南京市12宗涉宅地将于10月27日竞拍 总起拍价137.6亿元

　　原标题：南京再挂12幅地，超137亿！绿博园重磅地块现身！

　　近日，南京再次推出12幅涉宅用地，总用地面积约50.4公顷，起拍总价137.625亿元，涉及河西中、仙林大学城、江宁、江北核心区、浦口、六合、高淳等多个片区。

　　该批地块将于10月27日上午9:30开始网上限时竞价。

　　①NO.2023G55地块

图源：江苏土地

　　地块四至：东至螺丝桥大街；南至兴隆大街；西至扬子江大道；北至月安街

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　容积率：1.0

　　建筑高度：≤80米

　　NO.2023G55未拍先火，已被不少开发商盯上。河西中压轴宝地，地块毗邻绿博园滨江观光带和应天大街高架，未来大概率打造豪宅，可观江。周边小区不少，比如奥体新城青桐园、金基汇锦国际、莱蒙水榭春天等小区，二手房价格在5.4万/㎡左右。

　　整体来看，河西中今年仅在5批次出让了一块宅地，即8月25日触顶摇号的G42地块，该地块竞价7轮触顶最高限价，由中建八局摇号竞得，成交总价19.1亿元，成交楼面价43056元/㎡，溢价率14.7%。

　　②NO.2023G56地块

　　地块四至：东至现状；南至阳春路；西至华佗路；北至现状

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　出让面积：31108.78㎡

　　容积率：1.0

　　建筑高度：12≤H≤18米

　　NO.2023G56地块位于仙林湖板块，北侧临近万达广场、仙林湖公园，西侧紧邻江苏省中医院紫东院区，北侧紧邻小红花艺术小学，南望龙王山。地块容积率低至1.15，将打造低密洋房产品。

　　地块东侧即NO.2022G38地块，去年7月，该地块经1轮竞价被高科以12.7亿底价竞得，楼面价26147元/㎡，该地块案名高科紫星堂。

　　③NO.2023G57地块

　　地块四至：东至现状；南至现状；西至兰源路；北至台北路

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　容积率：1.0

　　建筑高度：≤60米

　　地块位于浦口高新区、地铁10号线雨山路站1号出口西侧，邻近江北快速路、江心洲大桥、长江隧道等，可迅速联系江核板块、河西板块。西侧紧邻兰溪公园，生态景观资源丰富。

　　项目周边有保利云禧、中海原山、雍宁府等小区，东侧为龙湖天曜城项目，将建设浦口片区首座天街TOD综合体项目。

　　地块出让条件：

　　（1）地块内不得设置商业。（2）地块内须按每百户不少于30㎡的标准配套建设社区居家养老服务用房，同时须配建不低于25㎡的快件服务用房，由竞得人按规划标准建成并验收合格后，资产无偿交地方政府，由江浦街道负责督促建设。

　　④NO.2023G58地块

　　地块四至：东至现状；南至秋韵路；西至百合路；北至沧浪路

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　容积率：1.0

　　建筑高度：≤35米

　　地块位于桥林新城，地块周边规划有完善的公共生活配套，包括多幅教育、商业用地；周边拥有琼花湖公园和丝兰湖公园，自然景观较为优越。地块周边已有兰桥雅居等多个成熟居住小区，还有时代艺境、龙湖天玺等多个项目在售，人居氛围浓厚。

　　近日，南京市规划资源局发布了《南京桥林新城总体城市设计(公众意见征询）》的批前公示，缩减开发规模，增强了区域内的配套浓度。

　　地块出让条件：

　　（1）地块内不得设置商业。（2）地块内须按每百户不少于30㎡的标准配套建设社区居家养老服务用房，同时须配建不低于25㎡的快件服务用房，由竞得人按规划标准建成并验收合格后，资产无偿交地方政府，由桥林街道负责督促建设。

　　⑤NO.2023G59地块

　　地块四至：东至现状；南至凤凰台路；西至中圣南街；北至现状

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　容积率：1.0

　　地块位于浦口区老城板块，紧邻地铁10号线文德路站，为浦口老城城市更新项目之一，位于市井乐活组团。

　　地块东北方为今年5月10日成交的G18地块，该地块被帝业置业底价拿下，成交总价9.6亿，楼面地价13983元/㎡。

　　地块出让条件：

　　（1）地块内不得设置商业。（2）地块内须按每百户不少于30㎡的标准配套建设社区居家养老服务用房，同时须配建不低于25㎡的快件服务用房，由竞得人按规划标准建成并验收合格后，资产无偿交地方政府，由江浦街道负责督促建设。

