合肥肥西下半年拟推出11宗重点地块 规划总面积超1700亩

　　肥西又一次“领跑”了！

　　今年上半年肥西共成交了9宗宅地，其中5宗是竞品质成交的，宅地成交量位居合肥之首。

　　去年成交23宗领跑，今年半年又再次以9宗领跑，“供地大户”果然名不虚传。

　　NO.1

　　肥西半年成交9宗地

　　依然在大量供地

　　今年以来，大家可以明显的感受到肥西的楼市热度有所下降，曾经的开盘抢房、高首付的现象似乎都没有了，新房去化趋缓。

　　但是区域的土地市场，却热度不减。

　　今年3-6月，肥西一共挂出13宗商品住宅用地，最终成交了9宗，其中5宗是竞品质摇号成交的。

　　无论是挂牌量、成交量，还是竞品质地块数量，肥西均位于合肥之首。

　　滨湖成交3宗（全部竞品质），包河成交7宗（3宗竞品质），蜀山成交3宗（2宗竞品质），瑶海成交5宗（5宗竞品质），庐阳成交2宗（1宗竞品质），高新、经开成交1宗（1宗竞品质），肥东成交3宗（0宗竞品质），新站、长丰、政务无宅地成交。

　　且这还是在区域“去年已经成交了23宗宅地，新房竞争加大，楼市行情下行”的情况下成交的。

　　可见，房企们对肥西和区域未来市场还是看好的。

　　另外，6月肥西中派召开的土地推介会上，拟推11宗重点地块，规划面积超1700亩，规划用途为住宅、商业、产业等。

　　也就是说在上半年成交了9宗居住地后，下半年肥西土市还将发力。

　　目前仅中派片区就预计要推出11宗居住地块，再加上其他板块的供地，今年肥西的土地供应之多，依然让人惊讶。

　　NO.2

　　竞争进入白热化阶段

　　区域形成明显的楼市梯队

　　我们都知道，肥西位于合肥西南，临近高新、政务、滨湖、经开，在地理位置上具有天然优势。

　　并且这种优势已经直接反应在区域楼市上，再加上高新、滨湖、经开等区域价格的上涨、供应的不足，以及肥西的不限购，造成了大量市区置业需求的外溢，带动了肥西市场的火爆。

　　另外就是交通设施，地铁线规划，都非常密集。

　　这些造成了肥西房价的快速提升，以及楼市的火热。

　　但近年来，随着区域大量供地，主要在售待售项目已超30个个，一些板块甚至出现楼盘扎堆的现象，楼盘竞争已进入白热化阶段。

　　目前肥西主要分为主城区、滨湖西、明珠广场、紫云湖、北雁湖等板块。

各板块已形成明显的价格阶梯和楼市行情：

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　　临近高新的北雁湖板块

　　作为肥西置业大热板块，常年供不应求，去年伟星印湖湾、龙湖御湖境两个项目上市热度更是空前，该片区价格也是妥妥的站稳2万/㎡。

　　后面中海、华润项目的入市，加精装售价应该会达到2.2万/㎡。

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　　临近明珠广场的泛经开板块

　　之前保利、龙湖等“F4”的热潮，大家都感受过了，如今因逐渐清盘，热度下降，目前仅有振兴湖镜臻园、和悦云锦二期在售，精装均价1.9万/㎡左右，毛坯均价1.8万/㎡左右。

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　　紫云湖板块

　　板块位置较偏，新房去化速度较慢，虽然有价格上的优势，毛坯销售均价仅1.4万/㎡左右，但是板块的成熟度和预期目前还在成长期。

　　今年板块供地也有所放缓，区域仍是保利、万瑞、城轨三分天下，合肥城轨去年在紫云湖板块连落4子，打造紫云湖TOD项目，目前正在建设中，首开仍需等一等。

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　　上派老城板块

　　板块发展成熟，配套齐全，近年来也有不少品牌开发商入驻，如即将首开入市的纯新盘绿城溪山禾苑，以及名邦10号地块、国信18号地块。

　　区域的新房无论是在价格还是产品类型上，都有着很大的进步，毛坯限价也达到了1.7万/㎡。

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　　滨湖西板块

　　板块为肥西市场的主力军，金辉云缦熙境、光明悦、邦泰万城滨湖未来等在售中，精装已超1.7万/㎡。

　　同时这里也是供地主力，11宗成熟优质地块供应在即，总面积约1752亩。

　　综合来看，泛经开板块、北雁湖板块两大热门板块凭借经开、高新的市区配套，赢得一大波客群，去化较快，热度较高。老城区和滨湖西板块整体房价已拔高，尤其是老城区供应也不多；紫云湖板块尚处于发展前期，配套有待兑现，整体热度较低。