杭州未来科技城纯新盘枫揽华庭首批64套住宅获售 限价3.61万/㎡

　　杭州未科已被誉为“前宇宙中心”，对于其二手房价的预期引发了不少质疑。然而，尽管如此，与杭州其他大多数板块相比，这里拥有强劲的产业支持和成熟的生活配套，并且靠近西溪湿地。因此，它仍然是杭州少数几个仍然具有购买价值的地区之一。

　　滨江造全新楼盘【枫揽华庭】刚刚获得了首张预售许可证。该项目坐落于未科中轴线，精装修限价依旧为每平方米36100元，建筑面积为185-223平方米，专为改善型需求设计，一步到位，邻居圈层相近。

　　根据备案信息显示，本次获批预售房源共计64套，分布于2、5栋，主力户型面积约为185m²、223m²。

　　滨江杭铁·枫揽华庭是滨江继“F5”系列(包括枫翠云轩、枫岭云湾、枫映华庭、枫秀云庭和枫汀云邸)之后，在未科推出的第六个“F6”项目。枫揽华庭周边有绿汀路TOD和万象中心等商业设施环绕，致力于打造未科地区的高端改善型住宅产品。

　　楼盘设计采用“四面铝板+陶金边框+大面积玻璃”的组合，呈现出围合式建筑布局，灵感来自安缦酒店的度假场景。整个项目共规划了8幢大户型高层建筑。

　　项目设有两个出入口，并利用地形高差打造了独特的室外泳池。园区内还规划了趣味主题乐园、约2000平方米的阳光浴场和私宴厅等设施，整体设计非常令人满意。

　　在户型设计方面，枫揽华庭专注于满足改善型的舒适需求，建筑面积约为185㎡和189㎡的户型为四居室设计，而建筑面积约为223㎡和228㎡的户型则为五居室设计。

　　建筑面积约为189平方米A户型，设计为4房2厅3卫，采用全明设计，通风采光良好。该户型设有独立玄关，三个卧室均朝南，餐厅客厅空间宽敞。

　　建筑面积约为185平方米B户型，是一个边套户型，设计有双阳台，既方便晾晒，又适合休闲。三个卧室均朝南，其中两个卧室配备独立的衣帽间，储物空间充足。

　　建筑面积约为223平方米C1户型，同样是一个边套户型。相比于185平方米的户型，C1户型多出一个卫生间和一个卧室。然而，需要注意的是，该户型的南向次卧都带有暗卫，这对通风效果有所影响。此外，餐厅客厅的空间得到了延伸，更加宽敞，可以增设一个西式厨房或者厨房岛。

　　建筑面积约为228平方米C2户型，也是一个边套户型，同样配备了两个暗卫。

　　交通便利是该项目的一大优势，距离3号线、5号线和16号线的三地铁换乘站——绿汀路站直线距离约600米。自驾出行的话，可以通过项目北面的文一西路隧道/文二西路/余杭塘路，向东可达紫金港和杭州城区;通过项目西面的运溪高架则可连接至留石，实现全城通达。

　　该楼盘的配套设施丰富多样。项目直线距离约1公里处正在建设的华润万象城综合体，直线距离约1.5公里处是宝龙广场，而龙湖天街(在建)则约2.3公里处。此外，EFC欧美金融广场和万达广场也都位于项目直线约2.5公里的范围内。

　　项目东北约850米处是浙一总院余杭院区，该院区为三级甲等医院。其一期工程已于2020年11月1日启用，提供2000张床位。而二期工程主要设有科研创新中心，计划于2027年投入使用。

　　该项目不仅提供完善的居住配套设施，而且环境舒适宜人。所处板块内有三大湿地，包括和睦湿地、五常湿地和西溪湿地，共同构成了未科地区的城市绿肺。距离项目约2公里的地方是余杭中央公园，再往北约2公里处是北斗门公园。未来，云门站前公园和杭州第二植物园也将在附近建立，距离该项目约2.5公里左右。

　　未来科技城位于杭州科创大走廊，吸引了阿里、菜鸟等知名企业，同时还吸引了VIVO全球AI研发中心和OPPO全球研发总部等企业入驻。这里吸引了高薪人才，同时也有庞大的人流量，为发展提供了双重保障。

　　未来科技城不仅地段优越，其目前已具备的交通便利、配套设施以及“滨江造”的大户型也非常吸引人。

　　该楼盘距离杭州西站约3.5公里，该站已于2022年9月正式投入使用。杭温高铁预计将于2024年6月具备开通运营条件，而沪苏湖铁路连接杭州西站至上海的路线预计将于2024年年底建成通车。综合考虑，该楼盘的交通条件非常便捷。