10月第4周上海新房住宅成交22.42万平 均价跌至7.24万/㎡

　　原标题：上周上海新房成交22万方，均价降至7.2万/平

　　据上海中原地产数据显示，上周（10.23－10.29）新建商品住宅成交面积22.42万平方米，环比增加54.24%。

　　基于10万+项目交易活跃度略有减少，成交均价下滑，为72400元/平方米，环比下跌16.65%。

　　成交区域方面，上周成交最多的区是嘉定，为7.30万平方米，几乎占全市成交总量的三分之一。上周嘉定成交主力是位于新城板块的理想之地以及江桥板块的龙湖虹桥青云阙。

　　上周成交排名第二的是徐汇区，为4.39万平方米，通常因为该区在市区，成交相对平稳，排名也一直在中下游位置，随着最近两年土地供应有所增多，成交也有表现机会，其成交主力是汇樾庭。

　　而大浦东上周成交3.52万平方米，虽然交易量继续保持高位震荡，但是排名第三位，松江、青浦虽然放量不显著，但都超过1万平方米，逐步恢复到正常水平。基于这些区突出表现，支撑起全市交易。

　　成交个案方面，中高端改善继续成为市场交易主力，上周成交前十榜单中有3个10万+项目，分别是汇樾庭、华润置地前滩润璟与玖珑庭。

　　居榜单首位的为中建万科理想之地，上周网签381套房源，共49729平方米，该项目于10月23日开盘，开盘当日，385套房源全部售完。

　　汇樾庭上周网签385套房源，共40609.6平方米，项目于10月21日开盘，因部分户型原因，虽触发积分但开盘当日仍有少量房源剩余，截止到目前，该项目已网签410套房源，网签率93%。

　　居榜单第三位的为上海晶园，也是上周开盘项目，上周网签55套房源，共18396.5平方米。

　　供应方面，上周共入市10个项目，供应2677套房源，10个项目中，有2个10万+产品，分别是杨浦鞍山板块的中海海上和集合张江板块的浦开摩登江南。

　　就去化而言，整体表现一般，仅有理想之地1盘开盘售罄，该项目位于嘉定新城，此次加推385套房源，吸引了995组意向认购，于开盘当天实现“日光”。

　　究其火爆的缘由，离不开万科对于产品力的打造以及对产品的运营能力，再加上项目自身周边成熟的配套：位处嘉定新城核心位置、距离11号线嘉定新城站直线仅约150米、紧邻万达广场、北侧的瑞金医院北院等等都为其加分不少。

　　此外，开盘表现还不错的还有浦开摩登江南以及上海晶园，浦开摩登江南于昨日开盘，315套房源，385组认购，认购率约122.2%，未触发积分制。开盘当天叫号完毕，去化约262套房源，去化率约83%。

　　上海晶园位于佘山板块，虽然此次推出的都是300平方米以上的独栋别墅，但是项目还是凭借着自身的稀缺性以及倒挂优势，认购率突破100%，为119%。

　　不过有表现好的，也有表现一般的。位于奉贤区奉城板块的水榭兰亭在认购期间零认购，该项目是多年前的老盘，受早前风波影响，该项目近几年去化一直都不算好。

　　位于嘉定区菊园板块的象屿路劲都汇云境或是因为续销原因，此次加推，参与认购的客户并不是很多，取消了摇号。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，成交榜单中还有签约过百套的项目，但冷热分化趋势越发显著，只有个别红盘能维持多人抢一套房的局面，其他产品去化会感受到不同压力，尤其是外围远郊区域这种压力更明显。

　　新房走出连续反弹行情，但从反弹的速度和高度来看，并不理想，说明市场还有观望情绪。上周上海人大通过决定，赋予“五个新城”更大的发展自主权，市场对于这些区域内限购优化有更高期待。一旦相应政策落地，将迎来一波符合条件的新增需求入市。