住。”

　　在阿文表示想租下这个地方后，骗子发送了一位名叫格雷格（Greg）男子的护照、身份证和医疗保险卡的照片，以 “证明”他的身份。骗子还发来了位于Fitzroy地区纳皮尔街（Napier Street）公寓的视频，让人看上去一切很合法。

　　“在我同意租这个地方后，他（骗子）要求我签署一份租赁协议，提供我的身份证件，并支付2,000元的保证金和第一个月的租金，”阿文说。

　　“我在当天给他寄了钱，因为骗子说我的申请有时间限制，而且还有其他潜在的租客对这个地方感兴趣。”

　　“在我寄钱之后，联系就似乎停止了。格雷格（骗子）需要几天，甚至几周的时间来回应我租房的问题。”

　　阿文最近从新州搬到墨尔本，在一家酒吧做兼职，远离家人，而且没有什么租房的经验。在他准备搬进去的那天，骗子说房子有霉菌问题，并向他要更多的钱。阿文意识到被骗了。

　　“骗子拿走了我所有的积蓄，我的银行账户里只剩下大约400元，这让我感到非常不安全，财务状况也不稳定。”阿文说。

　　Ray White Bundoora公司的总经理亚当斯（Russell Adams）说，在Fitzroy地区发生的公寓出租骗局已经持续了两年左右，他曾合法管理该房产。

　　亚当斯说：“据我所知，这种情况已经发生了五次左右。”

　　“看样子，骗子提供了一个类似公寓的视频。”

　　“每个人都提前支付了租金。骗子不断地行骗。”

　　澳洲竞争和消费者委员会去年收到了超过658份关于租房和住宿诈骗的报告，报告的损失为544,846澳元。

　　新州租户联盟首席执行官罗斯（Leo Patterson Ross）说，该组织看到被骗的租户有所增加。

　　“我们看到越来越多人申请（尚未）上市的房子，这使得这种骗局得以滋生。”

　　“这将继续是一个问题。最终，最好的解决办法是建立一个房东登记系统，这意味着当租房者看到一个出租房广告时，房东必须出示他们的证明，租房者可以核实他们是否合法。”

　　最常见的租房骗局涉及让受害者在检查房产之前交付押金。

　　另一种是骗子要求个人填写租房申请，并附上身份证，这样他们就可以冒充受害者。

　　租房者倡导组织Better Renting的执行董事迪格纳姆（Joel Dignam）说，租房骗局正变得越来越复杂，租房子的人需要格外小心。