南通府南板块1宗宅地将于9月竞拍 起始价格76207万元

　　原标题：毗邻府南绿廊！海门新挂一宗76.8亩宅地，起拍楼面价9924元/㎡

　　继6月份南通江海港建设工程有限公司成功竞得黄浦江路西、太仓路南侧一宗宅地后，时隔两个月，海门土地市场终于上新。本次挂牌地块位于长江路西、圩角北河南侧，属于府南板块，编号R23014，占地51194㎡，起始金额76207.3884万元，起拍楼面价9924元/㎡。

　　地块将于9月20日上午10点进入限时竞价阶段，敬请期待！

　　地块信息

　　地块采用“不限房价限地价摇号”的竞买规则，设置土地最高限价87633.8892万元，折合楼面价11412元/㎡。

　　地块规划

　　1、竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目；

　　2、建筑控制高度≤80m；

　　3、地下开发深度 (层数) 在满足地质市政条件的前提下，可开挖深度控制在不大于15m或不大于3层；

　　4、容积率1.4-1.5，未来预计建成多层、小高层等业态住宅产品。

　　周边配套

　　交通配套：地块位于长江南路西侧、清远路北侧、源江路东侧，紧邻城市主干道张謇大道，交通较为便捷；

　　教育配套：地块东侧紧邻东洲国际学校长江路校区、东洲小学长江路校区、实验学校附属小学；

　　商业配套：地块周边分布有中南大有境、未来智谷、永旺（规划中）；

　　医疗配套：地块距离海门人民医院约3.5km；

　　生活配套：地块周边分布有海门大剧院、海门科技馆、凯悦酒店（在建中）、江海博物馆、府南绿廊、沿江景观带圩角河生态绿带；

　　项目配套：招商海门国际、保利·云禧、长江印、万科翡翠甲第等。

（地块卫星图）

　　从“均衡发展”向“优质均衡”迈进

　　府南板块再添优质教育资源

　　R23014地块位于海门府南板块，毗邻府南绿廊，生态环境极佳，北侧海门保利大剧院、海门区图书馆、江海博物馆、江海文化公园、海门科技馆等配套完善。地块东侧与海门东洲小学（长江路校区）仅一路之隔，西侧聚贤路北侧还将规划两所优质学校。

　　今年6月份，海门府南校区提升计划隆重举行，会上发布了原实验学校附属小学（聚贤校区）学区升级计划，明确实验附小教育管理集团承接新校区的施教任务。

　　海门实验学校附属小学聚贤校区（海兴小学）项目位于东布洲路以南（规划中）、海兴路以东、江海路以西、聚贤路以北（规划中），总用地面积64280㎡，总建筑面积约38000㎡。本项目拟建8轨48班，主要建筑为4层教学及行政楼，二层食堂及体育馆、报告厅，南侧布置小学教学楼、行政楼和食堂，中部为中小学共享区，设有大报告厅、体育馆。

（项目效果图）

　　该项目由区政府投资项目工程建设中心进行代建，合同工期680日历天，在海门街道、海门区教体局、海门区政府投资项目工程建设中心共同努力下于2023年2月完成拆迁工作，3月份正式开工建设，目前处于桩基施工阶段，计划于2023年年底主体结构局部封顶，2024年年底工程基本完工。

　　周边改善住宅居多

　　新房市场亟待补仓

　　据土拍大数据统计显示，地块周边最近的一次土拍发生在2022年12月份，江苏耀盈置业有限公司以3.24亿元竞得CR22025地块，成交楼面价3332元/㎡。该地块项目案名已出，为江湾壹号。

　　根据地块投资发展监管协议，竞得单位须在功能区一内建设一所五星级酒店，且须引进凯悦、万豪、艾美、万怡、香格里拉、温德姆、雅高、丽思卡尔顿、半岛、凯宾斯基中的一家或一家以上品牌，主体结构高度不低于99m，含屋顶构架不低于130m。

　　据了解，上述五星级酒店项目即为规划建设的海门凯悦五星级酒店，该项目或将于2023年开工建设。项目位于海门开发区广州路北、张謇大道西，项目用地面积约27200㎡（41亩），总建筑面积58425㎡，总投资达到约8.5亿，产品定位为商务型酒店。

　　项目总高度达到约130m，主楼共22层，拟建设包含300间客房的五星级酒店以及13000㎡的配套商业街区，建成后将集五星级酒店、高品质商业、餐饮娱乐于一体，着力打造具有浓厚文化内涵的城市地标街区。

　　就新房市场而言，目前区域内在售新盘较少，地块周边仅万科溯源100-180㎡3/4居在售，均价21250元/㎡。

　　待售新项目有江湾壹号、星湖澜悦长风等，其中江湾壹号根据规划，预计打造成以洋房、多层、小高层为主的业态产品；星湖澜悦长风根据批前规划，预计建设2幢小高层，6幢洋房，9幢叠墅，其中小高层户型建面约115㎡、洋房户型建面约130/160㎡。