南京市12宗住宅用地全部成交 共计揽金175.19亿元

　　原标题：一次性加价1.85亿!河西中重磅地块32秒触顶!

　　南京出让12幅地块，起拍总价超170亿！

　　土拍刚开始，大校场、燕子矶、上秦淮、兴智、雨核、东山、江核以及溧水的10幅地块全部底价成交。

　　本次关注度最高的河西中G42地块刚开拍32秒仅经过7轮竞价就直接触顶最高楼面价，最终被中建八局竞得，成交总价19.1亿，成交楼面价43056元/平。

　　第7轮的报价人直接加价一次性加价1.85亿！

　　该地块靠近海玥万物，下一个南京豪宅产品预定。此前据小道消息，该地块吸引了超20家房企报名，网传名单有万科、国贸、保利、华发、招商、中海、象屿、绿城、鼎信长城、栖霞建设、金隅、越秀、首开等（仅供参考，以实际报名情况为准）。

　　百家湖G44地块同样拍到触顶摇号，最终被中建信和竞得。

　　据小道消息，该地块吸引了约10家房企报名，网传名单有国贸、保利、华发、招商、象屿、绿城、中建信和（五局）、首开等房企（仅供参考，以实际报名情况为准）。该地块紧邻此前触顶出让的象屿华发·铂萃云湾项目，周边配套成熟。

　　PART.1

　　本次土拍重点

　　河西中G42

　　地块四至：东至腾达雅苑农贸市场；南至苏建艳阳居；西至黄山路；北至怡康河

　　规划用地性质：R21住宅用地

　　出让面积：18483.73㎡

　　容积率：1.0＜Far≤2.4

　　挂牌起始价：166500万元

　　最高限价：190500万元

　　起拍楼面价：37533元/㎡

　　最高楼面限价：42943元/㎡

　　G42靠近海玥花园，目前河西中板块新房市场库存不高，越秀和樾府已收官清盘中，海玥花园仅剩一栋楼待加推，此外还有纯新盘颐和天晟府，项目规划建设10栋27-30F住宅，户型建面约268-385㎡。由颐居和奥体建设两家本地国企联合开发。

　　百家湖G44

　　地块四至：东至利源北路；南至董村西路；西至现状；北至胜太四路

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　出让面积：31635.18㎡

　　容积率：1.0＜Far≤2.2

　　挂牌起始价：129000万元

　　最高限价：147000万元

　　起拍楼面价：18535元/㎡

　　最高楼面限价：21121元/㎡

　　地块位于百家湖硅巷周边配套完善，南侧规划有小学、幼托用地，北侧即为秦淮新河，距离地铁3号线胜太西路站仅几百米。周边有紫金研创中心等企业，有大量硅巷科研产业群体，为地块提供了较为丰富的居住需求。

　　G44地块北侧紧邻象屿华发·铂萃云湾，拟建9栋17-18F高层住宅，将打造95、110、130㎡户型，预计9月中旬公开售楼处，计划今年入市。

　　大校场G41

　　地块四至：东至神机营路；南至汇景北路；西至特色街巷；北至佳营路

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　出让面积：31374.92㎡

　　容积率：1.0＜Far≤2.4

　　挂牌起始价：237000万元

　　最高限价：271000万元

　　起拍楼面价：31474元/㎡

　　最高楼面限价：35989元/㎡

　　G41地块两侧为在建的保利文璟和颂以及伟星誉璟府，西北侧为已投入使用的南京市不动产档案馆、明远小学和即将投用的明远初中，北侧为全线贯通的校场大道和在建金茂府等项目，西侧为在建的机场三路社区中心，未来将为周边居民提供便利的配套服务。

　　雨核G50

　　地块四至：东至雨航大道；南至现状；西至纵六路；北至规划道路。

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　出让面积：42597.32㎡

　　容积率：1.0＜Far≤2.2

　　挂牌起始价：207000万元

　　最高限价：237000万元

　　起拍楼面价：22088 元/㎡

　　最高楼面限价：25290元/㎡

　　地块紧邻机场二通道，南侧邻近秦淮新河和秦淮河百里风光带，东北侧为在建中央公园。该地块无论是交通区位还是景观资源都十分优越，为雨花数字城近年来推出的不可多得的公园旁的优质地块。

　　该地块是秦淮新河北岸滨河为数不多的稀缺住宅用地，后续仅其南侧有最后一幅住宅用地，东侧空地则将建设商办，打造该组团片区内的商业配套中心。地块北侧则是在建的幼儿园和社区中心，将为项目提供公共生活配套。

　　燕子矶G43

　　地块四至：东至燕园西路；南至栖霞大道；西至燕春路；北至宜春街。

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　出让面积：71516.37㎡

　　容积率：1.0＜Far≤2.4

　　挂牌起始价：318000万元

　　最高限价：364000万元

　　起拍楼面价：18527元/㎡

　　最高楼面限价：21207元/㎡

　　地块西侧毗邻和燕路、栖霞大道及过江隧道，邻近地铁晓庄站，为地铁1号线北延及7号线换乘中心，轨道交通出行优势显著。地块西侧和燕路快速化已建成通车。西侧规划一处12班幼儿园，200米范围内已有仙林外校燕子矶校区、晓庄小学及伯乐中学，可充分满足片区教育配套需求。地块西南侧为晓庄国际广场，所在片区北侧规划有商业综合体；北侧现有1处基层社区中心，可为周边居民提供便利的公共生活配套。地块周边生态资源丰富，西侧紧邻幕府山风景区。

　　地块西侧紧邻今年出让的燕子矶G20地块，2023年5月10日，G20地块经过38轮触顶最高限价，由厦门国贸摇号竞得，成交总价32亿元，成交楼面地价21253元/㎡，共规划11栋29-33层住宅。