上新！上海新杨思上园二批次将加推116套房源 主打104-166㎡三四房

　　当房地产市场变得更加理性时，新房的畅销情况就成为衡量其受欢迎程度的基本标准。

　　自今年初以来，上海开盘热卖的项目屈指可数，各价位段基本上只有一个热门项目。在千万级市场中，新杨思·上园的关注度尤为突出。项目的首批房源不久前推出，开盘当天便取得了显著的销售成绩，热度达到了前所未有的高度。

　　最新消息传来，位于上海内中环的新杨思·上园二批次116套房源即将加推，主力户型为三至四房，建筑面积约为104-166平方米。

　　新杨思·上园所在的新杨思板块坐落于浦东的“金色中环发展带”，依靠轨交6号线站点的布局，将中央公园绿地纳入规划，打造一个多功能的公共活力中心。该板块计划成为浦东中环经济带南部的新兴区域中心及微型中央活动区（MCAZ）。

　　中央活动区（CAZ）是展示未来上海形象的主要区域，承载着全球城市核心功能，被誉为“市中心的核心”。

　　新杨思是继前滩和徐汇滨江之后，内中环范围内唯一剩下的整体开发区域，且整个板块都位于内中环内。板块由大师打造，具备全市最新、最时尚、高能级的整体设计理念。整个新杨思规划面积约为2.72平方公里，致力于坚定地实现以人为本的国际化开发理念。

　　浦发集团邀请了三家国际设计事务所——Foster+Partners、KPF和日本设计，共同参与新杨思的城市设计及概念方案的国际征集。

　　除了板块规划，新杨思的住宅部分由三家国际设计公司联合设计。

　　其中，Goa大象设计是中国颇具实力的建筑设计机构之一，致力于引领和打造亚洲人居环境与生活方式。其代表作品包括虹口弘安利、香港置地启元、融创上海滨江壹号院、复兴珑御以及绿城外滩兰庭。

　　朗道设计是一个集国际化、综合化景观设计与规划协作于一体的团队，他们成功打造了一系列高品质住宅项目，包括但不限于瑞红新城、嘉悦湾、万科翡翠滨江、中兴路一号、融创上海滨江壹号院以及天空之城。

　　SLD梁志天是由备受国际认可的建筑、室内和产品设计师梁志天于1997年创立的公司。曾参与设计了一些全国范围内知名的高端豪宅项目，如上海汤臣一品、深圳湾一号等。

　　这个项目采用了独特的开发理念——Double POD。

　　日本著名建筑事务所以绿色和文化为核心，创造了一个独特的生活性产业生态圈，融合了体验式商业空间、wellbeing办公空间以及中央绿谷低碳活力带。

　　与此同时，日本设计提出了一种全新的开发理念——Double POD，即“Park Oriented Development（面向公园的发展）+Pedestrian Oriented Development（面向行人的发展）”。这一理念在上海独树一帜，尚属首次尝试。

　　中央公园占地3.5公顷，搭配上盖公园约7万平方米，成为城市活动的热点和市民休闲的首选目的地，呈现出无限的可能性。

　　在商业方面，提倡开放式街区，让人们能够体验步行尺度的城市探索。浦发邀请了众多商业领域的专家参与规划，未来将突破街区的界限，打造漫步式的街区，使其成为一个规模宏大、一体化的商业地标。

　　CAZ之所以能够替代CBD的重要原因之一在于其作为一个大型商旅文活动集聚区，涵盖了商业、商务、文化艺术、旅游休闲等多种功能。相较于CBD，CAZ更符合人们对城市中心功能的多样性、复杂性、丰富性以及生态性等多方面需求。

　　而新杨思地区恰好符合CAZ所需的多元业态要求。除了之前提到的占地约3.5公顷的中央公园和商业开放式街区外，还将包含约2.8万平方米的艺术、文化业态，新一代WELLBEING办公空间，以及计划中的6/13/26号线3条轨交线路。

　　新杨思区域占地2.72平方公里，拥有了丰富多元的业态，涵盖了商业、商务、文化艺术、旅游休闲以及教育文化等领域。

　　值得关注的是，浦发集团秉持着规划优先、配套优先的工作理念。在整体规划和定位策划的基础上，他们率先启动了新杨思范围内道路、学校、公园绿地等配套设施的建设工作。

　　该地区的发展已经进入了快速发展的阶段。加上独特的地理位置、内中环唯一可大规模开发的优势，以及多家国际设计公司的合作设计，这些因素共同形成了新杨思的超级综合微型中心活动区（MCAZ）。

　　一座未来的理想城市，在纸上已经清晰勾勒出了一个集生态、文化、公园、商业、办公和住宅于一体的生活消费新中心。

　　眼下，在内中环地区的新房市场，房价和容积率均居高不下。随着城市化进程的加速，土地资源极度紧缺，这种情况几乎是不可避免的。这种变化催生了一批全新的超高层产品，市区的这一部分正处于爆发式增长的阶段。

　　购房者的需求越来越不能满足于超高层住宅的超低得房率、低电梯使用率以及较低的人均绿化率。在这种情况下，新杨思上园凸显其珍贵价值。该项目是一座容积率约为1.7的小高层社区。

　　首先，人们追求更高居住舒适度的转变过程，本质上意味着容积率的持续降低。相较于容积率为2.5甚至3.0以上的社区，拥有1.7容积率的社区在日照、人均占有空间、楼间距、景观视野等方面都显著领先，因而居住舒适度更高。

　　此外，项目充分利用了难得的低密度资源，在社区内为业主打造了漫樾邻里花园，形成了一条主轴和三条园林带。

　　在社区内，业主可以体验沉浸式的林荫归家礼仪。他们可以穿过布满礼仪树阵的路径，经过宅前花园进入楼栋。这条绿荫之路为业主提供了逃离城市喧嚣、开启宁静生活模式的机会。

　　社区内还为业主提供了贴心的设施，如茶歇花园、儿童娱乐乐园、阳光草坪和长约800米的运动跑道等多样化的社区配置。此外，连车库都设置了地下光厅，为业主打造了极具欢迎感的五重归家礼序。

　　在产品设计方面，该项目均采用了无连廊的小高层产品。再加上飞机户型天然的高得房率优势，使得新杨思上园的得房率非常可观。

　　104平方米A户型是标准的飞机户型，为三房两卫设计。主卧、客厅和餐厅都朝南，整体面宽约10.2米，为房间提供了优越的南向采光。

　　此外，户型采用南北通透设计，所有卧室均配备飘窗，确保了良好的通风和开阔的视野。宽敞的U型厨房设计更加合理，使烹饪过程更加轻松愉快。

　　在细节设计上，次卫采用了干湿分离的设计，确保了室内的干燥。入户处的玄关和主卧的套房则保障了主人的私密空间。

　　104平方米大横厅户型采用四开间朝南设计，南向面宽约11.7米。无论是空间尺度还是采光通透度，都表现优异。此外，横向布局的客厅和餐厅，再加上超大的阳台，为业主提供了更多的生活场景。

　　166平方米户型拥有入户电梯厅和私密玄关，为归家增添了仪式感。采用四开间朝南设计，使得南向采光面积堪比别墅产品。

　　设计中设置了双套房，确保了主人的隐私。其中，主卧的行政套房具备步入式衣帽间、独立卫生间和飘窗等，为主人提供了更加私密的居住体验。

　　在新杨思上园，户型的得房率、设计和精装标准都堪称一流，在浦东地区几乎找不到对手。即使与价值数千万的豪宅相比，它仍然具有强大的竞争优势。