上半年合肥土拍市场卖出36宗商品住宅用地 21宗地块竞品质成交

　　2023年上半年最后一批竞品质地块，“获奖”名单揭晓：

　　中海从34家房企手中幸运的摇到包河换乘中心地块，伟星拿下瑶海老城区地块，安徽建工进驻东部新中心！

　　上半年合肥土市，最终以成交36宗商品住宅用地，有21宗竞品质地块告一段落。

　　摇号结果出炉 中海、伟星、安徽建工拿地

　　合肥6月土拍的包河、瑶海3宗竞品质地块拿地房企公布，分别是中海、伟星、安徽建工。

　　中海竞得位于包河区宿松路以东、龙川路以北的包河区BH202307号地块，单价2280万元/亩，总价203718万元，住宅楼面价14869.57元/㎡，溢价率14.86%。

　　伟星竞得位于瑶海区临泉东路以南、和县路以东的瑶海区YH202308号地块，单价1552万元/亩，总价31707.36万元，住宅楼面价11085.71元/㎡，溢价率14.96%。

　　安徽建工和顺地产竞得位于瑶海区雨山路以东、南漪湖路以南的瑶海区YH202307号地块，单价1322万元/亩，总价98832.72万元，住宅楼面价9915元/㎡，溢价率14.96%。

　　从这三宗地块参与竞品质的房企名单来看，楼市热度主要集中在包河区。

　　这次包河仅1宗地供应，却有34家房企参拍，土拍现场更是直接叫价触顶，且34家房企全部参与竞品质。

　　这也创下了上半年单宗参与竞品质房企最多的地块，甚至已超滨湖省府板块。

　　瑶海2宗地块相对于包河来说，热度差距有些大，但也竞品质。

　　其中主要原因是，竞品质改为115分，取消房企资质的5分。

　　包河07、瑶海08地块，二级及以上资质房企就可竞买。所以，报名阶段的房企会比较多，包河就有34家，到竞品质阶段，也是全部参与。

　　瑶海07宗地，需要一级开发资质，但最终也有7家竞品质。

　　房企报名门槛的调整，也是增加竞买人气，保证土拍热度。

　　另外，我们可以看到，中海终于摇到1宗市区地块，还是比较优质的地段，期待中海央墅2.0版本的到来。

　　前两年在合肥比较激进，大量拿地的伟星，今年也是积极参与，每场土拍、多宗地块报名，只是今年运气欠佳。

　　如果上个月摇到瑶海03号地块的浙江和泰，就是伟星的话，那么在瑶海老城区，相距不远的地方，伟星又将再次为我们带来2个项目，值得期待。

　　再添3个品质项目 包河、瑶海选择更多

　　这3个竞品质地块分别来自包河和瑶海，具体地块条件，再来简单看下：

　　1、中海拿下上半年最热地块，中海央墅2.0要来？

　　包河区BH202307号地块面积约89.35亩，就是之前南门换乘中心拆迁地块，需同步修建15.3亩公园绿地及南侧一处公交首末站。

　　地块紧邻十五里河生态景观带，毗邻合肥汽车客运南站、地铁4号线、龙川路、宿松路等，出行交通便捷；但周边的高架、铁路、高速路等，对项目或将形成一定的噪音影响。

　　另外，项目西侧一条宿松路之隔就是中海央墅、国贸天悦、建发雍龙府等品质小区，地段开发较为成熟，生活氛围浓厚。

　　2、瑶海东新再添一国企项目！

　　安徽建工和顺地产摇到的瑶海区YH202307号地块，面积约74.76亩，处于东部新中心板块。

　　南侧就是红盘伟星东新壹号项目和今年3月底竞品质成交的四川邦泰02号地块。

　　四川邦泰02号地块预计备案2.1万-2.2万/㎡，预计比之前的伟星东新壹号、远大九璟湾等盘的价格，多3000元/㎡-4000元/㎡。

　　而随着这些新地块上市后，整个东新板块的房价将来到，精装2.1万/㎡左右。

　　3、伟星再拿下1宗瑶海老城区地块！

　　瑶海区YH202308号地块面积约20.43亩，是来自老城区的“袖珍地块”，临近瑶海万达和二十埠河，周边交通便利、配套齐全。

　　地块西北处就是5月底14家房企参与竞品质，最终被浙江和泰（伟星参股）竞得的瑶海03号地块，住宅楼面价A地块10568.18元/㎡，B地块10108.70元/㎡，溢价率14.81%。

　　对比之下，可以发现此次08号地块的楼面价较之前上涨了近1000元/㎡。

　　好在都是伟星的项目，都不愁卖。