即将首开！南京高科江悦堂打造稀缺平墅产品 建面约215-320㎡

　　南京豪宅市场风起云涌，一位破局者崭露头角。就像所有事物都有周期一样，豪宅市场也不例外。眼下，南京豪宅市场上演着新一轮的竞争，而最近公开的高科江悦堂显然已经引领了下一个层次。

　　并非所有土地都适合建造豪宅。项目位于幕府山下、长江畔的这块顶级自然资源，拥有超低的1.06容积率，规划为4至5层的低密度平墅。目前，这是主城唯一一个集聚了“江”与“山”稀缺资源的项目。

　　凭借着得天独厚的地理位置、丰富的资源以及独特的产品类型，高科江悦堂已经成为豪宅市场的领先者。

　　豪宅的价值在于地段和产品的完美结合。真正的顶级豪宅，不仅仅依赖于得天独厚的山水资源。虽然连绵的山脉和纵横的水道并不稀奇，但唯有山水交融、城市与自然融合，才能展现出南京独有的风采。

　　长江贯穿南京，带来了多种不同的江风。从南京眼到双子塔，从鱼嘴湿地公园到绿博园，都能感受到不同的氛围。在河西区深呼吸，你会发现江风可以分为两种：一种是钢筋混泥土的城市气息，另一种是年轻的都市负氧离子的清新气息。而同样是江风，一旦到了山头——比如从狮子山到幕府山，便带有浓郁的历史气息。

　　从东晋时期的幕府，到梁朝的达摩洞、一苇渡江，南朝的兴衰历史在幕府山的见证下被铭刻在历史的长河中。长江从山下蜿蜒流过，形成了万里长江的第一矶——燕子矶。

　　当前，幕燕滨江风光带上的景点，包括燕子矶、幕府山、长江观音景区、五马渡广场等，呈现出星罗棋布的美景，令人赞叹不已。而高科江悦堂位于一线江景，依偎在幕府山旁，距离最近的江岸线仅有50米。

　　南京的临江地段虽不少，但真正极致亲江的地段屈指可数。加上幕府山、观音山、玲珑山等三面环山的优越山景资源，以及与燕子矶公园仅一墙之隔的位置，南京拥有绝佳的江山资源，无与伦比。

　　凭借着丰富的历史文化底蕴，江悦堂成为了一座值得收藏的金陵文化不动产。

　　不仅如此，江悦堂周边的生活资源也丰富多样。

　　交通便利，项目周边直接连接三条地铁线路。包括地铁1号线北延线的笆斗山站、正在建设中的地铁6号线燕江新城站，以及地铁7号线的万寿站，为公共出行提供了便利。

　　该项目周边拥有五大商圈资源。在4公里范围内，有城北的万象汇和招商花园城；该地区还将迎来首家五星级酒店——南京滨江铂尔曼酒店（正在建设中）；同时，30分钟车程内可轻松抵达新玄武商圈、中央门商圈、鼓楼商圈、新街口商圈以及尧化门商圈，生活便利。

　　在教育方面，江悦堂对面正在建设观音门小学；周边还有南师大附中、南外仙林分校、晓庄小学、时代双语学校等教育资源。该区域规划和已建成的学校共有46所。

　　此外，燕子矶新城综合医院正在建设中，南京市妇幼保健院丁家庄院区以及江苏省中西医结合医院也将为业主的健康提供全方位的保障服务。

　　江悦堂是高科推出的第三款“堂”系顶级藏品产品，继紫微堂、紫星堂之后。可以毫无疑问地说，江悦堂凭借其颠覆性的产品实力，正跻身千万级豪宅市场，成为战局中的一匹黑马。

　　在江悦堂问世之前，南京豪宅市场近年来几乎被江景大平层所主导。然而，随着土地供应结构的变化，未来低密度将成为豪宅市场的新趋势。江悦堂以罕见的约1.06的容积率，提前布局，抢占了这一市场先机。