　　⑥NO.2023G60地块

　　地块四至：东至现状；西至龙池西路；南至龙顶路；北至沿河路

　　规划用地性质：Rb商住混合用地

　　容积率：1.0

　　地块紧邻沿河花园小区、荣盛龙湖半岛等多个小区，靠近时代广场商圈，拥有六合区较好的配套教育资源金陵中学(龙池分校)，公共生活配套非常完善。

　　地块出让条件：

　　该地块不得配建公寓。

　　⑦NO.2023G61地块

　　地块四至：东至文马路；西至高余河；南至慧心街；北至芳棠路

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　容积率：1.0

　　地块位于滁河以东、雄州中心区二期范围，该片区为雄州中心区跨滁河发展的核心区域，将打造成为六合“新街口”，集商业娱乐、旅游休闲、创意文化、总部办公等多样功能为一体。

　　地块北侧紧邻新篁河，交通便捷、自然资源较为优越。

　　⑧NO.2023G62地块

　　地块四至：东至苏源大道；南至融智路；西至家园中路；北至现状

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　容积率：1.0

　　地块所在的江宁开发区未来科技城片区，周边有云台天境、悦澜湾、葛洲坝融创紫郡府、五矿澜悦栖原等多个小区。

　　⑨NO.新区2023G13地块

　　地块四至：东至空地，西至广西埂大街，南至复始路，北至浦滨路

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　容积率：1.0

　　地块周边规划多幅教育用地，包括鼓楼幼儿园、一中等，北侧为今年2月确定将引入的金陵中学。地块东南侧紧邻今年8月25日出让的江核G04地块，该地块由南京新居建设底价拿地，地块成交总价12.4亿，楼面地价18404元/㎡。

　　地块周边拥有华润万象系综合体、晴翠府综合体等商业项目；地块西侧紧邻国际健康城片区，拥有已经建成的鼓楼医院江北国际医院，还有正在建设中的国际化名医中心等多所医疗机构。

　　地块出让条件：

　　地块公用开关站配建要求以公开出让文件约定为准。地块内须建设公用开关站一座，需建设地上建筑，使用面积不小于93.75平方米（12.5*7.5，不计入容积率面积）的房屋，长宽适中矩形，进出规模不少于两条12回以上通道。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电公司统一管理、运营和维护。

　　⑩NO.高淳2023G06地块

　　地块四至：东至东风路；南至姜家路；西至丹阳湖北路；北至大丰河

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　容积率：1.0

　　本地块紧邻刚成交的高淳G03地块，该地块由南京高淳文化旅游投资有限公司底价竞得，成交总价1.165亿元，成交楼面价4002元/㎡。地块周边有南师附中高淳分校、芳草园小学高淳分校等优质教育资源，区妇幼保健院等医疗资源以及宝龙广场等商业配套。

　　地块出让条件：

　　规划住宅建筑高度不低于12m。社区商业配套用房的建筑面积不得超过地上总建筑面积的10%，沿街住宅不得设置住宅底层商业门面房。

　　⑪NO.2023G07地块

　　地块四至：东至现状；南至现状；西至秀山路；北至柳园南路

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　容积率：1.0

　　建筑高度：H≤60米

　　本地块紧邻今天刚成交的高淳G04地块，该地块由南京瑞苑开发置业有限责任公司底价拿地，成交总价3.02亿元，成交楼面价3379元/㎡。地块紧邻建设中的南师附中，未来可享受南师附中高淳分校（含小学）的优质教育资源；地块西北侧将规划建设景观水系。

　　地块出让条件：

　　规划住宅建筑高度不低于35m。社区商业配套用房的建筑面积不得超过地上总建筑面积的10%，沿街住宅不得设置住宅底层商业门面房。

　　⑫NO.高淳2023G08地块

　　地块四至：东至淳富路；南至太安西河；西至官溪路；北至淳德路

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　容积率：1.0

　　建筑高度：H≤35米

　　本地块紧邻刚成交的高淳G05地块，该地块由南京市高淳区安居置业有限公司底价竞得，成交总价2.626亿元，成交楼面价3281元/㎡。NO.高淳2023G05地块位于高淳老城西部片区的官溪河畔，地块北侧紧邻地标商业螃蟹城，1公里半径内规划有太安圩幼儿园、小学、中学以及太安圩公园等，公共配套资源较为丰富。

　　地块出让条件：

　　社区商业配套用房的建筑面积不得超过地上总建筑面积的10%，沿街住宅不得设置住宅底层商业门面房。地块内建筑布置应进行高度分区，遵循“临河低、远河高”的空间格局。

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