　　难么，什么样的产品才能充分利用南京独特的江山资源？高科给出了标准答案——22栋4至5层的墅级洋房。

　　在户型设计方面，江悦堂以起步建面约215平方米的规格出现，打造了南京市场上稀缺的平墅产品。最大建面将达到约320平方米（还有底跃设计），真正为少数精英人士提供了纯粹的产品力。

　　优质的产品往往源自土地，因地制宜而生。该项目运用了“借景”的设计手法，周边环绕着燕子矶公园和玲珑山，内外皆景。项目将遗址公园打造成中央景观花园，利用一座六角亭、假山小景等元素，与附近的燕子矶公园的御碑亭相呼应，营造出迷人的景致。

　　高科江悦堂在园林设计上以清代“金陵八家”吴宏的《燕矶晓望图》为蓝本，依照世家门庭的礼序，打造了“两轴四区十二景”的景观。通过精心设计的草木亭廊和层层递进的布局，营造出一幅富有山水意境的生活画卷。

　　项目依托十里长沟河道景观和历史街区新燕街，设计了小区总入口，为居民带来了开阔的视野。

　　在外立面设计上，项目采用了金陵灰墙黛檐的传统色系，结合天然石材、玻璃幕墙和深色铝板，以古法为意向，采用三段式重构东方典雅审美。此外，还将“回字纹”、“双层木椽”等精细工艺细节融入建筑中，为建筑增添了更多文化内涵，体现了极致的设计考究。

　　项目提供建面约215至320平方米的平墅空间，是一种真正一步到位的改善。目前在主城内敢设计这种尺度户型的开发商寥寥无几，甚至有客户在看过320平方米户型图后立刻表示一定要购买。

　　所有户型均采用南北双宽厅设计，最小开间达到6.2米，最大客厅开间达到7.8米，营造出极为宽敞的空间感。超大的跑道阳台与大面积的玻璃窗相结合，使室内通透明亮，窗外美景尽收眼底，一览无余。主卧全部采用套房设计，大多数户型都配备独立的衣帽间，生活便捷舒适。

　　其中，建面约255平方米及以上的户型，主卧采用双开门设计，并配备独立书房；而建面约320平方米的户型，则拥有南北双阳台，南向次卧老人房不仅带有独立卫生间，还朝向南方，为居住者提供更多舒适度。

　　此外，还配备了智能化应用，通过智能家居系统，居民可以轻松控制灯光、窗帘、新风系统、地暖等设备，实现一键操作，让生活更加智能便捷！

　　除了住宅项目，高科还着重打造了名为“燕栖渡”的商业项目，选址于燕子矶老街的原址，旨在以创新的视角打造全新的商业面貌。

　　项目的商业部分将打造独具特色的文化商业新地标，名为燕栖渡。这是南京首个以滨江文化为主题的商业项目，融合了景观风貌、人文历史和现代都市休闲元素。项目以老镇的历史肌理为设计灵感，进行现代化重构，打造了集全天候多元体验于一体的“滨江文史景观步行街”，成为了现代方式下焕发新活力的城市文旅新标杆。

　　高科江悦堂位于南京极致人居的四个象限中，拥有无与伦比的地段和罕见的产品形式。它不仅是自然与城市完美融合的典范，更象征着对历史的珍藏和对未来的期许。作为高科推出的第三座“堂”系作品，高科江悦堂独一无二，独树一帜。

　　目前，高科江悦堂的实景示范区已经对外公开亮相，项目即将首开。

　　除了宽敞的户型设计之外，室内空间的精装修也十分考究，全部采用一线品牌的精装，以提升生活品质。在厨房方面，灶具、油烟机等选用了厨电界的顶尖品牌“爱马仕”嘉格纳，以及利勃海尔的嵌入式冰箱，同时还使用了大金、劳芬、当代、德立等世界一线品牌，为居住者带来极致的改善属性。